台灣房屋 建中直營店

買強不買弱 二線店面換一線

2014年05月04日　自由時報／徐義平／台北報導

房市陷入多空混沌氛圍，秉持「買強不買弱」的保值抗跌概念，店面投資客上演二線換一線的「店面換貨潮」，日前實價網揭露東區屋齡逾四十年的店面以每坪四○四萬元的高價成交，便是店面投資客換貨的真實案例。

逾40年店面 每坪404萬高價成交  http://twhgkc.pixnet.net

該店面位於北市敦化南路一段一六一巷，是屋齡近四十五年的老舊公寓一樓店面，坪數約三十六．二三坪，成交總價約一億四六五○萬元，每坪單價約四○四．三二萬元；買家為英屬維京群島商展域投資，今年初才成立，負責人是鄭文誠。

去年七月，負責人同樣是鄭文誠的史麥爾公司，選擇出脫位於莊敬路三二五巷的一樓與地下一樓店面，成交總價三．四億元，坪數約六二九．九八坪，每坪約五十三．九七萬元，拆算一樓每坪單價約八十六．二萬元。  http://twhgkc.pixnet.net

業者認為，上述交易明顯是賣二線轉進一線的案例。全球資產專案經理王維宏表示，不動產市場有一項投資定律「買強不買弱」，尤其是處於房市混沌期，一線不動產較具保值與抗跌性，未來增值潛力及租金行情也相對較好，才會出現「二線換一線的店面換貨潮」。

以該案為例，等於五坪的二線店面換一坪的一線店面，即使如此，店面投資客仍積極搶進。

高力國際調研部董事李日寶表示，近期房市氛圍較偏空，除部份房市大咖出脫資產獲利了結，部份長期持有一線店面的屋主，因獲利空間達到相當高的水位，釋出意願也較高，也讓部份積極轉進一線店面投資客能夠掃貨。

根據地籍資料，鄭文誠持有的敦化南路一段一六一巷店面，除了一月甫買進的店面外，早期至少還有三件；顯示店面投資客逐步進行資產調節動作，將資產逐步往一線精華區集中。  http://twhgkc.pixnet.net

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，近期因觀光效益與國際品牌進駐，東區店面租金有相當的支撐力道；即使是巷內店面，仍有一定的投資獲利空間。  http://twhgkc.pixnet.net

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住宅貸款融資餘額續創新高

蘋果日報/王立德 2014-05-28

央行昨公布4月消費者貸款及建築融資貸款統計，受無產階級相繼購宅影響，購置住宅貸款融資餘額首度衝破5.7兆元，續創史上新高，年增率增溫至4.73%，創32個月新高。購置住宅貸款象徵房市下游買氣，1月以來，年增率緩步回溫，央行官員分析，主要是建商2、3年前積極開工，4月交屋潮湧現，購置住宅貸款餘額月增221.16億元。
　　建商態度轉觀望   http://twhgkc.pixnet.net
　　央行官員說，購置住宅貸款餘額暴增，除反應329檔期買氣外，也與奢侈稅上路逾2年，不少投資客找機會將手中餘屋出脫有關。首購族買氣依舊穩定，據央行統計，8大行庫承作的青年安心成家優惠房貸餘額4月達3648.15億元，月增57.75億元。央行官員補充，近期置產的民眾中，「無自用住宅」比重愈來愈高。不過象徵房市上游的建築貸款融資餘額，卻顯示建商觀望氣息濃厚，4月建築貸款融資餘額1兆5438億元，月增50.6億元，較前幾月縮小。建築貸款融資餘額為建商因建設新案向銀行貸款的錢，建商動工的速度放緩時，餘額增幅也會縮小，央行官員分析，4月資料顯示建商正觀望房市後市。建商因趕搶容積率，去年底趕開工，但房市後市多空不明，暫時放緩動工的步調「且戰且走」。央行官員解釋，因內政部去年第4季通過「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案，未來新建案容積率將受到限縮，才讓建商先搶動工，後續轉為觀望。整體而言，4月國銀消費者貸款融資餘額7兆383.7億元，月增254億元，房屋修繕貸款餘額續降至2758.73億元，車貸餘額則受惠車市需求旺，成長至1088.82億元，月增12.65億元。   http://twhgkc.pixnet.net