台灣房屋 建中直營店

明星學區 周圍房價年漲1成

2014.05.15 聯合報╱江碩涵

台北市教育局日前公布額滿國小、國中名單，其中有5個區域的國中、小學區都是額滿學校。台灣房屋智庫統計這些地區近一年來的房價表現，發現松山區敦化國小、國中學區宅漲幅15.1%為最高，而其餘則有7.39%至11.35%的成長，顯示當地房價在雙明星學校加持下，持續攀升。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，根據台北市教育局資料，台北市國小學生人數逐年遞減，從100學年度的13萬9259人到102學年度的12 萬3948，總共減少15311人，少子化時代來臨，父母更注重小朋友教育環境及品質，如果區域內能同時滿足國小跟國中的升學需求，也使得雙學區宅價格撐盤力道強勁，如果再加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌。

劉志雄指出，教育局以每年度4月25日為基準日，統計當年度應入學的1年級新生人數，並依劃定學區預估各校的新生人數。以103學年度來說，1年級預估每班平均人數達31人時，並經教育局核定即屬於新生分發「額滿學校」，由於額滿學校就代表學校辦學或環境受到肯定，許多父母為擠進窄門，就會想盡辦法提早設籍，學區宅僧多粥少。   http://twhg5166888.pixnet.net

今年北市額滿學校，國小部分共有19所，比去年增加民生、幸安、力行、南湖、石牌國小，景美國小則排出榜外，國中則有16所，與去年相比減少中崙高中國中部、景興國中、萬芳高中國中部、北政國中、百齡高中國中部等5所，過去知名明星學校「介壽國中」去年被擠出額滿學校之列，今年依舊未入榜。     http://twhg5166888.pixnet.net

劉志雄表示，松山區敦化國小、國中受惠於今年松山線捷運即將通車利多，房價漲幅15.1%，表現相對亮眼，

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奢侈稅台北市失靈　房價所得比仍創新高

卡優新聞網/方凡 2011/9/8

台北市的房子，上班族得不吃不喝16年才買得起。內政部營建署發布100年第2季住宅需求動向調查，台北市的房價所得比是16.2倍，創歷史新高紀錄，更比上一季大增4倍之多，而購屋總價2,778萬，平均每坪57萬，也同樣創歷史紀錄。
　　全台購屋總價是1,043萬，單價每坪24萬，房價比是9倍，比上一季增加1倍，整體貸款負擔率為34％，與上季相近。除了台北市之外，房價所得比高於平均數的地區還有新北市的9.4倍，購屋負擔最輕鬆的是台南市，所得比6.6倍，高雄市是6.9倍，台中市則為7.3倍。
　　根據第2季住宅需求調查結果，市場受到奢侈稅實施、優惠住宅貸款方案等政策影響，市場呈現價漲量縮的現象；綜合房價趨勢分數114分，較上季增加6分，且未來趨勢分數也高於近期趨勢分數。     http://twhg5166888.pixnet.net
　　整體而言，第2季面對奢侈稅實施課題，投資需求略有減少，且購屋者對100年第2季的房價的看法，以持平為主，屬於盤整格局，未來趨勢分數高於近期，但5月份優惠住宅貸款方案持續進行，可能抵銷平抑房價相關措施的效果，造成購屋需求者混淆。
　　值得注意的是，政府平抑房價的重點地區，台北市跟新北市，分別有62％及55％的新購者，是以賺取價差為目的，顯示奢侈稅在100年第2季，尚未發揮預期中的效果，後續發展值得觀察。    http://twhg5166888.pixnet.net