台灣房屋 建中直營店

東森房屋第二品牌，森活不動產今年拚開40家店

2014年06月11日工商時報─記者方明／台北報導

國內房仲業品牌大戰由一線延燒到二、三線業者，繼永慶房產、台灣房屋及住商不動產後，東森房屋也宣布將成立第二品牌「森活不動產」，預計6月底或7月初正式公開亮相，房仲業在大者恆大趨勢下，品牌大戰將愈演愈烈。    http://twhg5166888.pixnet.net

東森房屋目前全省有420家門市，有鑒於國內大型房仲業不斷開出副品牌，東森房屋也決定成立第二品牌「森活不動產」，並已於5月15日登記公司設立，登記資本額500萬元，實收資本額300萬元，預計在6月底或7月初公開。

東森房屋董事長王應傑表示，原先只想保障目前已經營很好的店東就好，但大型房仲副品牌一直開，東森房屋店東因店距問題，無法在600公尺距離內開相同品牌門市，為避免店東因店距問題加入其他品牌，因此決定成立「森活不動產」。

王應傑指出，「森活不動產」目前已簽約5家，7月將在新莊開出第1家門市，今年目標將開40家門市，而展店不預設定特定區域，將以均衡發展及不與東森房屋現有門市衝突為主。    http://twhg5166888.pixnet.net

對於市場傳出東森房屋在大台北及中部地區流失不少門市，王應傑強調，加盟店東進進出出都很正常，按歷年經驗來看，東森房屋全台每年平均收掉1成門市，但新開門市則有12％～15％，仍在正常範圍內。

永慶房產則是國內副品牌分工最細的房仲業者，旗下除北市直營體系的「永慶房屋」外，最高階的加盟體系為「永慶不動產」，中階為「有巢氏」，最低階的則是2012年8月底才成立的第三品牌「台慶不動產」。

永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產，3個加盟品牌目前總店數達789家，若加計直營店永慶房屋，目前永慶集團總店數達1043家，預計永慶集團今年底將逾1200家門市。    http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋也在2012年11月成立第二品牌「優美地產」，目前「優美地產」營運門市僅19家，簽約門市達46家，台灣房屋今年將全力衝刺第二品牌布局，預計今年「優美地產」展店目標120家。

而屬泛信義集團的住商不動產，也在今年跟進成立第二品牌「大家房屋」，到6月底營運門市可達10家，簽約門市21家，今年展店目標50家；今年5月台灣住商不動產營業門市達500家，已是台灣單一品牌最大加盟業者，今年台灣住商門市目標700家。

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大馬明年開徵消費稅 將順勢推升房價

2014.06.18 聯合報╱蕭韻純

馬來西亞政府2014年財政預算案中宣佈，將在2015年4月1日生效6%消費稅。台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫提醒，在消費稅的推波助瀾下，勢必推升房價走揚；因此，消費稅開徵前是投資人進場買房的好時機。

方彥夫解釋，儘管住宅被豁免消費稅，但主要且大量使用的建材如水泥和鋼筋等仍被課徵消費稅，開發商一定會將成本反映在房價上，推升房價上漲。  http://twhg5166888.pixnet.net

他指出，馬來西亞政府要求開發商提供廉價屋，但房屋造價遠高於此。若建材再被實施消費稅，開發商勢必將興建廉價屋的建材消費稅，轉嫁至其他非補貼的房產。也就是說，這些非補貼的房地產漲幅將會超過6%。    http://twhg5166888.pixnet.net

值得注意的是，馬來西亞政府目標在2020年名列世界銀行定義的「高收入國家」之一。因此自2014年1月起，實施「最低薪資制」，盼能提高國民收入水準、縮小貧富差距，且兩年調整一次。換言之，開發商除了面臨土地、建材成本高漲外，還要負擔節節高升的人力成本，為來開價將「只漲不跌」。

根據台灣房屋國際資產中心趨勢研究處分析，首都吉隆坡不動產在需求強勁下價格不斷揚升，2013年房價和2009年相比，成長至少40％～50％，增值幅度驚人。方彥夫認為，有欲前往大馬置產的投資人，消費稅開徵前，是進場好時機。