台灣房屋 建中直營店

1千萬買澳洲獨棟房　租金投報率5%

2014年06月15日 ETTODAY／林信男

新台幣1,000萬元可在台北市買間老公寓，也能投資國外房地產。台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，1,000萬元可在澳洲墨爾本購得獨棟房子，年收租金額約50萬元，投報率達5%，值得投資人考慮。  http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋國際資產中心引述2014年「幸福生活指數」調查指出，根據治安、教育、環境、收入等評比基準，在36個國家當中，澳洲4度蟬聯第1名，成為全球最幸福的指標國家。   http://twhg5166888.pixnet.net

方彥夫說，包租公、包租婆應把投資眼光轉向海外，以同樣的預算相比，1,000萬元在台北市只能購買老公寓，或是老公寓改建成的套房出租，但這些屋齡40、50年的老公寓問題頗多，租金投報率不高，修繕費用又吃掉不少房租收入，十分不划算。

方彥夫分析，同樣花1,000萬元，可在澳洲墨爾本買到獨棟房子，平均每年可收取租金50萬元，投報率約5%，若在澳洲申請貸款，租金即可支付房貸；幾年後房子增值，就用第1間房子增貸，增貸出來的款項再購買第2間房，再以第2間房的租金繳交房貸。

方彥夫認為，以澳洲平均「7年漲1倍」的經驗來看，透過「以房滾房」的方式，10年可能「滾」出3、4間房，最後留下1間房，賣掉其餘房產，還清手中這間房的貸款，每月坐擁租金收入。    http://twhg5166888.pixnet.net

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日地產業來台搶客 買房出租一手包

2014年06月18日 蘋果電子報╱潘姿羽

海外投資夯，日本不動產業者大京集團正式進軍台灣！大京集團台灣分公司去年10月在台北市設立「直營服務窗口」，經過半年的籌備與經營，昨宣布正式開幕，包辦介紹物件、購屋、租賃管理以及出售的一條龍服務。    http://twhg5166888.pixnet.net

東京代售屋逾百件    http://twhg5166888.pixnet.net

大京集團業務部副部長藤本裕二表示，公司業務包括建設、房仲、物業管理、裝潢以及資產管理，單一窗口就能提供全方位服務，且因成立達50年，在日本的累積戶數逾44萬戶，託管戶數至少51萬戶，目前手上東京的待售屋則超過100件。     http://twhg5166888.pixnet.net
日本東京都地區的租屋率維持96%的水準，房價又比台北低，出租報酬率可逾6%。近年台灣愈來愈多業者開始經營日本房產。信義房屋在東京設直營店，2010年開始營運，台灣房屋也將在6月24日在東京設點，2家業者都選擇與當地開發商、物管公司合作，提供代租代管、維護和出售等服務。