台灣房屋 建中直營店

管控有效？／好野人 搬數億現金買豪宅

2014年06月12日 自由時報／徐義平

自從爆出頂新魏家自備款一％買「帝寶」後，央行緊盯豪宅貸款成數，「豪宅月報」還指稱新承做豪宅平均房貸成數降、利率升，顯示控管成效；但知名豪宅「皇翔御琚」在三、五月各出現一筆新成交紀錄，買家根本不用貸款，直接搬數億元現金買豪宅。  http://twhg5166888.pixnet.net

「皇翔御琚」原名「皇翔F4」，坐落台北市信義計畫區忠孝東路五段巷內，曾被評為亞洲十大豪宅之一。

根據內政部實價網最新揭露，根據地籍資料也是無貸款、直接搬超過五．六億元現金買房。

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，投資型豪宅買家才會利用貸款方式購置豪宅，但真正「好野人」，買豪宅根本不用貸款，直接搬現金即可。因此，豪宅版的信用管制對這群大戶來說，沒什麼影響。   http://twhg5166888.pixnet.net

他也指出，隨著中國經濟成長趨緩、房市泡沫危機漸高，加上越南暴動等事件，近期似乎有不少海外資金透過地下管道回流台灣，部分資金砸在不動產上。因此，豪宅價格要明顯下修恐難。

65％受訪民眾 下半年有意購屋   http://twhg5166888.pixnet.net

另，根據台灣房屋的「下半年購屋意願調查」，下半年仍有高達六成五受訪民眾有購屋意願，近四成認為房價還會再漲，其中以增幅十％內居多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，以目前市況觀察，民眾雖有購屋意願，但買賣雙方在價格認知差距仍大，房價恐還有向下修正的空間，特別是中古屋更明顯。   http://twhg5166888.pixnet.net

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台塑都更文華東方　敦北商圈力抗敦南

好房News／胡珮蓉
台塑集團砸下120億元重金，準備自行都更位於敦化北路上的總部大樓，而對面就是剛開幕的文華東方酒店，再加上松山機場和預計於年底通車的捷運南京線，敦北商圈加緊腳步、房市話題不斷，不讓敦化南路專美於前。
延續文華東方酒店剛開幕的熱度，台塑集團將投入120億元改建有38年歷史的總部，預計興建地上24層、地下4層的商辦與豪宅的混合大樓，預計2017年開始動工，這將會是全台目前最大的自辦都更案。結合既有的台北小巨蛋、微風南京百貨，和未來將改建成辦公大樓的台北學院，再加上松山機場、捷運南京線的輔助，敦北商圈的房價後市看好。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐接受TVBS訪問時估計，小巨蛋對面的商辦每坪行情大約介於150到160萬元左右，如果台塑大樓未來要推商辦，應該也有170到180萬元的水準。而市場更認為，都更之後，台塑總部每坪售價可從200萬元起跳，可增加的市值將近300億元。   http://twhg5166888.pixnet.net