台灣房屋 建中直營店

三大潛力區好宅／台北淡水 小資築巢天堂

2014-07-27 經濟日報／郭及天

區域介紹：淡水房市主要包含竹圍、紅樹林、淡水市區與淡海新市鎮四大區塊，淡水市區與新市鎮由於房價基期低、推案量大，加上有捷運末端通車的優勢，最吸引小資族進駐，總價500萬到800萬元的兩房格局占全部交易總量的32.6%，在大台北各行政區中最高。

看好理由：總價500萬到800萬元在台北市僅能購買13~20坪，二房格局可能多有距捷運站較遠、屋齡老舊等缺點，而這個總價帶在新北市的汐止與五股約購買26~28坪，但在淡水卻能購買約30坪的屋齡較新小宅，淡水可以說雙北最划算的小宅熱區。

區域現況：近年由於包括宏泰集團、興富發、甲山林、宏普、麗寶等大型建商搶進開發，淡海新市鎮成為大台北推案量最大的區域，新推案房價也一路從2007年每坪12萬到15萬元，一路漲上每坪25萬到32萬元，不少新市鎮周邊中古住宅大樓，房價也多站上每坪20萬到24萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，淡水二房平均總價656萬元，自備款約131萬元，以家庭年收百萬的小資夫妻，若能每年提撥三分之一做為儲蓄存款用，不到四年即可圓夢。   http://twhg5166888.pixnet.net

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景觀有價！台中草悟道「價差比」達48.4％居冠

MyGoNews/方暮晨 2014-07-27

　　 全台飆高溫，熱氣發威讓人暑氣難耐！綠蔭景觀也因此成為不動產一項重要的附加價值。台灣房屋智庫統計六大都會區電梯大樓產品，林蔭大道周邊與區域價差變化，發現價差最大是在台中市草悟道兩側，電梯大樓價差比高達48.4％其次是新竹市公道五路價差比達44.5％，都比區域均價高出4成以上；另外高雄市四維二、三路31.2％，雙北及桃園也都高於區域行情大約1至2成左右，即使在均價高達89.8萬的大安區，因為有林蔭大道的加持，敦化南路第一排房價硬是比區域高出8.2％。  http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，坐落在都會水泥叢林區當中的林蔭景觀，無論俯瞰樹海或是漫步綠蔭，都因為提供周邊住宅「休憩」的生活機能，以及多一份「樂活」、「悠遊」的生活氛圍，對於周邊房價表現有著顯著的拉抬效果。以台北市為例，敦化沿線除了豪宅聚落打造出歐風景觀，綠蔭也為敦南商圈留下行人悠閒駐足的商機，沿線大樓均價高達每坪97萬。

洪佩君指出，台中草悟道(過去稱為經國園道)由科博館開始，穿過公益路的藝文廣場，再接續到美術館長達3.6公里的藝術綠帶，結合樹蔭、綠地和戶外不定期推出的藝文活動，加上科博館、勤美誠品與美術館三大休閒空間的機能加持，沿線已有建商推出不少高價住宅，中古大樓單價「3」字頭不在少數，新成屋更直飆「5」字頭，與西區均價每坪19萬相較之下，草悟道周邊均價每坪28.2萬高出48.4％，拉抬力道強勁。不過洪佩君也提醒，遊憩區都會有外來車擋道、假日交通擁塞、以及路邊車位難尋的問題，有意進駐草悟道附近的民眾要特別留意。

另外新竹市公道五路同樣高於區域行情逾四成。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，公道五路近交流道的路段多以辦公室商品較多，二段大樓住宅保值性高，根據103年實價登錄，公道五路住宅大樓產品均價每坪26.3萬元，與新竹市大樓均價價差高達44.5％。江怡慧分析，公道五路地處中心樞鈕的優勢，該區域因腹地有限，大樓稀有性高且釋出量不多，若有釋出也是以低樓層為主。再加上近公道五路交流道、園區交流道以及新竹交流道交通便利，距科學園區僅10分鐘車程，且有68快速道路通往竹東南寮與竹北地區，所以房價有撐，同時也拉抬週邊國宅價格。

江怡慧表示，新竹市的國宅行情均價每坪在12-13萬元，公道五路週邊15年屋齡的國宅每坪20-21萬元的行情，而30年屋齡的國宅每坪也有18萬元的水準，保值性極高。  http://twhg5166888.pixnet.net

此外，洪佩君指出，高雄的四維二、三路和民生一、二路，和區域均價相較也分別有31.2％與13.5％的價差，主要原因在於林蔭大道最初規劃常坐落於政府機關周圍，通常緊鄰學區，本就屬於相對單純寧靜的生活氛圍，後因新建案也多以「樹海」、「林蔭」為訴求推出高價產品，豪宅聚落也是焉成形，自然拉高均價。

至於桃園部分，江怡慧指出，桃園中最具代表的是桃園市中路區段徵收工程中，主要規劃大興西路從國際路到永安路長900多公尺路段，將原30公尺的道路拓寬為60公尺的林蔭大道，路中將遍植林木，未來將是桃園縣最寬的道路，成為桃園的「敦化南北路」林蔭大道。目前大興西路旁的均價每坪在23.6萬元與桃園市每坪19.8萬區域均價高出19.2％，待未來林蔭大道完成後，房價揚升指日可待。   http://twhg5166888.pixnet.net