台灣房屋 建中直營店

精實新聞 2014-02-18 18:24:32 記者 林詩茵 報導

台灣房地產市場走了10年多頭後，市場出現了質變與量變，以幾個指標觀察，北市中古屋均價在10年增長170.1%，購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍；可是利率不漲反跌，較10年前低1.058%，同時間，房仲業家數也暴增，2003年時全台房仲僅1627家，大型連鎖品牌853家，佔比52.4%，但10年後，房仲家數暴增5918家，大型連鎖品牌達3707家，佔比超過62.6%，其中，不少大品牌紛紛成立副品牌搶市。  http://twhg5166888.pixnet.net
住商不動產董事長吳耀焜(見附圖右四)表示，從趨勢來看，未來不動產經紀業將走向集團化，極大化發展，而為了因應未來變局，住商機構在創立滿35年的今年，宣佈旗下第二品牌-「大家房屋」成立，透過鮮明的識別與好記的名稱，持續提供消費者最精準、優質的服務。
住商在新品牌的加入後，今年底以住商不動產700家店，大家房屋100家店，住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標，較去年的1031家將大幅成長55%。

吳耀焜表示，經過政策盤整，去年全台買賣移轉寫下3年新高，也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除，因此在這個時間點住商成立第二品牌「大家房屋」，穩中求進、穩紮穩打，從新品牌出發，透過新品牌與原有的住商不動產相結合，更能發揮管理綜效，提升服務品質。
住商不動產總經理陳錫琮(見附圖右三)指出，台灣不動產經紀業經過了多年發展，在數量上已經達到飽和，除了量的增加，更需要質的改變，過去住商不動產經營時，採取3~6萬元的高月費，吸引優質夥伴進駐，30多年來也做出相當成績，目前以563家簽約店領先同業。
而今日成立的「大家房屋」將透過組織提供的各項教育訓練及業務支援系統，提供經紀人員厚實之依靠，進而成就顧客，協助其創造幸福家和的美滿家庭外。以自利利他、繁榮共好的態度，關懷弱勢，重視社會公益的方向經營，讓企業不僅是創造財富的經濟體，更是扶植社會成長的促進體。
為了能讓推動更順利，在「大家房屋」設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通，獲得超過9成以上的支持度，而目前預約組數也高達50組，住商機構試圖透過多品牌「共好」的方式，創造出一個嶄新的經營模式。  http://twhg5166888.pixnet.net
陳錫琮說，預期未來不動產經紀業必然走向集團化與極大化兩大趨勢發展，也因此，多品牌、多層次的經營已經成為管理顯學，例如豐田汽車與王品集團，都是多層次品牌經營的成功典範，透過市占率的提高，對內集中採購、統合管理以降低成本，對外增加曝光度，加快流通速度，增加店營運效能，進而提供更完善且全面的消費者服務。  http://twhg5166888.pixnet.net
除住商不動產外，永慶集團則有副品牌「有巢氏房屋」、「台慶不動產」和「永慶不動產」；此外，台灣房屋也在去年成立副品牌「優美地產」；而唯一上市房仲業，信義房屋(9940)則截至目前為止，在台灣全數單一品牌、並全數直營店為經營策略，暫無副品牌經營策略。

資料來源：http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=757c9550-dd4e-43d8-9be5-1e323eda8cde