題材支撐房市 桃園熱度不墜
過去5年來，桃園的房價高漲7成，今年度又大幅調高公告土地現值達22.5％，顯見桃園房市的熱絡。
雖然桃園縣部分區域被央行點名列為警示區，但展望2014年，桃園持續吸納雙北溢出的購屋人口，仍將為部分熱區房市注入買氣，其中包括北桃的南崁、藝文特區及中路區段徵收、八德區段徵收、機場捷運A7站區段徵收等區。
桃園縣境內因國道1號五楊高架、國道2號拓寬工程的開通啟用，機場捷運A7、A8、A10、A11、A15、A16、A17、A18、A19、A20、A21、A22等站及桃園捷運綠線等重大交通建設的持續推動，及在房價相對臺北市、新北市仍屬合理之效應下，已吸引臺北市及新北市等外縣市民眾移居桃園縣，帶動不動產市場的需求增加。
房仲表示，以「北北桃」的通勤生活圈觀察，過去房價水準大約呈現擴增一圈，房價便宜一半。也就是說，新北市平均房價為台北市的1/2，桃園房價為新北市的1/2、台北市的1/4，不過在眾多的題材帶動之下，桃園房價近幾年出現一波又一波的補漲走勢。
根據房仲業成交資料，六都之中，桃園地區近5年大樓房價漲幅僅次於高雄，但比雙北市明顯，雖然整體房價仍在1字頭，但5年來上漲幅度高達7成，外來及在地買方約各占一半比例。
台灣房屋桃園區總經理古兆憲認為，2014年台灣整體房市表現雖維持平盤的格局，但桃園縣則仍將持微幅上揚。除了升格、捷運等題材之外，雙北房價高漲，南下第一站的桃園地區，挾著房屋單價及總價較低，以及與大台北交通連結性高的優勢，將吸納大量自大台北溢出的購屋人口。
至於2014年桃園房市熱區，古兆憲認為，仍以交通便捷、生活機能完善地區為首選，例如鄰近南崁交流道的中正藝文特區和南崁特區，以及有機場捷運連接大台北的中壢海華特區、目前有廣豐工商綜合區正在動工的八德地區。雖然這些區域近2年漲幅已超過3成，但對於大台北的溢出購屋人口仍有極大的吸引力。
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桃園縣另一項房市熱區指標為103年的公告土地現值調幅，桃園縣13鄉鎮市中，以鄰近新北市林口區的龜山鄉調幅超過3成最高，主因是機場捷運A7、A8站所在地；其次是桃園市，除了是中正藝文特區和南崁特區所在地，目前更有中路區段徵收及經國市地重劃兩大開發案；調幅第三的八德市，則有八德地區區段徵收和廣豐工商綜合區開發案。
桃園縣人口集中在桃園市、八德市、中壢市、蘆竹鄉及平鎮市等五大行政區，被央行點為警示區的有青埔、八德、南崁及藝文特區。在銀行對於放貸把關趨嚴後，2014年建商在開價及成交行情上估計將相對趨於平穩。
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南港調車場都更 房價煞不住
記者游智文／台北報導 發表於 2014-02-21
捷運昆陽站一帶，因房價較臨近的後山埤、永春站便宜一截，詢問度向來不錯，近日，規劃作為「台北新東區」的南港調車場都更案公告招商，當地更成市場關注焦點，業界多認為，南港調車場正式開發後，將帶動低價區明顯補漲。 http://twhg5166888.pixnet.net
南港調車場在東新街以東，市民大道7段、南港路3段之間，就在捷運後山埤站、昆陽站及松山車站之間。 此一停用已久的調車場總面積達5.4公頃、即約1.6萬坪，整塊地呈長方型，沿市民大道由西往東。台鐵於上月29日公告以「台北新東區」為願景進行招商，未來預計興建大型旅館、綠色購物中心、綠色產業企業總部以及綠能住宅等。 台灣房屋信義松山加盟店長游志超表示，南港調車場是台北市僅存大面積素地之一，也是南港近年來一系列大型建設的最後一塊拼圖，只要招商完成開始動工，不只南港區受惠，一旁的松山商圈也將如虎添翼。 南港近年至少有10項大型建設，已完成的有軟體園區、南港展覽館、捷運南港站、展覽館站等，正在進行中的則有北部流行音樂中心、國家生技中心、南港站BOT案、南港輪胎開發案、國揚大南港計劃以及中信總部大樓等。 游志超表示，南港調車場位處南港、松山交界，周邊的成熟商圈，近年房價上漲已多，公告招商預料房市不會有太大反應，不過，完工後有助區域生活機能進一步提升，且能將周邊幾大商圈連成一氣，對區域房價提升將有明顯助益。 住商不動產納美店長謝鎧仰表示，南港調車場位於後山埤站、昆陽站之間，後山埤的前一站永春站，目前房價動輒一坪上百萬元，共構宅EAT實價更是飆到130萬元上下，後山埤站公寓也站上每坪7、80萬元，而鄰近南港調車場的公寓目前5、60萬元，東新街、昆陽街則在每坪50萬上下，相對低價，未來補漲空間相當大。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，內政部計畫今年推出10個公辦都更案，南港調車場都更案是今年最大指標案，相較於民間都更整合困難，進度牛步，公辦都更因較少土地整合受到的阻力較小，成功機率高，建商也多積極搶進，進度較能掌握，對區域房市也較有明顯推升力量。 以南港調車場案來說，據了解，潤泰、冠德、富邦、國泰建設等建商均積極評估，預料今年應可順利完成招商。 http://twhg5166888.pixnet.net
資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/96639156742.html
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