台灣房屋 建中直營店

2014/03/15【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】 http://twhg5166888.pixnet.net

去年來台觀光客突破800萬人，其中以大陸觀光客人數最高，約有287.5萬人。隨著觀光客增加，台北市也逐漸形成「陸客商圈」，部分東區店面也出現「香港化」趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，國外旅客人次大幅增加，帶動熱門商圈店面商機。其中，松山線沿線各站都有店面可逛，具有大發觀光財潛力。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，南京東路五段在佳德鳳梨酥帶動下，湧入伴手禮、藥妝店、腳底按摩、商旅等商店，形成陸客採買休憩一條龍，儼然形成「陸客商圈」。

除了松山線，北市的東區商圈則出現「香港化」趨勢。曾敬德說，香港化就是精品化，這樣的趨勢在吸引國際連鎖品牌進駐的東區商圈中，已逐漸形成，也進一步帶動租金與房價飆漲。此外，受惠龐大的逛街消費人潮，巷內也開始出現不少特色店家。

目前東區巷內的店面租金單價水準，甚至不輸一般大馬路上的沿街店面。實價登錄顯示，台北市單坪租金前10高的巷內店面，就有8間位於東區商圈。同時，這些東區巷內的店面不少以分割型店面出租，對房東來說，租金收益更高。  http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊指出，香港在銅鑼灣出現「蚊型店鋪」，最貴一坪新台幣1億元。從東區的店面行情來看，港資覺得台灣是個便宜的地方，逐漸湧進台灣投資，也大幅拉抬東區的店面租金行情。 http://twhg5166888.pixnet.net

邱太煊分析，國際品牌前進東區，已經不在意賺錢與否，而是以廣告效益作為考量，希望增加品牌能見度。因此，他認為，未來會有更多國際品牌不惜代價，進駐一級戰區，來證明自己的品牌地位。未來，台北商圈香港化的程度將越趨明顯。

對此，曾敬德則不認同。他說，每個商圈的屬性都不同，各自有其特性，不會趨於同質。

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