台灣房屋 建中直營店

房市329「全面」升溫　連獲利了結潮也湧現

好房News記者馮牧群╱綜合報導

進入房市329檔期，不只預售市場增溫，中古市場也摩拳擦掌。根據房仲最新調查，高達42%民眾看漲未來一年房價，永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，今年第二季房市預估「價平量縮」，桃園、台中、台南、高雄委售量大增三成以上，市場獲利了結潮湧現。

葉凌棋指出，自住換屋客回歸基本面，買得起的總價成為市場主流；中低總價產品供不應求，房價仍有上漲空間，至於高總價供過於求，買氣不振，有量縮現象，可持續觀察未來走向，對照委售物件與實價登錄資料便能看出市場總價帶變化。 以台北市為例，過去三個月，總價3000萬元以上物件委售量大增，占全市比例四成，然而，實價登錄卻只有兩成物件成交價超過3000萬元，反觀總價2000萬元以下物件占比八成；新北市總價900萬元以下物件供不應求，相對1500萬元以上則供過於求，葉凌棋說，中低總價產品後勢看漲，高總價若不修正，銷售將會有行無市。 至於售屋時機，第一季永慶房產趨勢報告顯示，認為未來半年為售屋好時機的民眾比重由46%上揚至49%，呈現連三季成長，理由以「房價高，未來增幅有限」最多，加上「擔憂升息」、「供給量大」、「政府加稅及查稅」等因素，顯見民眾獲利了結心態濃厚，對房價看空的民眾也多於看多，市場開始出現反轉跡象。 葉凌棋分析，從各都會委售量觀察，除台北市、新北市增幅僅4%、6%最低，其它五都均大增，可見屋主求售心態濃厚，另今年2月底大台北地區網路委售量較去年同期增幅10%以內，相對桃園、台中、台南、高雄委售量都較同期大增三成以上，供給量普遍增加，市場興起獲利了結潮。 葉凌棋提醒，近來政府查稅積極，消費者應有風險意識，對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域，決策應更加慎重。屋主應配合市場趨勢，適度調節手中資產，趁買氣持穩提早獲利了結，以免政策或市場變動造成資產減損。 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，利率必須有所改變，房價才會鬆動，當利率攀升至3~4%以上，成本提高對房市才有明顯影響，以目前資金氾濫情況來說，建商銷售只是把「短跑變成馬拉松」，建議自住客由於長久持有，隨時都是進場好時機，而投資置產客還是秉持「賣差換好」的優質化策略，以因應時局變化。

60秒房價運算中心．生活氛圍找屋已經上線
找屋請上 Http://www.twhg.com.tw

新泰塭仔圳都市計畫 8月啟動

工商時報/袁延壽 2014-03-21

　已成政院第二辦公區的新莊副都心，周邊將擴大生活、商業機能。新北市政府研擬的「新泰塭仔圳都市計畫」案已獲內政部都市計畫委員會審查通過；市府城鄉發展局指出，未來將透過公辦市地重劃方式開發，全案預計103年8月發布實施，日後將可提供近246公頃面積的住宅區、57公頃的商業區及165公頃的公共設施及其他專用區土地。

　　新泰塭仔圳地區位於新莊特二號快速道路西側及泰山中山路（台1號省道）兩側地區。為打造新北新藍海、活絡新北產業及經濟發展，新北市政府推出「繁星13計畫」開發案，其中，就以新莊、泰山塭仔圳地區468公頃面積最大。

　　城鄉發展局指出，此次通盤檢討的重點包括配合機場捷運線開發及交通需求，在塭仔圳地區既有三處捷運車站，再增設一處廣場兼捷運系統用地，供捷運車站使用，並考量當地環境發展，檢討區內南側乙種工業區變更為住宅區。

　　城鄉局指出，未來，此區將配合、延續新莊副都心及結合輔大醫療專用區的發展，以健全新莊、泰山地區都市機能進而促進地方繁榮，在此打造一個結合休閒、娛樂、醫療的優質住宅環境。