台灣房屋 建中直營店

記者郭及天／台北報導 聯合新聞網發表於 2013/12/30 09:09

全台擁有房仲店頭逾半市占率、房屋交易額近四成的八大房仲分析明年房市，普遍認為政策是否加重打炒房力道、年底選舉與利率走勢等，影響房市最鉅，第2季則是房價轉折的重要觀察點。 http://twhg5166888.pixnet.net

 
各房仲普遍認為，政策性打炒房、查稅、金檢，已造成買方觀望，明年下半年還有選舉因素，預估明年交易量難以維持今年水準。至於重要的觀察點則在第2季，主因明年重頭戲的329檔期，各項政策預計會觀察第1季實際市況來修正或決定推出時間。 中信房屋董事長鄭余正全表示，景氣、打房、升息、選舉等四大變數干擾，明年房市的總體交易量預估將較今年36.6萬件小幅修正3%，下探35萬至35.5萬件。 在房價方面，主要房仲均認為，在充沛的資金支撐下，明年房價難見明顯回檔，沿著捷運路網或即將完工的重大交通建設投資，仍是不動產增值、保值的不敗法則。另外，因選舉釋出的建設利多，也值得觀察。這一、二年大型建商紛南下獵地，大台北以外房價基期相對低的地區、低總價產品，會有較高的機會出現房價補漲。 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，熱錢避險使具稀有性的豪宅，成為資金停泊港口，在房價M型化趨勢下，高價產品價漲、中價產品盤整，超級豪宅與庶民屋脫鉤；住商不動產總經理陳錫琮則指出，房市多頭已經已走11年，民眾實質所得並未提升，購買力很難明顯增加，難以再大幅推升房價，產品力與品牌性將成決勝關鍵。 http://twhg5166888.pixnet.net

資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16776452084.html

好房News編輯中心／整理報導 http://twhg5166888.pixnet.net

國道計程收費30日上路，而春節國道費率也出爐了！交通部拍板春節單一費率為每公里0.9元，另外計程收費新制也將影響購屋族購屋區域意願，有房仲業者算出所謂的優惠區或房價親民區，讓正在覓屋的購屋族以時間換取空間。

說到高速公路計程收費，有沒有算算看若是通勤省了多少？台灣房屋統計了兩個上班地點（內湖與中和），如果住在林口、基隆及蘆竹，要是在內湖上班，最多可省下一千多元；要是你住三峽、鶯歌及桃園，工作地點是中和的上班通勤族，那都能省下1320元的通勤費，簡單的說依照這個表格，平均每日可節省25元到60元。 但是要不是這兩個地方上班的開車族，那得注意囉！因為國道一號從汐止到五股，或是國道三號北端一直到土城，原先等同免費使用；未來從南港上國道到中和交流道就要收費，或是往北到基隆，扣除五堵交流道外，都超過計費標準的20公里。

Yahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2013年12月30日 下午3:53

演藝圈眾多明星、藝人及理財專家前仆後繼隔空出手買進吉隆坡房產，藝人投資副業，大部分賠多賺少，有鑑於此，認為惟有買房才是可靠投資法，而名人買房不稀奇，但名人都看準了同一個地區置產那就有趣了。

根據統計顯示，馬來西亞的租金回報率在 5至6%，土地的年收益大約在4至6%，投資收益在9至12%。 而在近十年裡，馬來西亞房地產價格每年平均以8%的速度穩步增長。  http://twhg5166888.pixnet.net

知名藝人徐乃麟除了在本業上相當成功外，在副業發展上也有很多經驗，尤其在房地產的投資上也很有心得，像是台灣和加拿大的房產都是非常有經驗。在近年來這一波海外投資的熱潮裡，乃哥也沒有缺席，開始針對海外的投資標的進行研究及了解，經由評估地點的增值性及代銷業者的專業度，選擇了台灣房屋做為其合作的伙伴，因為乃哥信任台灣房屋的專業、誠懇、用心的態度，也相信這一定是非常有潛力的投資。

想要悠閒過下半輩子嗎？海外投資正是時機！

蘋果日報 2013年12月30日
經營新竹竹北的黃奕從房仲秘書開始當起，轉戰業務至今已3年，已成交不少店面與土地產品。尤其今年土地買氣熱絡，她共成交3筆土地約9億元，她說經營土地買賣最怕「吃緊砸破碗」，畢竟沒有人喜歡強迫式行銷。

量身分析風險  http://twhg5166888.pixnet.net

記者林信男／台北報導 2013年12月24日 19:21
法拍國宅也有好康！2013年7月，台北市大安區正義國宅5樓，權狀34.1坪，2拍拍出2,300萬元，換算每坪67.4萬元，低於市場行情13.59%。台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，國宅2拍價格，有機會來到市價8折左右，「足見法拍市場還是可以撿到便宜！」
根據台灣房屋觀察，在台北法院2013年的法拍國宅記錄中，大安國宅的大樓區，在5月拍出，首拍就吸引5封標單競標，最後以每坪73.2萬元出脫，較市場行情低約2.4%；信義區忠駝國宅，以每坪70.6萬元拍出，比市場行情低7.11%。 http://twhg5166888.pixnet.net
邱太煊指出，一般來說，法拍市場的1拍價格，通常是法院委託估價師依市價鑑價而定，1拍拍出的產品，代表物件品質不錯，例如大安國宅首拍就吸引5封標單競標；至於2拍價格，就有機會來到市價8折左右，是吸引投資客進場的關鍵，像正義國宅便以低於市價13.59%出脫，由此可見，法拍市場還是可以撿到便宜。

好房News記者蘇彥菱／臺北報導 發表於 2013/12/26 18:30
豪宅帝寶的神秘面紗終於被揭開了！根據最新實價登錄資料顯示，帝寶的最高成交價每坪為298.2萬元，一舉超越信義區的皇翔御琚，更寫下實價登錄以來的單價新高。帝寶不僅身價高，就連增幅速度也相當驚人，根據房仲業者表示，短短兩年內，漲幅高達38.3％，在在顯示帝寶之不凡。 http://twhg5166888.pixnet.net
這次揭露的成交資料共有4筆，每坪單價介於275到298.2萬元，其中3戶，分別出現284.9萬及2筆298.2萬之單價，打破之前皇翔御琚每坪成交價276萬元的紀錄，穩坐豪宅王寶座。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，2011年1月帝寶低樓層的5樓法拍價格，每坪已經站上206萬，經過兩年多，同為低樓層的7樓，單價已達284.9萬元，漲幅高達38.3％。他分析，由於帝寶的稀罕性，向來都是潛銷，或是內銷原住戶為主，直到2013年陸續有過戶紀錄，儘管外界都對豪宅身價十分好奇，但政府須比對查核交易價格，致使成交價格遲遲未被公開，直到2013年12月25日才首次公開實價資訊。 永慶房屋首席房產顧問葉國華則表示，帝寶釋出量少，此次成交的4戶價格均符合市場行情。除了因高低樓層造成單價差異，據了解，其中一戶因有中繼水箱在同一樓層，每坪單價274萬，相對便宜。此外，這4戶總價高達15.7億元，代表買方資產雄厚，顯示台灣豪宅市場仍有需求。 http://twhg5166888.pixnet.net

資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/10324151778.html

鉅亨網記者周康玉 台北　　2013-12-26 20:20:55
央行今(26)日召開第4季理監事會議，重貼現率維持1.875%的水準，連11季維持利率不變，房仲業者表示利率仍是明年的一大干擾因素，不會永遠維持在低檔，認為明年房市交易量將維持穩定、謹慎樂觀的看法。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，日本房市泡沫化，低利率政策為主因，而我國已注意該成因對總體經濟的影響，因此，利率不會永遠維持低檔，土建融也將提升，待實質景氣回溫，房市榮景指日可期。

劉怡蓉表示，綜觀明年台灣房市，房價走高價攀升、中價盤整，交易量則「維穩」發展，整體而言為「穩定持平」格局。

中信房屋董事長鄭余正全表示，在景氣、打房、升息的三大變數干擾下，明年房市的總體交易量預估將較今年小幅修正3%，整體預估仍會有35.5萬件的水準，即便有七合一選舉的干擾因素，2014年買賣移轉棟數仍可望維持在35萬件的基本盤附近。

【經濟日報╱記者郭及天╱即時報導】  2013.12.06 05:45 pm

明年即將通車的松山線，因為通車在即的利多，房價也開始蠢蠢欲動！台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，松山線是貫穿台北東西向第三條捷運（板南線、信義線），未來北市蛋黃核心區交織的捷運網絡，將成房價重要的支撐點。有鑒於，信義線動工八年，卻在完工前一年漲幅最兇，因此許多自住或投資客都搶進松山線，期待成功複製信義線的投資經驗。

張旭嵐指出，房市只要有利多題材炒作，就還有往上漲的空間。台灣房屋智庫統計近一年南京東路沿線辦公室成交行情發線，向來有「台北華爾街」之稱的南京東路一段至三段辦公室成交單價為每坪80萬元，較去年的每坪77.8元萬，僅漲3%。有趣的是，南京東路四至五段辦公室成交單價為每坪75.9萬，較去年的每坪67.8萬元，大漲了11.9%。顯示過去南京東路四段、五段基期相對較低，所以捷運房價上漲幅度愈大。

張旭嵐指出， 南京東路二至三段是金融重鎮，一樓林立各大銀行，況且南京東路沿線第一排也以辦公室居多，所以行情相較四、五段高，而松山線通車後沿線串連板南線、淡水線、新莊線和文湖線，打通台北市交通任督二脈，讓松山線的辦公行情更為看俏。

最低總價的投資標的!售價高於公告現值沒多少!
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資料來源：http://www.twhg.com.tw/house_KC01200296.html?cit=1

好房News地方中心／台北報導 發表於 2013/12/26 15:00
在奢侈稅微調、實價登錄上路逾1年、美國量化寬鬆貨幣政策(QE)將緩退場等因素影響下，2014年台灣房市將如何發展？台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴預估，2014年房價仍會走高攀升，交易量平穩發展，呈現「穩定持平」格局。周鶴鳴表示，根據台灣房屋觀察，2014年台灣房市共有10大趨勢，QE退場、奢侈稅、實價揭露、景氣等熱門議題，都將持續影響房市。 http://twhg5166888.pixnet.net
第1，QE退場與否，「熱錢」找避險港口，全球房市都有新亮點。周鶴鳴說，台灣房價由熱錢堆積，而非景氣造就，QE緩退讓熱錢尋覓避險港口，在通膨壓力下，熱錢更需分散風險，預估馬來西亞、美國、日本房市將備受矚目。 第2，微奢侈稅調控房市，房市行為自住、置產當道，投資退場。周鶴鳴指出，奢侈稅微調修法，加上財稅稽查趨嚴，市場將回歸自住及置產行為，短線投資退場。 第3，實價揭露透明房市，市價與實價快速收斂，議價空間縮小。周鶴鳴認為，實價揭露率越高，房價越透明，市價與實價快速收斂，議價空間會縮小。 第4，房價M型化，高價攀升、中價盤整，超級豪宅與庶民屋脫鉤。周鶴鳴解釋， 在熱錢避險情況下，稀有的豪宅成為停泊港口，因此豪宅價格屢創新高，但一般民眾所得未能提升，使房價呈現盤整格局。 第5，自住選小宅、置產選豪宅、投資選收益宅。周鶴鳴說，自住與置產將是2014年房市主流，投資客在短期難操作的困境下，口袋夠深者，仍優先以收益型產品為主，投報率再低也比定存高，且風險低，預估店面仍炙手可熱。 第6，公告土地現值向上收斂，利率生變，置產族啟動汰弱換強。周鶴鳴認為，2014年土地公告現值向上收斂，且房貸利率不會永遠維持低檔，置產族啟動汰弱換強，且適逢7合1選舉，投資客將大舉出場，預計選前3個月交易會開始趨緩，買氣出現觀望氛圍。 第7，全球退休潮，鮭魚返鄉，長者住屋需求增。周鶴鳴指出，銀髮宅需求會逐漸受到重視，「三代同鄰」的居住方式，將蔚為風潮。 第8，南屋北賣盛行，中南部房價補漲。周鶴鳴分析，在高鐵帶動下，全台「1日生活圈 」的交通運輸版圖成形，提升北部以南房市能見度，房價基期相對低的地區，出現房價補漲效應，包括桃園、台中、高雄，都具有補漲潛力。 第9，交通、產業助陣，周邊房價有撐。周鶴鳴認為，可透過交通建設、產業開發，提供便捷通勤機能及在地就業機會的地區，將吸引人口移入，提升房市需求。 第10，實質景氣回溫，房市榮枯關鍵。周鶴鳴強調，日本房市泡沫化，低利率政策為主因，台灣利率也不會永遠維持低檔，土建融也將提升，待實質景氣回溫，房市榮景指日可待。 http://twhg5166888.pixnet.net

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