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北市運動中心周邊宅 文山區最平價

2014/04/04 聯合報╱記者蕭韻純╱台北報導

運動成為國人生活習慣，不少民眾為求便利性，開始尋找運動中心周邊住宅。根據調查，北市12座運動中心周邊，以低單價、低總價為特色，也不乏低於區域行情的好宅，適合首購族入駐。房仲業者建議，民眾只要仔細挑選，就可以3、4字頭，輕鬆入住北市運動中心概念宅。

根據好房網的好房行情顯示，文山運動中心周邊平均房價每坪40.7萬，比起文山區均價低17.6%；公寓單坪均價更出現34.6萬的親民價，為台北市最「平價」的運動概念宅。

而大同運動中心周邊房價每坪均價雖為64.6萬元，但周邊公寓每坪單價卻是親民的45.9萬元，單坪價差達18.7萬。

想入主大安區的民眾，也可參考大安運動中心周邊，比起區域均價每坪近百萬，大安區運動中心周邊平均房價竟便宜22.8%，每坪均價為76.2萬。而中山運動中心周邊也較區域行情均價略低6.7%，每坪為66.9萬。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，喜歡運動的民眾，若想要在家就可以運動，多得接受公設比較高的建案，但卻有即使不常使用也得要付費的缺點，運動中心可彌補這項缺點；比起一般民營健身房，公辦的運動中心讓民眾花小錢，就能享受運動設施。

好房網總編吳光中指出，運動中心多半設立在市中心，交通便捷是共同特色；部分運動中心除附設停車場，還祭出夜間停車優惠，解決周邊居民停車困擾。同時，里民還有門票優惠，讓民眾花小錢，就可以享受優質設施。

此外，運動中心周邊多設有大型運動場或公園，將可延伸休憩空間，提供個人或是家庭休閒生活多元選擇。

劉志雄分析，雖然比起賣場、捷運來說，運動中心不是每一個民眾都注重的要點；但當房價上揚或修正時，運動中心將是房價撐盤的條件之一。他認為，在利多條件加持下，將能推升運動中心區域宅持續發燒。

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桃園合宜宅 13億脫標 遠雄後年底完工 每戶約600萬

 蘋果日報/劉曉霞 潘姿羽 2014/4/11

桃園縣推出首件由地方政府主導的合宜住宅，由遠雄建設昨取得投資興建資格，位於八德市。桃園八德是今年桃園指標推案區，光推案就超過20件，區域推案建商對合宜宅進駐反映兩極，指標建商不擔心買氣受影響，但也有業者說，近期銷售情況已不佳，首購產品更會受到合宜宅衝擊。

　　桃園八德合宜住宅共有3塊基地，分別位於八德市建德路、豐德路以及豐田二路，總面積達6439坪。遠雄建設副總經理黃志鴻表示，以12.95億元得標八德合宜宅案，共規劃興建950戶，預計後年底完工。

　　這是遠雄第二次標下合宜住宅，黃志鴻說，該案有90%出售，10%出租，將規劃30~51坪產品，出售住宅主建物每坪平均售價不超過14.9萬元，預定興建地上20樓產品，單戶總價含車位約600~700萬元。

　　由於這是地方政府首次推動合宜住宅，資格限制、開發方式多比照中央辦理。住宅承購人須符合中低收入戶、無自有住宅且在桃園設籍滿1年的資格，承購戶取得合宜住宅產權10年內不得轉售，詳細條件會在5月中旬前桃縣府與遠雄簽約後公布。

　　航空城周邊選地   http://twhg5166888.pixnet.net

　　桃縣府城鄉發展局局長吳啟民表示，桃除了八德合宜住宅外，也在航空城的捷運站周邊選定土地，評估日後興建合宜住宅的可能性。競標八德合宜宅失利的麗寶機構，在八德推出新案「麗寶大藝術家」，協理林美蓮說，合宜宅有合宜宅的客層，且購買合宜宅者有資格限制，在設計、建材和客層上都與一般建案有區隔，不擔心自家推案買氣會受到影響，「我們成交客層都是來自雙北地區客人。」在八德也有大量推案的新潤建設也直言：「就整個需求面來看沒有影響，市場客群不一樣。」合宜宅進駐代表八德未來公共建設就定位，合宜宅會帶入大量人口，商業機能就會慢慢形成，長遠來看是好事。

　　恐影響首購客層  http://twhg5166888.pixnet.net

　　但桃大建設推出的「桃大極」專案經理呂岱融指出，合宜宅所在地的八德擴大計劃區內推案可能會受到衝擊，尤其合宜宅鎖定700萬元，恐會影響到800~1000萬元的首購客層。

　　桃園八德合宜宅小檔案  http://twhg5166888.pixnet.net

　　●位置：A基地位建德路、B基地位豐德路、C基地位豐田二路●基地面積：共6439坪●總戶數：至少950戶●坪數：30、40、50坪●房價：均價14.9萬元●時程：2014年底申請建照、2016年底完工●申請條件：．中低收入戶．無自有住宅．在桃園設籍滿1年資料來源：桃園縣政府