台灣房屋 建中直營店

台商1.38億買店面創仁愛路行情新高
2014.04.09 經濟日報╱記者郭及天╱即時報導
根據實價登錄資訊，仁愛路四段31~60號，102年10月，有一筆店面交易成交，交易總價1.38億，權狀一樓19.88坪(含騎樓6.51坪)、二樓17.73坪，總計37.61坪，建坪單價366.9萬元，若拆算1、2樓店面，則1樓店面行情每坪535萬元，創仁愛路店面新高紀錄。
這一間店面位於仁愛路四段宏恩醫院旁「仁愛大廈」之三角窗，現租給elite deli麵包店，月租24.6萬元、隔壁為摩斯漢堡仁愛店，素有「官道」之稱的林蔭大道仁愛路，實價登錄二年多來只有4間店面成交紀錄，此次店面交易，買家為英屬維京群島商德輝國際有限公司，背景為印尼紡織大王宋良浩家族持有。

【中央社╱台北9日電】鮮少釋出的台北市仁愛路圓環附近店面，實價登錄資料顯示，去年10月一名台商以新台幣1.38億買下1、2樓店面，拆算1樓店面行情每坪535萬元，創仁愛路店面新高紀錄。
根據實價登錄資訊，去年10月成交一筆仁愛路四段31號到60號的店面，總價達1.38億元，權狀一樓19.88坪(含騎樓6.51坪)，二樓17.73坪，總共37.61坪，建坪單價366.9萬元，若拆算1、2樓店面，1樓店面行情每坪535萬元，創仁愛路店面新高紀錄。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，這間店面位於仁愛路四段宏恩醫院旁「仁愛大廈」三角窗，現租給麵包店，月租24.6萬元。根據實價登錄資料，近兩年多來，仁愛路只有4間店面成交紀錄，此次店面買家為知名台商。
台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，這個店面 1、2樓有內梯，2樓擁有店面效應，因此 2樓行情拆算為一樓行情的1/3，拆算後1樓店面行情每坪535萬元，2樓店面每坪178萬元，以目前月租約24.6萬元，拆算投報率2.14%。
值得注意的是，實價登錄顯示北市仁愛路門牌的店面交易，目前僅揭露4筆，其中去年10月另有仁愛路四段361號到390號，權狀10.98坪，交易總價4280萬元，，每坪單價約389.7萬。

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壽險不動產 去年收租171億

工商時報/彭禎伶 2014/4/12

壽險業在全台擁有6,700億元左右的投資性不動產，去年「收租」達171億元，較前年增近15億元，其中全台最大包租公還是國泰人壽，一年收租近70億元，且近2∼5年國壽相關大樓如信義計畫區A3的國泰置地、民生建國都更等陸續完工收租，一年租金可望逼近百億元大關。

　　　　壽險業每年至少都有數十億元到上百億元會投入國內不動產市場，前幾年如遠雄人壽、宏泰人壽等還有開發型的土地投資，但是近年多數以收租、固定收益為主要投資項目，因此每年壽險業不動產租金收入也有逐步提高。
　　
　　若以有公布其投資性不動產的17家壽險公司、總投資金額6,699億元來看，一年租金收入171億元，年化報酬率則為2.55％，但其中有許多是正在興建中的建案或大樓，因此拉低投資報酬率。
　　
　　國壽因為接軌IFRSS開帳，已增加700多億元的不動產增值，因此其投資性不動產投資金額已提高到2,302億元，若以其去年租金收入69.54億元來看，不動產投報率約3％。
　　
　　但由於國壽已決定從今年1月1日起，94棟投資性不動產續後評價要採用公允價值，增值1,330億元，則國壽投資性不動產成本會墊高為3,632億元，計算投報率時即會有些下降，國壽對此表示，近幾年會陸續增加新的租金收入，維持一定的投報率。
　　
　　壽險第二大包租公是新光人壽，投資性不動產有1,261億元，去年租金收入41億元，投報率計算3.3％，新壽也確定暫時不採用市價進行續後列帳，維持一定的投資成本。
　　
　　富邦人壽投資性不動產868億元，一年租金收入27.19億元，投報率3.1％，但較特別的是，富邦人壽連續四年都有出現不動產價值減損，四年合計37億元，保險局表示，可能是因為鑑價等因素，公司提早認列超出的價值，會再進一步了解實際情況。
　　
　　目前如中國人壽、遠雄人壽，也確定不採用市價進行不動產續後列帳，其餘如南山人壽、台灣人壽、三商美邦人壽、全球人壽等也尚未見公告要採用市價法。