台灣房屋 建中直營店

中正莊敬路周邊 近1年漲1成多新案每坪開價33~42萬元 交通利多吸北客

蘋果日報 2014年04月12日

郭寶懃╱桃園報導

中正莊敬路生活圈 逗陣卡位
隨著桃園中正藝文特區與經國特區發展日漸成熟
2014年底捷運綠線G11、G12站將動工
帶動中正莊敬路生活圈周邊房價
不少建商陸續卡位
產品選擇多元

隨著中正藝文特區議題延燒，及五楊高架2013年通車，為通往台北主要幹道的中正路和莊敬路商圈，因交通利多、房價近1年上漲1成多，新案每坪開價33~42萬元，吸引眾多台北客群前往桃園購屋。 

桃園中正路與莊敬路生活圈，算是早期已開發區域，生活機能便利，擁有學區同安國小、莊敬國小，還有莊敬公園、桃園市中正公園與瑞明公園，近家樂福桃園店、全聯福利中心、頂好超市等。

首購偏愛中小坪數

莊敬路一與二段、中正路、寶慶路有公車可到台北市區，聯外道路有國道1號南崁交流道、中正交流道、五楊高架等，及預計2014年底將動工的捷運綠線G11、G12站，在諸多利多支撐下，該區房價逐漸上漲。
即便房價有緩漲趨勢，但在大台北高房價壓力下，有愈來愈多購屋族南下至桃園購屋。信義房屋桃園經國店專案經理戴里諺指出，受惠交通便利，與眾多利多建設效應影響，吸引不少台北客群前來該區購屋，多為首購族群，且偏愛42~50中小坪數、以3房與4房格局為主的產品。
該區地段燙金可說直接反應在房價上，戴里諺直言，該區新成屋成交價每坪落在32~34萬元，屋齡10年的大樓成交價落在25~27萬元，15年以上的大樓每坪成交價為20~22萬元，近1年房價上漲逾1成。
由於中正路、莊敬路為重要幹道，台灣房屋莊敬直營店經營主管林伊瑩也指出，不少新北市買主看好該區地段，購買1樓的店面經營補習班、美髮店、便利商店等，坪數多為40~50坪，每坪成交價落在80~100萬元，不過目前店面惜售居多。 

政策影響看屋人數

新建案部分，「天群」、「合雄凰璽」、「合遠京王」開價每坪33~42萬元，坪數為29~95坪，規劃2~4房格局。「合遠京王」現場專案指出，該區域大坪數產品比較難賣，2房低總價的產品銷量較好，目前首購族與自住客居多，且因景氣不好，加上政府打房政策，不僅投資客數量有減少趨勢，2013年銷售量與看屋人數較2012年減少一半，今年下半年又遇到「7合1選舉」，恐得打持久戰。 

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 南 左營 雙強炒熱場子

經濟日報（臺灣）/林政鋒 2014-04-27 

區域介紹：高雄百貨龍頭漢神巨蛋位於左營區，其年營業額高達98億元，帶動的人潮相當可觀，成為區域繁榮的基礎。除了漢神巨蛋商圈外，左營區內高鐵設站，一旁的新光三越百貨再為人潮加持，交通與生活機能便利，附近還有華廈路線型商圈，東西向國道十號在此設交流道，南來北往通暢。

看好理由：在漢神巨蛋以及新光三越左營店加持下，本區的繁榮指日可待，尤其高雄捷運沿著主幹道博愛路來去，周邊建案普遍順銷，在地人口對此區情有獨衷，外來客同樣願進駐置產，加上漢神巨蛋商圈腹地相對擴大，農16、以及美術館特區都在15分鐘車程範圍，對房地產市場來說有其前瞻性。

區域現況：本區除了捷運與巨蛋等重大建設加持外，京城集團已在明華、篤敬路口投資15億餘元興建星級飯店，占地約700坪，有200個房間。興富發也在博愛路購地，目前巨蛋商圈的房價，新屋每坪開價普遍在25萬元至38萬元之間，指標建案包括「京城鉅誕」、「聯上真品」等。