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竹北縣治3期重劃區 建設將到位 每坪開價2字頭

蘋果日報 2014/4/12倪浩倫╱新竹報導

縣治3期重劃區 房市新寵  http://twhg5166888.pixnet.net
整齊的街道，豆子埔溪從旁流過，緊鄰喜來登商圈、縣政商圈市集，機能便利又保有生活品質，讓縣治3期成為竹北今年房市寵兒。

竹北市縣治3期重劃區緊鄰縣治1期和2期，從自強北路或十興路前往新竹科學園區、台元科技園區均相當便利。區內有招商中的國際綠能科技園區、即將發包動工的安興國小等，各項建設慢慢到位，推案開價每坪站上2字頭。 

縣治3期面積約75公頃，該區採棋盤式規劃，西至東分別為莊敬北路、莊敬3∼7街，自強北路、嘉興1∼5街，南到北則為勝利8∼15街。 

採買至喜來登商圈  http://twhg5166888.pixnet.net

不可避免地，區內也有重劃區生活機能不足現象，但距縣治2期的喜來登商圈、西區中正東路傳統市集均不遠。因豆子埔溪阻隔，往返南北仰賴莊敬北路、自強北路，位莊敬5、6街的路橋已在施作，預計年底可通，減少往返距離。
縣治3期重劃區發展以商業區為中心，向外擴展出去，其中又以莊敬3街兩側的商業地為推案重點，首購、換屋產品均有，產品選擇多元。「湛高峰」業務部副理李昆錫認為，縣3聯外交通愈趨便利，公園、自行車道滿足休憩機能，目前該區推案開價已全面站上2字頭。 

換屋產品需求量大

比鄰的縣1和縣2因發展早，新建案較少。「城峰匯」專案經理蔡彥群表示，縣3為低密度住宅區，加上地緣因素，吸引不少想換新房子，又不想離家太遠的縣1、縣2居民。「許多人說首購當道，但3、4房的換屋產品需求量也不小。」
潤隆建設在2013年推出大樓預售案「國賓大悅」，產品規劃2∼3房、總戶數794戶成為當地指標案，專案副理宋子顥表示，竹北大坪數產品多位頭前溪第1排、高鐵特區，其它地區均推首購產品。
興富發建設以每坪87.5萬元購入莊敬7街旁的商業地，預計「國賓大悅」銷售完畢後推案；另以每坪67萬元，買下公16公園旁的住宅用地，推案時間未定。 

購屋留意建商口碑

台灣房屋光明直營店經營主管劉代國分析，目前該區的推案中，預售、邊建邊售、新成屋的大樓產品，估計有2300∼2500戶，客戶產品選擇的數量和類型多，價格穩定不易波動。「目前平均成交價每坪22∼23萬元，買方來源以工作2∼3年、有自住需求的周邊園區客為主。」
竹科客戶知識水準高，對於建材相當要求，故竹北建案的標準配備一向相當講究。劉代國說，買方來該區購屋，可針對當層排氣、衛浴開窗和採光等條件挑選。「因為縣3不大，地段反而其次，無論投資或自住，建商口碑和售後服務均相當重要，對產品有其保值、增值性。」 

縣治3期重劃區小檔案

★範圍：
共分2個區域：
(1)中正國小西北面及東側地區
(2)中山高速公路東面、南至勝利8街、北以勝利15街為界、東至嘉興5街
★基本資料：
總面積75.44公頃，住宅區28.79公頃，商業區5.50公頃，工業區0.35公頃，加油站專用區0.12公頃，灌溉溝渠專用區0.58公頃，公園與綠地共5.02公頃，文大和文小預定地18.04公頃(含原有校地1.81公頃)
★開發計劃：
配合商業區未來發展，規劃2處廣場兼停車場。文小11已規劃成安興國小，預計2014年10月發包，完工後招生。莊敬5街、6街橫跨豆子埔溪的橋施作中，縣道118縣、中山高處增設鑽石交流道。莊敬北路國際綠能園區持續招商中
★聯絡交通：
區內以莊敬北路和自強北路來和縣治2期做連結，左轉光明六路可通往高鐵新竹站，右轉可上中山高竹北交流道。自強北路向南過經國橋可至新竹科技園區。
十興路可通往縣治１期、竹北舊市區和台元科技園區，未來鑽石交流道可就近上中山高。
★所屬里別：十興里
★環境
規劃綠地16處，豆子埔溪已部分整治完畢、規劃自行車道。採買仰賴縣治2期和1期，2期有喜來登商圈，1期有仁義、中正東路傳統市場。竹北體育館和體育場滿足休閒機能
★學區  http://twhg5166888.pixnet.net
國小：十興國小、安興國小(預計2014年10月發包，完工後進行招生)
國中：六家國中 

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實價登錄後 四都店面交易達627.8億

台灣房屋智庫 2013-10-18

實價揭露已逾一年，台北、新北、台中、高雄四都哪一個行政區的店面交易最熱門？台灣房屋智庫統計實價登錄以來的資訊，發現四都店面總成交金額達627.8億(表一)，其中台北市228億、新北市92.44億、台中市152.94億、高雄市154.42億；而四都店面最熱的交易區，分別為大安區44.47億、林口區19.4億、南屯區31.61億、左營區36.36億。
　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，實價揭露以來，對於揭開房價的神秘面紗有相當助益，買賣雙方對於價格的認知也更趨接近，無論是住宅或店面都有屢創新高的成交價，其中去年8月以後剛好歷經各國相繼推出貨幣寬鬆政策，加上金價大幅震盪，高資產族群紛紛將資金轉往不動產市場，有租金收益又能鎖住資產價值的店面更容易獲得青睞，使得店面交易相當熱絡。
　　台北市店面交易熱區，大安區44.47億掄元(表二)，劉志雄分析，大安區由於有熱門商圈，例如備受觀光客喜愛的SOGO商圈、永康商圈等，使得店面單價水漲船高，因此交易占比(12.1%)雖沒有中山區20.9%來得多，但總成交金額44.47億卻是四都最高，而中山區則以43.45億緊追在後，士林區則是受惠於士林夜市商圈的人潮，店面總成交金額也有25.57億。  http://twhg5166888.pixnet.net
　　至於新北市店面最熱絡的區域則是林口區的19.4億、板橋區14.85億以及新莊區11.37億(表三)，劉志雄分析，林口區由於人口移入增加及重大交通建設陸續到位等利多因素，因此店面交易價、量都是新北市最高。至於板橋區，由於新板商圈以大型百貨駐立為主，周邊店面較少，群聚的店面商圈以江翠雙十商圈、新埔商圈、板橋後站商圈以及府中商圈等，大致上都是沿板南線捷運各站熱絡發展，由於商圈發展已久，店面釋出稀有，但因捷客人潮絡繹不絕，使得商圈店面行情更是穩定盤堅。
　　台中市南屯區有豐樂商圈及黎明商圈的加持，所以店面總交易達31.61億(表四)，西屯區的店面交易由逢甲商圈領軍也有24.41億的總成交金額，另外高雄左營區結合大型購物中心漢神巨蛋及瑞豐夜市形成「巨蛋商圈」，加上新光三越進駐帶動的買氣，讓店面交易日趨熱絡，總成交金額達36.36億(表五)，三民區範圍則有後驛商圈、老字號的年貨大街「三鳳中街」，商業氣息濃厚，因此店面交易量為高雄市最高，交易總金額也達34.83億。  http://twhg5166888.pixnet.net