台灣房屋 建中直營店

新店區千萬置產 月收入得逾10萬元

2014年04月19日 蘋果日報 洪安怡╱新北報導

從新北市2013年的交易來看，平均總價超過千萬元的行政區高達1/3，千萬置產的現象愈來愈普遍，據《蘋果》統計，若想買進北市外圍第一環的新店區，貸款7成就要準備480萬元的頭期款，更遑論每月超過5萬元的房貸負擔，專家建議買方選擇小坪數壓低總價，或是將房貸負擔提高至月薪的1/2才較有機會。  http://twhg5166888.pixnet.net

以內政部營建署最新一季的新北市房貸負擔率53.51%來看，平均總價奪冠的新店區房產，月收入在10萬元以上的民眾較有能力負擔，總價排名第2的林口也不遑多讓，每月要背5萬元的房貸，緊追在後的新莊，貸款逼近5萬元，換算下來，購屋者的月收最少9萬元起跳，也就是年收入也要達110萬元，正好等同於新北市101年平均每戶家庭收支110萬元的薪資水平。

考慮新重劃區覓屋  http://twhg5166888.pixnet.net

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新店一向不是交易量體最大的地區，此次推估為小碧潭站側方的「美河市」大量交屋，拉高該區的成交量與總價。林口地區則普遍房屋坪數較大，總價也較高，反而是新北市行政中心的板橋，因單價高，不少民眾轉而購買捷運旁的小套房壓低總價，如捷運新埔站旁的「新巨蛋」，成交價破每坪80萬元，成交量不少。
預算不足怎麼辦，往新北市外圍覓屋，汐止、土城、五股都有總價千萬元以下的房產，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，資金不足又想買新房，可以往生活機能尚未完全建立的新重劃區，如淡水等地覓屋，若仍想住在市區，可能要挑選老舊公寓，且距捷運站較遠的地方，沒有子女的夫妻，也可考慮購買小坪數，壓低總價

房貸負擔勿逾45%

從官方數據看，房貸負擔率有逐漸偏高的趨勢，但網路地產王總經理陳韻如分析，官方數據難以從中細分換屋族，或是有父母資助的買方的房貸負擔狀況，建議觀察同期的時間序列來比較。
陳韻如認為，以家庭收入來看，房貸負擔率40%尚可接受，但切勿超過45%。張旭嵐補充說明，對於工作相當穩定，不須負擔其它費用，擁有閒餘資金可靈活運用的買方，也許可將買房比例拉高至月收入的1/2，但仍提醒民眾，要有保留預備金的概念，以備不時之需。 。

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規畫新灣區 陳菊盼師法瑞典

中國時報/ 吳江泉 2014-04-21

高雄市「綠色首都考察團」到瑞典東北部了解「皇家港埠灣區開發計畫」，高市都發局長盧維屏說，存在市中心的工業廠房應逐步退出，高雄市包括205兵工廠、中油五輕煉油廠、中島加工出口區及現有的港邊儲油槽，都應突破既有的土地使用慣性逐步遷移，騰出珍貴的港灣腹地，將高雄蛻變為觀光、商貿城市。  http://twhg5166888.pixnet.net
瑞典正在斯德哥爾摩東北部進行「皇家港埠灣區開發計畫」，是郵輪的停靠港，也是天然氣的儲存點，由於哈瑪比生態社區計畫成功，為了讓斯德哥爾摩成為環保永續發展的區域，瑞典政府從2009年起積極開發皇家海港，開發智能廢棄物回收系統及城市智能電網，建設獨特的電力管理系統，管理家庭用電，讓電力平均被使用，以達到減少對大型發電廠的依賴。  http://twhg5166888.pixnet.net
高雄市長陳菊表示，高雄積極打造亞洲新灣區，未來周邊形成的生活圈型態，將是亞洲新灣區是否能成功永續經營的關鍵，周邊土地皆屬於國家或公營事業所有，未來需要中央與地方政府共同合作訂出具有宏觀視野的智慧生活圈及產業發展目標，建立區域智能電網與先進的廢棄物回收系統，由政府與民間協力開發，並設計政策誘因引進數位、綠能等產業，吸引年輕人願意在亞洲新灣區的生活圈居住、就業。