上月建物買賣 西屯640棟冠台中
台中與高雄昨天公布4月建物買賣移轉棟數,台中市4024棟比3月減少3棟,微跌0.07%,高雄市3349棟,也較3月下跌3.1%。五都整體來看,除台南市交易量月增1成較明顯外,其餘都會增減幅度約3%。
台中市4月交易量冠軍同樣由西屯區以640棟守住寶座,第2名則是北屯區498棟、第3名北區400棟,西屯、北屯雖然名次無變動,但交易量均微幅下跌。
鳳山區交易量奪冠 http://twhgkc.pixnet.net
台灣房屋智庫研究員洪佩君認為,4月台中各區排名和移轉棟數雖有變動,但推測是受3月的年後交屋潮影響,現已回歸基本買盤。她指出,北區公寓每坪均價12.2萬元、大樓14.7萬元,太平區房屋每坪10~12萬元,均是台中市較熱的首購區域,因此移轉棟數的量均維持一定水準。
高雄市交易量前3名依序為鳳山區494棟、三民區440棟和楠梓區341棟。其中鳳山區與3月637棟相比下滑22.4%,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,因3月有批國宅交屋,使移轉棟數暴增,本月才有明顯下滑。
根據各縣市政府公布的4月建物買賣移轉棟數來看,台北市2778棟,比3月2756棟微升0.7%,新北市4月5161棟,與3月5040棟相比上揚2.4%,台中市4024棟月減0.07%,高雄市4月跌3.1%。僅台南增加1931棟最明顯。
雙北房市仍現涼意
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認為,從今年第1季的交易量來看,雙北市與台南市仍比去年同期量縮8.7%~10.7%,而台中、高雄則是連續3年回增。房市熱度雖然雙北市仍現涼意,台中市與高雄市則因房價相對低檔,受政府關注較小,呈現逐步回溫。
政府打房買氣停頓 http://twhgkc.pixnet.net
徐佳馨分析,去年市場呈現「過熱」狀況,像淡海新市鎮、桃園青埔地區都有被學者點名供給量過大,下半年起市場慢慢降溫,今年更幾乎「每月一利空」,從政府陸續拋出囤房稅、富人稅等稅制改革,以及雙張會宣示打房決心,都讓市場買氣停頓。
不過像新北市汐止區4月451棟,比3月331棟成長35%,被視為首購熱區的五股區4月121棟,卻比3月223棟衰退45.7%。徐佳馨認為,政府打房動作頻頻,使買方對推案量大的區域產生觀望心態,而原先買氣較不熱絡的汐止區,則因房價基期相對低,開始受到自住買盤青睞。
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住宅貸款融資餘額續創新高
央行昨公布4月消費者貸款及建築融資貸款統計,受無產階級相繼購宅影響,購置住宅貸款融資餘額首度衝破5.7兆元,續創史上新高,年增率增溫至4.73%,創32個月新高。購置住宅貸款象徵房市下游買氣,1月以來,年增率緩步回溫,央行官員分析,主要是建商2、3年前積極開工,4月交屋潮湧現,購置住宅貸款餘額月增221.16億元。
建商態度轉觀望 http://twhgkc.pixnet.net
央行官員說,購置住宅貸款餘額暴增,除反應329檔期買氣外,也與奢侈稅上路逾2年,不少投資客找機會將手中餘屋出脫有關。首購族買氣依舊穩定,據央行統計,8大行庫承作的青年安心成家優惠房貸餘額4月達3648.15億元,月增57.75億元。央行官員補充,近期置產的民眾中,「無自用住宅」比重愈來愈高。不過象徵房市上游的建築貸款融資餘額,卻顯示建商觀望氣息濃厚,4月建築貸款融資餘額1兆5438億元,月增50.6億元,較前幾月縮小。建築貸款融資餘額為建商因建設新案向銀行貸款的錢,建商動工的速度放緩時,餘額增幅也會縮小,央行官員分析,4月資料顯示建商正觀望房市後市。建商因趕搶容積率,去年底趕開工,但房市後市多空不明,暫時放緩動工的步調「且戰且走」。央行官員解釋,因內政部去年第4季通過「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案,未來新建案容積率將受到限縮,才讓建商先搶動工,後續轉為觀望。整體而言,4月國銀消費者貸款融資餘額7兆383.7億元,月增254億元,房屋修繕貸款餘額續降至2758.73億元,車貸餘額則受惠車市需求旺,成長至1088.82億元,月增12.65億元。 http://twhgkc.pixnet.net
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