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龜山首購樂園 大樓熱推 自住投資皆宜

2014年05月10日 蘋果日報╱郭寶懃

龜山俗俗買！
雙北市與桃園市房價高漲，位在交界處的桃園縣龜山鄉舊市區，與周邊區域相較，房價相對低，成為雙北市外圍首購族群首選之一，加上銘傳大學學生租屋需求高，也吸引不少投資客前來購屋，以套房、小坪數產品最受青睞。

桃園縣龜山鄉舊市區位在桃園市、新北市林口區與新莊區交會處，隨著這3區房市熱絡，加上機場捷運棕線議題，房價突飛猛進，5年前大樓推案每坪僅12萬元，如今每坪開價20萬元起。不過業者表示，在比價效應下，還是有許多買不起雙北市與桃園房子的首購族群，因地利之便而轉往該區購屋。   http://twhg5166888.pixnet.net

龜山舊市區由萬壽路二段與長壽路貫串，北往新莊與林口，南接桃園新站特區。周邊學校多，包括龜山國中、新路國小、自強國小、龜山國小、銘傳大學等；主要生活機能集中在萬壽路與中興路兩側，但大型購物中心須往中壢、新莊。聯外交通部分，藉由國道1號可南往桃園或北上林口、台北。
該區推案多集中在萬壽路、光峰路與中興路周邊，也是房價較高的區域。新建案「璟都江山」、「鴻築詠恆」、「宏蕎聚」等皆以大樓產品為主，僅有位在楓樹重劃區的「楓的墅2」為透天產品，且受到桃園、雙北市房價高漲效應，該區域房價補漲。 

租學生套房報酬4%   http://twhg5166888.pixnet.net

「璟都江山」專案經理朱鈺承指出，桃園市區受到捷運將開通，與年底桃園縣即將升格議題影響，平均房價已飆升至每坪30萬元以上；過去龜山鄉房價成交價每坪10萬元，屬相對低價區域，現在因周邊房價推擠效應，成交價已上漲至每坪22~23萬元。
「鴻築詠恆」專案經理楊鼎岳指出，該區推案量不大，近7~8年來才有新案推出，以中小坪數產品較受青睞，主要來自新莊、林口、桃園市區等自住客群。朱鈺承也透露，該區因鄰近銘傳大學，有學生租屋市場，投資客佔2~3成。
銘傳大學位於龜山鄉的大同村，周邊以套房產品居多。台灣房屋龜山直營店經營主管陳寶妹指出，有不少雙北市的長期投資客，看準此學區的環境與需求，前來此處投資學生套房，如大同路的「銘傳包租公」、「銘傳至尊」、「大學之道」、「大學城」等社區，過去房價仍在1字頭，套房投資報酬率高達8%，如今不少房價攀升至2字頭，以總價750萬元的套房來看，每月租金5000元，投資報酬率降至4%。 

自強南路為該區行政中心，如「龜山鄉鄉民代表會」便位在其中，方便民眾洽公。

楓樹重劃區多透天  http://twhg5166888.pixnet.net

陳寶妹透露，4~5年前該區透天產品多位在楓樹重劃區，如「陽光美地」、「璞園」等社區，每戶總價落在600~700萬元，如今已漲到1000萬元以上，即便房價翻漲，但與大樓產品相比，對於喜歡透天產品的換屋客群而言，還是會優先考慮「有天有地」的透天產品。
龜山舊市區房價齊漲，若想尋覓房價最便宜的區域，陳寶妹建議可往新興村看屋，該區因位在山坡地，公寓每戶總價落在200萬元。 

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永和都計變更 下周辦說明會

聯合報/ 王長鼎 2014-06-22

新北市城鄉局下周四舉辦變更永和都市計畫說明會，變更範圍涵蓋永和區公所、福和戲院及永和抽水站旁機九用地共3個區塊。市府希望透過公辦招商，進行都市更新整體規畫及開發，達到活化公有土地，促進地區發展。

　　城鄉局自本月9日起，公開展覽變更永和都市計畫及擬定永和都市計畫細部計畫案，下周四上午10時在永和國父紀念館，舉辦變更都市計畫現場說明會。
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城鄉局表示，永和區早年以花園城市理念，原規畫有6個大型公園，因鄰近台北市發展迅速，變成重要衛星城市，人口密度為台北市的4.3倍，新北市的22.6倍，導致原有公園綠地空間因應變更，只剩一處公園，致公共設施及開放空間嚴重缺乏。

　　都更內容分3區，永和區公所與永和警分局、消防分隊、戶政事務所、國父紀念館、市立圖書館永和分館和調查處，規畫行政、商務及居住機能，定位為複合行政商務園區。
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　　福和戲院與國防部聯勤副供中心與秀朗福利站，將興建展演中心、圖書館和綠地，與目前興建中的永和運動休閒中心，變更為文創綠活園區。保生路與保順路抽水站旁的機九和周邊地區，未來將結合捷運萬大，連結捷運商業軸帶空間，規畫為便捷樂活空間。
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　　市府預計明年辦理公辦都更招商，在民國106年完成更新事業審議。市府表示，希望透過都市更新整體規畫及開發，達到活化公有土地，提升環境品質及促進地區發展的目的。