台灣房屋 建中直營店

建商紛搶進 台中西區房價直追七期

2014/05/10 聯合報╱陳秋雲
台中市中、西區發展較早，西區鄰近市政中心，成為第一代豪宅聚集區，近年科博館、國美館、草悟道越來越夯，吸引大型上市建商進駐，部分區域房價甚至直追七期。  http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋西屯店房仲業者謝孟蓓表示，草悟道北起科博館、往南延伸至市民廣場，3公里的城市綠帶，中間又有勤美誠品、國美館，成為藝文、休憩首選區域，不少人相準這塊區域覓屋。
因西區發展趨於飽和，土地取得更形困難，一有零星土地釋出，馬上吸引搶標。今年3月中美街巷內20坪土地標售共有17標，底價546萬、標脫金額788萬，溢價率達44%，換算每坪單價40萬元。  http://twhg5166888.pixnet.net
小型透天別墅更搶手，去年中興街「基石科博Villa」4戶透天別墅，一推出就賣光。
今年4月上旬進場的「曜暉日曜」透天電梯別墅個案，位在公益路、華美街附近，基地面積180多坪，地坪25到30坪、建坪100-120坪，規劃共6戶、6層樓高透天別墅，開價4500萬；臨公益路、勤美誠品商圈，採SRC抗震設計。
曜暉建設協理林誼銓表示，西區土地一地難求，小型土地開發競爭都非常激烈，目前地價、房價都在高檔，建商多搶攻大樓產品，西區透天產品稀有。
大樓產品這兩年在「富邦天空樹」、「由鉅大恆」豪宅個案帶動下，每坪50萬起跳。太子建設推出「景雲見」後，又在向上路、近美村路規劃地上20層、地下3層「青峰錦」大樓產品，53~63坪，開價每坪46-50萬。
豐境建設在西區推「璞麗」、「敘美」兩案，每坪開價35萬起跳。另上市建商富旺國際即將推案，在中美街、昇平街「國美天藏」，規劃地上11層、地下3層，坪數55-85坪，每坪開價約40萬起跳。  http://twhg5166888.pixnet.net
北部建商忠泰、勤美集團看好西區潛力，積極購入土地，將陸續推出豪宅案，開價60萬起跳；勤美住宅案是26層樓高的雙塔式建築，初步規劃70至150坪產品，另打造大型購物商場、國際觀光酒店，西區發展持續看俏。

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澳洲租金投報率5% 台灣僅1.57%
2014/06/21　聯合報╱陳秋雲

台灣的包租公、包租婆越來越辛苦！根據全球房地產指南統計，台灣租金投報率約1.57%，是全亞洲最低。

政府強力打房，投資人資金外流，除非有搶手個案，否則一般多認為收租金不划算。

財政部將進行「抓漏總動員」，綜所稅結算申報結束後，即將展開稽查房東的101租賃所得，清查房東是否誠實申報租金所得稅，尤其1人名下持有3間以上的房屋或出租黃金店面，全是國稅局重點查稅對象。

台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫說，不少包租公、包租婆把眼光轉向海外，同樣的預算1000萬在台北市只能買老公寓或老套房出租，但老屋問題多，租金投報率已不高，修繕費用又吃掉不少房租收入。

他指出，在澳洲1000萬可買澳洲墨爾本的獨棟房子，投報率約5%，若在澳洲申請貸款，租金即可支付房貸，透過以房滾房的方式理財，坐擁租金。  http://twhg5166888.pixnet.net

根據經濟合作與發展組織發布的2014年「幸福生活指數」，在36個國家中，澳洲4度蟬聯第1名，成為全球最幸福的指標國家，實現租金養老的優質穩健財富規劃。

台灣房屋每周2晚間7點辦「澳洲墨爾本投資房產說明會」，提供投資人相關資訊。