台灣房屋 建中直營店

大同、萬華、北投、淡水、板橋房租房貸差距不大 買比租划算

2014-05-13 鉅亨網／曹逸雯

買房好還是租屋好？台灣房屋智庫統計雙北市各區租金和房價行情，以20坪住宅的租金與房貸進行試算，發現台北市大同區、萬華區和北投區的租金和房貸差距不大，意味買比租划算；而新北市的淡水區和板橋區，也是屬於租不如買的區域。

台灣房屋以實價登錄的租賃與成交資料，試算購買20坪住宅的租金房貸比，月租金為分子，月房貸為分母，愈趨近1的區域，代表租屋成本和貸款在比例上差異較小。   http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透過租金房貸比，可以檢視租金和房貸差異的比例，數值越大顯示租屋的錢幾乎足以負擔房貸，代表買比租划算；反之，數值越小，代表租金偏低或房價偏高，因此租比買划算。

調查統計發現，台北市大同區的租金房貸比為0.79，每月房貸金額比房租多8273元，意味租金和房貸差異不大；其次為萬華區的0.7，北投區的0.64再其次；至於新北市，租金房貸比最高的是淡水區的0.64，其次是板橋區的0.61。

張旭嵐分析，大同區市民大道、南京西路一帶不少新建案推出，豪華套房的租金拉高整體的租金行情，相對購屋成本來看，買比租有優勢；萬華區臨近大同、中正等商業繁忙區域，則是吸引上班族跨區租屋，租金行情也在高檔，但因萬華房價基期低，若購買20坪房子，總價在千萬元以內，要繳的貸款也比較少，因此如果是在萬華租屋的民眾，與其幫房東養房，不如考慮以買代租，為自己累積資產。  http://twhg5166888.pixnet.net

新北市淡水區是租金房貸比最高，價差也最小的區域，張旭嵐指出，主要是因為20坪總價不到500萬元，低總價門檻，需貸款金額也低，租金和房貸費用只差6137元，建議在淡水租房者可以考慮以買代租，擁有屬於自己的房子；至於板橋房屋租金為新北市最高，因而拉近和房貸的差距。

至於台北市中心的蛋黃區，不僅房租高人一等，房價更勝一籌，因此租金房貸比就相對不划算。張旭嵐表示，大安區購屋總價動輒2、3千萬，不僅自備款門檻高，以試算結果來看，買房每月得比租房多付4萬1206元，若需就近工作，並享受這些高價區的便利交通和生活機能，租房比較實惠。

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建商 成本增 不影響房價

經濟日報/ 陳美玲 2014-06-20

營建署將取消都更限期開發容積獎勵，且自明年7月起容積獎勵以150%為上限。建商表示，雖然部分個案可銷售面積將因此減少，提高建商成本、影響獲利，但在可承受範圍內；取消獎勵不等於就需提高房價，影響房價關鍵仍取決於市場供需情況。

　　華固建設總經理洪嘉昇表示，建商在計算成本時，會以所有建案可爭取到的最大獎勵值、再搭配風險評估去計算，營建署取消限期開發容積獎勵僅影響少數新興重劃區的容積獎勵，對建商影響不大，主因建商自有風險管控，加上取消獎勵所產生的銷售面積減少影響也不大，在可承受範圍內，不會有轉價效應出現。 
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　　皇翔建設指出，取消獎勵會影響建商可銷售面積，可能提高成本，影響獲利，但在可接受範圍內影響不大。