台灣房屋 建中直營店

陸資錢進澳洲 雪梨房價年漲17%

2014年06月14日 蘋果日報 鄭婷方

位於南半球的澳洲，地廣人稀，擁有不少知名的觀光景點，吸引不少台灣民眾赴澳洲移民或留學，加上近年赴澳洲打工遊學風氣興盛，民眾對澳洲會想要有更進一步的了解，專家表示，澳洲房市，平均年漲幅6~7%，有6~7成的買家是亞洲人，以雪梨與墨爾本為例，近3~4年湧入大量中國資金。

台灣蘇富比國際物業顧問指出，全澳洲的房價，年漲幅約7%，而雪梨去年至今，房價年漲幅更是達17%，外國人在當地購屋，須至當地銀行開戶，並提出財力證明與收入來源，房貸利率約5.5%，貸款則約6~8成不等，透過仲介買賣房屋，賣方須支付房屋總價3%作為服務費；若為房屋出租，仲介會向房東收1個月租金作為服務費。 

外國客限買新成屋  http://twhg5166888.pixnet.net

必須注意的是，外國人在澳洲僅能購買預售屋，或屋齡12個月以內的新成屋，台灣房屋國際資產中心澳洲總監覃詩媚表示，澳洲沒有代書，房屋買賣要透過律師處理，律師費1000~1800元澳幣（約2.7~4.9萬元台幣）。

外國人在澳洲租屋雖無特殊限制，但澳洲房仲會將所有租客的資料建檔，若有不良紀錄，在各個城市都很難租屋。

有別於台灣民眾深植有土斯有財的觀念，世邦魏理仕台灣區董事總經理林俊銘表示，澳洲租屋市場需求高，有60%以上的居民租屋而居，通常租期以1年為單位，同樣會收2個月押金，是否附家具則不一定，不過澳洲的房東，普遍會透過仲介代為處理租賃相關事宜，房客較少直接接觸到房東。 

當地自有住宅率增  http://twhg5166888.pixnet.net

由於近年中國買家在世界各地房市掀起投資熱潮，台灣蘇富比國際物業指出，雪梨當地自有住宅率開始提高，原因是擔心中國買家大量湧入資金，造成房價上漲；雪梨居民普遍較偏愛靠東邊的區域，環境較佳，且發展時間也較久。

以雪梨的塔瑪拉瑪區為例，台灣蘇富比國際物業表示，該區聚集不少富人，距離雪梨市中心約7公里，擁有海岸景觀，為該區的預售案「Pertama Tamarama」，戶戶有海景，步行約10分鐘可達海邊，附基本裝修，規劃27.2~76坪的產品，總價175萬元澳幣起（約5000萬元台幣），購屋門檻相對較高。

至於墨爾本，覃詩媚指出，當地香港和新加坡、馬來西亞人口很多，目前台灣民眾在當地置產的比例仍相對少，除非移民或有親朋好友介紹，才會去投資。墨爾本的Crown賭場娛樂城旁，是市中心房價較高的區域，大樓產品多，此外，若是郊區，約距離市中心15公里內，以連棟透天產品為主，15公里以外的郊區，獨棟透天產品多。 

豪宅拍賣價格較高  http://twhg5166888.pixnet.net

覃詩媚補充，墨爾本的東南區房價最貴，該區名稱為Toorak區，有總價200~300萬元澳幣（約5500~8200萬元台幣）的豪宅，地坪約600平方公尺（約181.5坪）以上，建坪則約400平方公尺（約121坪）。此外，不少豪宅屋主若有意出售，會傾向以拍賣會方式賣房，有機會以較高價錢成交。 

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海外投資 房仲店數多6成

置產租金收益佳 新北年增19店

2014年06月17日 蘋果電子報╱張菱育

國內投資景氣不佳，導致不少資金流向海外不動產，觀察不動產經紀業資訊系統，全台經營國外不動產的房仲店數發現，近3年來有明顯增加趨勢，各主要都會區除台南市外，店數成長幅度42.9~65.5%。

代銷業者超過50家  http://twhg5166888.pixnet.net

不動產經紀業資訊系統資訊顯示近3年經營國外不動產仲介或代銷店數，全台增加45%，又以新北市增幅最大達65.5%，從2012年的29家增加至今年的48家，增加19店；而店數最多的還是台北市，從75家增加至119家，增幅達58.7%。 
台灣房屋統計也發現，國內從事海外代銷房產的業者超過50家。台灣房屋國際資產中心分析師張漢超指出，海外置產若選擇得當，不僅可獲得不錯的租金收益，未來還有增值空間，但要注意，該仲介匯款管道是否合法、指定知名品牌大公司、是否能提供出租代管與銷售的一條龍服務。 
天時地利不動產總經理張欣民表示，自從信義房屋從2011年首次經營海外不動產業後，加上雙北市房屋交易量大幅萎縮，愈來愈多房仲業者看好海外商機，投入海外投資不動產仲介市場，只要擁有經紀人執照，就可以同時兼做國內外不動產仲介。 

仲介恐賺價差暴利  http://twhg5166888.pixnet.net

除台灣房仲積極投入外，國際商仲業者第一太平戴維斯今年也首度在台北市精華區開設海外房產直營店，更訂下年展店數達6家、明年10家的目標。
張欣民提醒消費者，海外投資風險相對高，若發生像是仲介從中賺取價差暴利的狀況，國內政府卻也無法可管，消費者要注意自身權益。