台灣房屋 建中直營店

大安區20坪 買比租每月多花4.1萬
2014/05/12　聯合晚報╱記者游智文╱台北報導

在大台北，房子用買或用租的，每月負擔差別多大？根據實價資料，大安區20坪房子，用買的，平均每月房貸要付6.7萬元，用租的，是2.6萬元，一個月就差4.1萬元。  http://twhg5166888.pixnet.net

大台北房價居高不下，到底該買房好，還是租房好，困擾不少上班族。台灣房屋統計各行政區租金、房價實價行情，計算差額，結果顯示，以20坪房子為例，北市買房者要比租房子的人，每月多付出8000元到4.1萬元，新北市6000元到1.7萬元。

買租負擔差距最大的是北市大安區，根據統計，大安區20坪房子，目前平均成交總價為1694萬元，以八成貸款與2%利率，計算本息攤還，每月要還房貸6.7萬元。

如果在大安區租一樣坪數的房子，每月租金約2.6萬元。相較於買房者，每月可以多出4萬元運用。

大同、萬華 買比租划算   http://twhg5166888.pixnet.net

北市買租負擔差距較小的是大同、萬華區，20坪房子用買的，每月只多付不到8200元到9200元的房貸金額，還不到1萬元，算是買房相對划算，也就是租不如買的區域。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大同、萬華區距市中心近，租金和市中心差別不大，但兩地房價便宜不少，是房貸、租金相近的主因，建議在兩區租房子的民眾，與其幫房東養房，不如考慮以買代租，為自己累積資產。

新北市方面，買租負擔以淡水差距最小，20坪房子每月房貸約1.7萬元，租房子1.1萬元，買房子每月只要多付約6100元房貸，也可考慮以買代租。

新北買vs.租負擔 永和差距最大   http://twhg5166888.pixnet.net

另外包括板橋、新店、中永和、新莊、新店、三重等一級房市區，由於房價高漲，租金持平，因此房貸、租金負擔差額都在1.2萬元以上，其中永和達1.7萬元，名列新北第一。

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北台灣3商城 周邊房價看漲

2014/06/21　聯合晚報╱游智文

國內近年興起大型商城開發熱，這類商城由於等級高，除可提升區域質感，增加民眾消費便利性外，也能帶來人潮，提升周邊住宅能見度，市場多認為有助推升房價。其中，北台灣現正興建中的三個商城，由於周邊房價仍在相對低檔，未來最被看好。

這三個開發案分別是林口OUTLET PARK、汐止U-TOWN，以及桃園高鐵特區的Gloria Outlet。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，影響區域房價的因素很多，除了交通扮演最重要角色外，消費方便程度越高，對房價也愈具支撐力；一般大型賣場即具有此種作用，而上述大型複合式商城，因可滿足購物、休閒、餐飲、娛樂等多元需求，帶來的房價效應更為明顯。

以現已經營中的幾個規模較大的購物中心為例，如桃園蘆竹台茂購物中心，在其周邊的中正路、南坎路，目前大樓均價21.6萬元，就比蘆竹平均大樓房價19.7萬元，高出約一成左右。再以同樣位於桃園的大江國際購物中心來說，購物中心周邊房價也較區域平均行情高出10.3%。

提供多元服務 交通便利   http://twhg5166888.pixnet.net

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，前述位於林口、汐止及桃園高鐵特區興建中的商城，由於規模遠大於一般商場、購物中心，提供更多元服務，加上有極高的交通便利性，未來完工後帶來的房價效應，預料會更大。

林口OUTLET PARK預計明年第三季完工，土地面積達6.7公頃，未來商城總樓地板面積更高達4.5萬坪，商城內除有精品OUTLET、服飾、運動品牌外，還有電影院、餐飲店鋪、美食廣場及優質超市等，規模遠遠大過一般賣場。

另外，林口OUTLET PARK位於中山高林口交流道附近，距離機場捷運A9站也不遠，未來除了林口人之外，也能吸引桃園、龜山、五股、三重等地民眾；如果經營好，甚至會成為台北人出國或回國時一處重要購物逛街據點。

黃舒衛表示，這對林口房市，除了消費便利性提升效應之外，也能因人潮湧入而提高能見度，對房價勢必有一定推升效應。

桃園高鐵站Gloria Outlet預計今年底即可第一期完工啟用，此一台灣首座戶外露天購物商場，面積達4.5萬坪，也一樣規劃包含購物、休閒、餐飲等服務。

另外，位於汐止新台五路的U-TOWN商場樓地板面積也有3萬多坪，除了時尚品牌、餐飲之外，還有健檢、健身中心等規劃，預料也能吸引南港、內湖、基隆民眾。

黃舒衛表示，上述三個商城最大優勢在中古房價仍在相對低點。其中，林口和桃園高鐵站目前平均房價都在每坪27萬元左右，汐止則是31萬元，都還在一般民眾負擔得起的範圍內，仍可靠著剛性買盤推升房價。