台灣房屋 建中直營店

租屋比買房好？　60%成為分水嶺

2014-05-12　好房News記者廖庭毅

台灣房價高薪水低，不少上班族常面臨租房、買房的兩難，房仲業者建議，利用租金房貸比來分析，如果比例達60%以上，就要考慮買房子，像是台北大同區租金房貸比為79%，每月房貸金額比房租多8273元，其次萬華為70%，北投64%，都屬於買比租划算的區域。 大同區租金房貸比為79%，其次萬華70%，北投64%，都屬於買比租划算的區域（好房News記者 陳韋帆／攝影） 受薪階級常面臨租房或買房的兩難，若選擇買房子，除了怕套牢，也會影響生活品質，但選擇租房子，又怕錯失資產增值機會。而透過租金房貸比可以檢視租金和房貸差異的比例，數值越大顯示租屋的錢幾乎足以負擔房貸，代表買比租划算，反之則表示租金偏低或房價偏高。有房仲指出，租金房貸比常以60%作為分野，高於60%便可考慮買房，反之租房。 台灣房屋智庫統計雙北各區租金和房價行情，試算購買20坪住宅的租金和房貸比，發現在台北大同區租金房貸比為79%，每月房貸金額比房租多8273元，其次萬華為70%，北投64%，意思是在大同、萬華和北投等區域，買比租更划算。至於新北市，租金房貸比最高的是淡水區64%和板橋區61%，其餘不及60%的區域可以先選擇用租的。 大部分的人透過計算每個月的房租及房貸，比較兩者的現金流量來判斷買房與否，然而紅色子房卻在《商業周刊》指出，人生的居住遷徙選擇權應該要由自己來掌握，要不要買房應該以當下人生的機會成本和需求來判斷，讓金錢做最有效的利用，別讓租金或房貸的數學問題就論斷買房或租屋的選擇。

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房價"馬鞍區"　錯過這兩站代表你不夠瞭解台北..

2014-06-21　好房News蘇彥菱

縱使「逐捷運而居」是眾所皆知的購屋法則，但對預算有限者而言，入住「捷運宅」幾乎是遙不可及，不過，台北市仍有所謂的「房價馬鞍區」，雖然房屋類型以中古屋為大宗，但交通方便，離捷運站也不遠，不啻為購入捷運宅的方法之一。 捷運萬隆站與公館僅一站之隔，房價卻相差了近3成。  http://twhg5166888.pixnet.net

何謂「房價馬鞍區」？其實就是「凹洞房價區」或稱房價陷落區。依據房產專家張欣民的解釋，根據房價漣漪理論，房價是從高價核心往外遞減，即所謂的蛋黃區房價最高、其次是蛋白區，再次為蛋殼區，依此類推，而這種現象在大都會地區尤為明顯，大台北地區便有此現象，不過，凡事都有例外，事實上，有些地區的房價並不按照上述的規則而變化，反而呈現「兩邊高、中間低」的情形。 沿著新店線找屋，便會發現萬隆及景美就是「馬鞍區」。根據好房網行情，公館平均成交行情每坪82萬元； 一站之隔的萬隆站平均成交單價是58萬元；下一站的景美也是58萬元，萬隆、景美兩站與公館距離雖不遠，但房價卻落差了近3成。 根據《工商時報》報導，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，萬隆一帶幾乎都是住宅區，店面多集中於羅斯福路5段與218巷，不乏小吃攤及超商，可滿足生活需求，搭捷運一站就到公館商圈，生活機能相當方便。 他說，該區舊公寓佔6至7成，以羅斯福路5段為界，西側比東側貴，西側多綠地公園、巷弄也較寬，有萬年綠帶公園、河濱公園、市立圖書館及景美游泳池；東邊則多為公寓產品及老舊社區，住宅較密集，公園綠地不像西邊多，只有景美運動公園可供住戶就近運動使用。

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