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雙學區+捷運通車效應 敦化國中小學區宅房價年漲15.1%

2014/5/18  鉅亨網

不少學區宅一直是僧多粥少，如果附近還有捷運、商圈效益，房價更是易漲難跌，受惠於捷運松山線今年即將通車的利多，台北市敦化國中、小雙學區宅近1年來上漲15.1%，表現相當亮眼。  http://twhg5166888.pixnet.net

台北市教育局日前公布額滿國中、小名單，其中有5個區域的國中、小學區都是額滿學校，台灣房屋智庫統計這些區域近1年來的房價表現發現，以松山區的敦化國小、國中學區宅漲幅15.1%最高，其餘也有7.39-11.35%的漲幅，顯示當地房價在雙明星學校的加持下有持續攀升的情況。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，根據台北市教育局資料，台北市國小學生人數逐年遞減，從100學年度的13萬9,259人到102學年度的12萬3,948人，共減少了1萬5,311人，而少子化時代的來臨，讓許多父母更注重小朋友的教育環境及品質，由於區域內能同時滿足國小、國中的升學需求，也使得雙學區宅價格撐盤力道強勁。

劉志雄指出，雙學區宅如果再加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌，松山區的敦化國中、小學區宅即是受惠於今年捷運松山線即將通車，房價上漲15.1%，信義區的博愛國小、興雅國中學區也有11.35%的漲幅，大安區的新生國小、金華國小、國北教大附小、金華國中等學區也有7.39-10.17%的漲幅。  http://twhg5166888.pixnet.net

劉志雄說，教育局以每年的4月25日為基準日，統計當年度應入學的一年級新生人數，並依劃定學區預估各校的新生人數。

以103學年度來說，一年級預估每班平均人數達31人時，並經教育局核定即屬於新生分發「額滿學校」。

由於額滿學校就代表學校辦學或環境受到肯定，許多父母為擠進窄門，就會想盡辦法提早設籍，也使得「學區宅」一直處於僧多粥少的情況。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市中心區的明星學區房價，都是60萬元起跳，其中，位居「都市之肺」大安森林公園周邊、且豪宅林立的新生國小、金華國小、金華國中學區，房價更是「9」字頭起跳，加上現今家長們對子女的教育規劃不遺餘力，除了國小要找好學區外，國中更是要優質的學校，同時擁有明星國小、國中學區的區塊，更成為現代家長們的必爭入主之地。

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朱立倫：容積獎勵 促建商供社宅

中國時報/林金池 2011/9/2

社會住宅發展成為眾所矚目焦點，對此，新北市長朱立倫一日指出，新北市將以容積率獎勵為誘因，要求建商提供社會住宅，市府規定租金上限並提供弱勢者名單，建商至少必須出租廿年才能出售，以新板特區為例，至少可以提供上百戶社會住宅。
　　朱立倫說，城鄉局以容積獎勵誘因，建商多蓋的房子轉為社會住宅，以低廉租金為回饋，比方說租金行情一萬二的房子，可以用六千或是八千出租給弱勢或青年，所有權與管理權仍屬於建商，以廿或卅年為期限，屆時建商才能賣給一般民眾。
　　他說，如果建商願意承攬，可以把這些容積率蓋出的房屋，以「不動產信託受益權」的方式，由壽險業者融資興建，並取得管理權與所有權，然後再承租給弱勢民眾，根據他與國泰、新光、富邦等壽險業交換意見，業者大都抱持樂見其成的態度。
　　朱立倫強調，社會住宅絕對不可以限定某些特定地區，這將造成區域與標籤化，以他在紐約求學時期為例，出租公寓內有很多戶就是社會住宅，融入一般社區中，反而相安無事。  http://twhg5166888.pixnet.net
　　他以新板特區為例，當年市府以容積獎勵，要求建商提供二樓或三樓空間，做為彼此的連結空橋，但這些空橋幾乎成為閒置空間，如果規畫成社會住宅，至少可以提供上百戶民眾使用，效益反而更高。