台灣房屋 建中直營店

資源多、無天災！　馬國競爭力贏台灣

 2014/5/21 TVBS／曾翌萍  

最新全球競爭力報告出爐，馬來西亞全球排名第12名，亞洲排名第3，都比台灣前面，這份瑞士調查報告指出，台灣連續3年，政府和企業效能都下滑，專家表示，馬來西亞豐富的天然資源，是最主要關鍵，加上政府積極作多，提供免稅優惠吸引外資進駐，政治上雖然一黨獨大，卻有利於計畫經濟推動，雖然馬國7成GDP都掌握在華人手上，但政府嚴格規定聘用馬來人比例，也降低當地排華情緒。

馬來西亞航空拍出當地自然環境之美，觀察東協國家六七年的復華投信基金經理人許家瑝就說，馬來西亞的地理環境和資源得天獨厚。復華投信股票研究處經理許家瑝：「馬來西亞在地理位置上剛好是跨在海洋和陸地，可以吃到中國市場，也可以吃到印尼市場。」
馬來西亞天然資源就包括石油、天然氣、橡膠、錫、鐵 棕櫚油，不只吸引外資，也更有談判籌碼。許家瑝：「(馬國政府)也跟外資做合作，你要去投資可以，外資要挖油、挖天然氣，就需要使用馬來西亞的包商和工廠、建築商，來做營造合約，利用這個方法，讓馬來西亞的中小企業也可以進到石油天然氣開發相關產業鍊裡面。」  http://twhgkc.pixnet.net
馬來西亞從1975到2005年，連續48年GDP年成長率達6.5%，是東南亞繼新加坡、汶來的第3大經濟體，根據瑞士洛桑管理學院世界競爭力中心全球競爭力排行，馬來西亞擠上第12名，亞洲排名僅次於新加坡、香港，台灣因為政府和企業效能連續3年下滑，排在13名，國內房仲業者台灣房屋3年前走訪東協10國後，就選在馬來西亞拓點。
台灣房屋資深區經理符開杰：「馬來西亞平均國內人口結構大概在25到27歲，他們有很旺盛的勞動力人口結構，加上很旺盛的勞動力結構，會帶出內需需求，十年經濟轉型計畫裡面最重要的目的，就是他們預計要投入4440億美元，相當於台幣15兆的金額，推動計畫實施。」
經濟轉型計畫就包括薪水在內，去年人均國民收入台灣是2.14萬美元，約65.6萬台幣，馬來西亞1萬60美元，約30多萬台幣，雖然和台灣還有1倍落差，但馬來西亞政府計畫在2020年達高收入國，也就是人均所得要達1.26萬美元，6年內要成長25%，今年第一季GDP年增率馬來西亞6.2%，和台灣3.04%相比，高出1倍。許家瑝：「馬國政府在科技業也給了很大的租稅優惠，馬來西亞就是用國家政策推行他們任何想要發展的產業。」
馬股綜合指數5/19收盤來到1,887點，創歷史收盤新高，世界銀行「2014年經商環境報告」，馬來西亞第6名，比南韓第7名和台灣第16名都還要前面。符開杰：「吉隆坡市中心可以看到非常多的建設陸續在進行中，預計要吸引全球100大最頂尖的國際企業進駐，政府提供租稅優惠跟免稅措施，大量政府做多，吸引外資。」
馬來西亞華人只佔約20%，經濟貢獻就佔了GDP70%，馬來西亞政府對華人企業聘用當地人比例特別嚴格，財富資源有分配給馬來人，排華情緒也就降低，專家認為，天然資源多、天災少，上天給的福利是馬來西亞最大贏面。

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海外投資不動產 估計增3成 房仲預估今年上看500億

2014-6-29　聯合報/江碩涵

　　 新一輪打房政策上路，加上房價面臨高點，近期房市氣氛不佳，台灣資金向外流竄速度加快。根據房仲統計，去年有400億元個人熱錢流向海外不動產，比前年暴增3倍，隨著打房政策出籠，國內不動產投資動能逐漸削弱，房仲預估今年台灣熱錢流至海外至少再增3成，將突破500億元大關。

　　 在海外各不動產投資中，又以日本東京最熱門，近期赴日投資說明會場場爆滿，在台灣代理銷售日本不動產的房仲業今年業績也相當驚人，整體赴日投資規模較去年估計至少成長1倍以上。  http://twhgkc.pixnet.net

　　 台灣房屋首席總經理彭培業表示，全球資金利率低、熱錢流竄，各國房地產市場蓬勃發展，但台灣政府打房力道增強，台灣民眾開始將資金轉向海外不動產，尤其日本距離台灣近，又有歷史、文化等因素，加上日本不動產價格便宜，出租市場興盛，赴日投資不動產掀起新一波熱潮。

　　 其實到日本置產投資已興盛多年，2011年時台北市房價來到相對高點，當時政府祭出奢侈稅打房，當時已掀起一波赴日購屋熱潮，直到日本首相安倍晉三上台後，採取激烈貨幣貶值政策，國內投資人擔心匯損，投資一度趨緩。

　　 但今年日圓漸回穩，加上日本東京申奧成功，房市前景看俏，日本房地產悄悄回溫。台灣房屋今年開始代銷日本建案試水溫，3個月內即賣出50戶，建案銷售率高達6、7成。  http://twhgkc.pixnet.net

　　 台灣房屋全球財富中心總經理欒芳全分析，東京不動產吸引台客，主要原因是房屋總價低、租金投資報酬率高，目前東京住宅每坪約新台幣130萬至160萬元，相較於香港每坪300萬至400萬元、新加坡每坪215萬至250萬元，有明顯的價格優勢。

　　 雖然東京房地產面臨之前20年來的泡沫不景氣，但最近1、2年恢復起漲。欒芳全說，根據日本不動產研究所調查，東京都心23區房價去年第4季和前年同期相比，平均上漲7%，以都心5區來看漲幅更高達13%，回漲趨勢明顯。

　　 除了日本投資外，近來也有不少台灣人偏好投資美國和加拿大的不動產。彭培業說，國人投資美國、加拿大不動產主要以移民、就學等需求為主，在政府不斷打房下，將促使資金向外流，到海外購置不動產也成為趨勢。