台灣房屋 建中直營店

複合商城生活便利 周邊房價有撐

2014/5/26 中央社/韋樞

台灣房屋智庫統計北台灣美麗華、中和環球購物中心、桃、竹等六大複合式商城的周邊房價與區域均價，發現生活機能愈強，商城周邊房價較區域均價平均高出3.5%到18.9%。  http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，消費便利程度越高，房價愈能維持或增值，複合式商城以多元化的機能迎合不同族群的消費者，同時拉抬附近生活圈發展，鞏固周邊房價，由北台灣六大商城帶來的效應便可看出端倪。

江怡慧指出，台北市美麗華百樂園周邊 1公里房價高出區域行情 18.9%，主要是美麗華以摩天輪吸引許多目光，成為北市著名地標，且捷運木柵線延伸內湖後，更帶入人潮，也提升大直生活機能。

根據實價資訊，美麗華商城方圓1公里的住宅均價每坪73.5萬元，相較中山區 61.8萬元以及內湖區52.4萬元的平均單價高出許多。

新北市中和環球購物中心同樣屬於中和區的心臟地段。江怡慧分析，中和環球周邊工業區環繞，也沒有捷運規劃，卻因為2005年環球商城的進駐，囊括購物、餐飲、影音娛樂和親子環境等機能，讓附近的住宅水漲船高，除了建商在附近蓋豪宅，連工業住宅的價格也直追一般大樓社區，周邊交易均價每坪 39.4萬元，高出區域行情 7.9%。

桃園兩大複合式購物商城「北台茂、南大江」較區域均價高 9.6% 及 10.3%。她表示，台茂購物中心坐落於南崁的交通要道中正路與南崁路一段，複合式經營為當地提供多樣化的消費型態，區域商家密集熱鬧，住宅以大樓產品居多，實價登錄資訊顯示，中正路與南崁路一帶大樓每坪均價19.9萬元到23.2萬元。  http://twhg5166888.pixnet.net

重新開幕 2年的新竹遠東SOGO巨城購物中心人潮也帶動周邊房市。她說，周邊房市主要路段實價登錄揭露住宅大樓方面，中央路、民權路、北大路、民生路一帶屬 1 字頭房價，每坪均價在13.9萬元到19.7萬元；三民路約2字頭，每坪均價20.7萬元；民族路一帶大樓上看 3字頭，每坪均價約 33.6萬元。

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美消費信心強 股市還會漲

經濟日報╱吳國卿 2014-05-25

投資策略師說，股市本益比傾向與消費者信心同步起伏，而近來美國消費者信心攀至多年來的高水準，將可在未來幾年繼續大幅推升美股。
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巴隆周刊報導，富國資本管理公司首席投資策略師包森（James Paulsen）指出，根據他的研究，標普500指數與密西根大學消費者信心指數有密切的相關性，以過去四季盈餘計算的標普500本益比，從1960年代以來與信心指數大體上呈現同步走勢。

包森說，在「搖擺的1960年代」投資人願意以高達20倍的本益比買股票，但1970年代本益比跌至個位數，因為消費者信心受到高通膨與高失業的夾擊。

到1980年代，前景一片光明，信心與股市齊揚（除了1987年10月的股市崩盤帶來的恐慌外）。
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本益比在1990年代再度與信心同步上升，直到「非理性榮景」在2000年把本益比推至約30倍。進入21世紀本益比和信心穩定滑落，到2007-08年金融危機跌至谷底。

包森指出，此後迄今美股本益比才從13倍升到約16倍，而消費者信心指數則從50幾攀至80-85，仍遠低於2000年代初三位數的高峰。

包森說，美股在金融危機時重挫到遠低於長期趨勢的水準，至今只回升約一半。以當前的情況，美股還大有可為，因為消費者信心改善將引領股價繼續上漲。

目前拖累信心的主要因素是，實質所得已有十幾年未見成長。

雖然失業率從雙位數大幅降至4月的6.3%，工作年齡人口的就業比率仍維持在接近衰退時的低點。
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不過，包森認為企業投資已出現復甦跡象，將可促進就業成長；同時聯準會結束量化寬鬆（QE）可望提振信心，因為低利率意味蕭條和通縮，從超低水準正常化的利率不致傷害股市投資人信心。

但包森並未鐵口直斷股市前景一片大好，只含蓄表示美股短期有小幅攀升的潛力。

他預測標普500年底的目標是2,000點，約比上周五的新高收盤價高5%。