台灣房屋 建中直營店

打房聲中挺立 豪宅二哥皇翔御琚實價每坪290萬

2014/7/9  鉅亨網

今(9)日台北市實價登錄更新，其中一筆推估為豪宅二哥「皇翔御琚」，總價5.58億，扣除車位，每坪單價290萬，交易年月為103年5月，移轉樓層15樓，雖然略低於帝寶最高價每坪298萬，不過卻比去年3月以來的4筆交易來的更高，似乎不受政府打房影響。

皇翔御琚單價微幅走揚 頂級市場購買力仍強 「皇翔御琚」實價登錄總共有5筆交易資料，每坪成交區間260.1萬-290萬，其中去年3月成交的4樓每坪260.1萬，而今年5月高樓層的15樓，單價則來到290萬，價格直逼豪宅一哥「仁愛帝寶」每坪298.2萬。 

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，如果扣除高低樓層價差，「皇翔御琚」的價格算是微幅上揚，顯示高資產族群對於頂級豪宅的購買力仍相當驚人。 http://twhg5166888.pixnet.net

其中相當有趣的是，「皇翔御琚」此次揭露的4個車位，面積各14.45坪，要價3280萬，換算每個車位單價高達820萬，如此價格都能買下一棟中南部透天厝，但在去年4月同樣面積的車位，實價登錄價格為700萬，短短一年時間，車位價格也跟著豪宅價格水漲船高，漲幅高達17.14%。

劉怡蓉指出，今年政府加強房市管控力道，導致房市交易量能相較去年萎縮，但對於高資產族群來說，資金仍需要有優質投資標的，因此頂級豪宅或是黃金店面，甚至是海外不動產都會是他們選擇的方向，加上口袋夠深的買方，國內不動產都是採現金交易，政府的限貸令則無從施展，預期未來優質產品的價格走向，會與一般產品正式脫鉤。

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豪宅，走自己的路「陶朱隱園」每戶逾10億

聯合報/江碩涵 2014-06-18

　　房市轉冷，豪宅市場卻「走自己的路」。內政部前天才公布北市信義區豪宅「皇翔御琚」以總價八億三千萬元創下全台新高價，中華工程昨天也證實，不少大咖老闆私下探詢旗下建案「陶朱隱園」，以市場預估每坪四百萬元計算，「陶朱隱園」每戶逾十億元，二○一七年完工將成為全台最貴豪宅。  http://twhg5166888.pixnet.net

　　外傳「陶朱隱園」透過香港戴德梁行銷售，每坪開價八百萬元，創下亞洲新天價、全球第二高價，僅次倫敦「海德公園一號」的每坪新台幣一千萬元。中華工程總經理蔡維力昨天澄清，「陶朱隱園」尚未開盤，每坪八百萬元純屬「空穴來風」，但的確有社會賢達私下向威京集團主席沈慶京洽詢。  http://twhg5166888.pixnet.net