台灣房屋 建中直營店

2014年03月08日 【倪浩倫╱台北報導】

花了好多錢買了間自己的小窩，當周邊大樓陸續蓋起，原本對外可看見公園河川，如今變成水泥叢林。想避免悲劇產生，可在周邊建築尚未動工時，跟對方土地所有人設定不動產役權，支付價金來保障自己眺望和採光權益。 http://twhg5166888.pixnet.net

信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，過去道路規劃尚未完善，許多土地並無臨路，如被他人農田環繞的「袋地」，須依賴他人土地進出。此時未臨路土地所有人A（需役不動產）可向臨路土地所有人B（供役不動產）申請，開闢道路方便通行。

役權會登記於謄本  http://twhg5166888.pixnet.net
影響鄰棟日照權爭議事件時有所聞，如北市民權東路「麒園」社區、和平東路「元利案」、高雄鳥松區「澄湖園」社區。民眾若擔心未來周邊的土地蓋起摩天樓，可事先跟該土地所有人設定不動產役權，一定期間內不得蓋或不得蓋超過幾公尺的建築物。
同理，公園、河川第2排的建築物，亦可在前排土地尚未有動作時，預先做役權設定。林以德說，不動產役權會登記在登記簿謄本的他項權利部，賣方具告知義務，買方也應在交易過程中，及早瞭解購買後須負擔的義務。  http://twhg5166888.pixnet.net
過去曾發生某社區長久使用的前方花園，突然遭剷平蓋大樓，因對前方蓋花圃土地無設定不動產役權，建商當初僅「口頭承諾」作花園使用。現在許多建商在規劃建築時，考慮到未來所有權人大量增加，為維持居住品質和空間規劃，會對自身標的物設定不動產役權。

租賃關係也能申請
供役不動產所有人負有容忍和不作為義務，所以可向供役方要求租金和役權期限，期限15年。中信房屋法務專員白宗益表示，也可由供役、需役雙方私下達成共識，如「終身給予使用權利」，因不動產設定契約書是具債權和債務關係的公契，簽署後可保障權益。供役方若有需要，要記得在期限內續約。租金多為1年1付，若積欠地租達2年總額，供役方可要求終止契約。
除了需役不動產所有人，台灣房屋法務專員游璿樺說，僅有租賃關係的承租者也能申請不動產役權。如超商業者為擔心同業瓜分市場，部分會和周邊不動產所有人簽訂契約，不提供自身或承租他人作超商類營運。此關係待租賃關係結束，役權即自行消滅。

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