台灣房屋 建中直營店

仲介服務費上限6%　買賣方可與房仲商議
2014年05月5日 記者林信男／台北報導

內政部5日表示，委託房仲業者買賣房屋時，仲介服務費最高上限為不動產實際成交價金的6%，在6%範圍內，買賣雙方可與房仲商議服務費的收取金額。  http://twhg5166888.pixnet.net

內政部指出，為維護交易當事人權益，導正房仲業者不當收取服務費的行徑，已於2000年訂定「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」。

內政部說明，依照現行規定，房仲業者向買賣雙方或其中一方收取的服務費總額，不可超過不動產實際成交價金的6%。

內政部解釋，在6%的仲介服務費範圍內，買賣雙方可視情況，與房仲商議實際收取金額。

內政部強調，6%並不是固定收費比率，有部分房仲業者採取「向賣方收4%、向買方收1%到2%服務費」的做法，其實是對自由商議服務報酬立法精神的曲解。  http://twhg5166888.pixnet.net

內政部認為，房仲業者或經紀人不該有聯合壟斷、欺罔等行為，應向消費者清楚說明服務費收費標準。

據了解，市場上確實有在簽約前，先與房仲業者磋商服務費收取比例，再行委託的作法。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，房仲業者多會將仲介服務費收費標準和收取方式，公布在營業處明顯可見的地方，並依內政部規定的標準收取服務費。  http://twhg5166888.pixnet.net

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台北首開海外房產直營店

2014年06月05日 蘋果日報 / 張菱育

政府不斷打房，市場買氣轉趨保守，近2年不少資金轉往海外投資房地產，業者估計，2013年投入海外房產金額達400億元，今年將達500~550億元，看好此市場，國際商仲業者首次在台北市精華區開設海外房產直營店。
第一太平戴維斯分析，以熱門的海外投資城市來看，美國紐約最受歡迎，去年至今年2月大型不動產交易金額高達1.815兆元，其次為倫敦、上海。若統計海外置產的買方則發現，有83％的投資人首次投資海外房產，以41~50歲佔44％最多，偏好出租型產品，總價1000~1500萬元產品最受歡迎。

日本詢問度最高  http://twhg5166888.pixnet.net

第一太平戴維斯台灣區董事長朱幸兒表示，首家海外投資直營門市位在仁愛路四段，已於5月試營運，今年預計在信義、南港、內湖、大直重劃區等開6家店，明年北市將達10家店規模。   http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群指出，海外投資以日本和英國詢問度最高，日本以總價約800~1700萬元最熱門，買方有退休公教人員，或為子女規劃留學住處，而英國學生套房不到300萬元，保障5年報酬率8％，吸引不少高階白領和菜籃族投資。 
業者透露，某台灣金融業的富豪，預約美國紐約中央公園附近的豪宅，1戶高達20億元。