台灣房屋 建中直營店

少子化影響房市？　業者：換屋需求永遠存在
2014年05月27日 ETTODAY / 林信男

我國少子化情形日益嚴重，恐對房市造成衝擊？不過房仲業者認為，換屋需求永遠存在，只是會因人生階段有所不同，在小家庭已成主流的情況下，預估小坪數、低總價的小宅產品，可望成為購屋人首選。  http://twhgkc.pixnet.net

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，有關少子化影響不動產市場的說法，「經過人生歷練過程後，就覺得這不是個問題了。」他解釋，馬斯洛(Maslow)的人類需求五層次理論，包括生理、安全、社群、自尊與自我實現，代表每一個人生階段需求，都是不一樣的。

有關不同人生階段的換屋需求，周鶴鳴分析，年輕時為了生存，許多人靠著22K月薪，租房子在都市中打拼，有能力成家時，就先買棟偏遠、低價小宅，等到經濟穩定了，希望給家人更好的物質生活，就會換大一點、好一點的房子，「人生的換屋需求永遠存在」。

台灣已從過去的農業、工業社會，逐漸走向服務業社會。周鶴鳴研判，購屋需求將朝都會區集中，食、衣、住、行、娛樂發達，且擁有公共建設、產業計畫的大都會，房市需求自然較大；反觀偏遠、無產業的偏鄉，就算有餘屋，也難創造需求。

少子化讓小家庭成為主流，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，小家庭人數少，居住空間需求小，加上都會區工作機會多、生活機能好，預估都會區的小坪數、低總價小宅，將成購屋族優先選擇。

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美科技股創高 台股信心大增

2014-6-30　工商時報/ 張志榮

　　美國科技股上周五（27日）多頭蠢動，其中那斯達克指數（NASDAQ）以4,397.93點，創下2000年科技股泡沫以來新高、費城半導體指數也以629.27點創下歷史新高，外資圈樂觀預期，有助台股今（30）日收6月月線連2紅！  http://twhgkc.pixnet.net

　　美系外資券商主管指出，台股原本就很充沛的資金動能，本周可望進一步轉強，一是今天起開放現股雙向當沖；二是國際資金持續湧入台股。根據統計，國際資金上週共匯入14億美元至亞洲新興市場，其中泰半加碼台股。

　　那斯達克、費城半導體指數再創新高，與台股息息相關的蘋果27日股價也上漲1.16％，由於外資圈近期針對台積電、鴻海、大立光、F-TPK等蘋果概念股展開新一波獲利預估值調升，預料將持續推升台股此波科技股多頭行情。

　　外資圈在調升個股財務預估值的同時，也反應在台股指數高點調整上；如日商大和證券就將指數高點預估值由9,200點調升至9,800點，這也是僅次於花旗環球證券1萬點與元大投顧9,850點的外資圈第三高。

　　大和證券台灣區研究部主管張靖坤表示，政府明顯試圖將資金由房市逼出，由於現階段可投資標的有限，資金勢必湧入股市，預期未來6個月都會持續下去。  http://twhgkc.pixnet.net

　　此外，張靖坤也表示，國際資金今年以來已買超台股約2,700億元、持有台股市值已達34.85％，由於今年企業預計將配發超過8,000億元現金股利，以目前國際資金對台股胃納量來看，再投入股市的機會非常高，當然有利於整體資金動能。