台灣房屋 建中直營店

重大建設多 南台灣逆勢成長

2014-07-27 聯合報／江碩涵

南台灣房市近來逆勢成長，房仲業者分析，除了不少北部資金南流購屋之外，高雄重大公共建設多，是帶動區域房市成長的重要推手。

內政部統計，上半年全台各大都會區房市交易量，幾乎都比去年同期下滑了1成以上，台北市下滑的幅度18%，交易量嚴重萎縮。

但高雄上半年交易量僅下滑4%，仍有2萬棟的交易量，台南市房市交易量更逆勢成長0.3%。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，高雄房市熱，主要是不少資金南移，帶動高雄房市交易量熱絡。

尤其，近來高雄輕軌捷運正施工中，高雄政經中心南移、全台第一條水岸輕軌又串連起亞洲新灣區，高雄展覽館、海洋文化及流行音樂中心、高雄市立圖書總館、港埠旅運中心等建設又與舊有的夢時代、漢神商圈、駁二藝術特區及西子灣商圈串連在一起，提升高雄的價值。

有巢氏房屋統計，高雄輕軌捷運沿線房市最熱門的就是「軟體園區站」，房價從每坪19.2萬元漲到21萬元，漲幅近1成；其次則是中華五路站，房價從個位數漲到10.7萬元，漲幅9.2%。 http://twhg5166888.pixnet.net

有巢氏房屋發言人劉炳耀分析，夢時代站到軟體園區站早期是工業區，交通、重大建設開發後，逐漸成為新興經貿特區。尤其，軟體園區又有機場、捷運、港口、輕軌等優勢，帶動區域發展熱門。

洪佩君指出，高雄房價僅大台北1／5至1／3，以往人口外移嚴重，但最近高雄軟體園區持續徵才、就業機會增加、觀光發展熱門，帶動不少人返鄉就業買房，刺激區域經濟發展，後續發展力道強。

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夫妻省贈與稅 小心轉手土增稅變多

台灣蘋果日報/洪安怡 2014-07-26

　　 夫妻互贈房產可免徵贈與稅，也可申請不課徵土地增值稅(簡稱土增稅)。但專家提醒，課徵土地增值稅要看漲價數值，此次不課徵，可能導致下次移轉時，土地價值增加，造成稅率級距往上調，要繳的稅金不減反增。

土增稅為土地所有權人移轉時，須負擔的稅費之一，土地移轉泛指買賣與贈與，稅率可分一般與優惠自用稅率，一般稅率以土地漲價總額的漲價倍數分段計價。自用優惠稅率則為10%，可分為2種使用方式，「一生一次」與「一生一屋」；「一生一次」顧名思義僅能使用1次，符合自用設籍的相關規定即可，「一生一屋」條件限制較多，但次數不限，是節稅的好方法。

「一生一屋」不限次數  http://twhg5166888.pixnet.net

若該屋不符合「一生一次」與「一生一屋」的條件，就要精算一般稅率的差異。台灣房屋法務專員游璿樺說明，夫妻贈與雖可申請免徵贈與稅，但下次轉手時，卻可能因土地漲價過大，造成使用土增稅的稅率級距上調，轉手時恐付出更高額的土增稅。假設先生小明購入一筆價值5000元的土地，將該筆土地贈與妻子美美時，已漲價至8000元，此時土地漲價總額為3000元，未超過前次移轉現值的100%，用20%的稅率計算，受贈人美美須繳交600元的土增稅。假設美美等到該筆土地漲價至17000元時出售，此時土地漲價總數額為9000元，用20%、30%不同稅率拆算後，可得小花須繳交土增稅1900元，合計美美共繳交土增稅2500元。但若美美在首次受贈時，申請不課徵土增稅，等到該地漲價至17000元時出售，此時前次移轉價值仍以阿明的5000元計算，可得該土地漲價總數額為12000元，部分金額將使用40%的最高稅率，計算後可得美美須繳交土增稅3300元，增加了800元。 http://twhg5166888.pixnet.net