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瞄準東京申辦奧運 周邊房地產租金、增值機會看俏

2014-07-24 　鉅亨網／許庭瑜

海外買房一直是許多人資產配置的選項之一，但應該買在哪裡才比較有獲利空間，台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊就認為，在申辦奧運、日本央行持續印鈔，以及房市失落20年等3大理由加持下，接下來日本東京的房地產還有增長空間，且除了有增值機會外，還有租金效益。

基礎建設效益大 房價增長重點    http://twhg5166888.pixnet.net

邱太煊表示，有題材才有房市增值空間，奧運、世足、世博等全球矚目的賽事，基礎建設籌備期間，房價絕對有增值空間。「基礎建設投入是房價看漲的重點！」2020年東京奧運會如火如荼籌設中，投資日本，有機會租金、增值兩頭賺。

根據歷史資料顯示，1996年美亞特蘭大市政府投入10億美元，進行基礎設施改建；2012年英倫敦奧運斥資90億英鎊，75%用於基礎建設；2008北京奧運光城市基礎建設花了1800億人民幣，堪稱奧運史上最奢豪的一筆投資。

籌辦奧運的基礎建設，不外乎地鐵、輕軌、高速公路、機場等交通建設，加上各競賽館等硬體建設，這些因素都是推升房價最關鍵的指標。邱太煊分析，奧運主辦國通常籌備期間約6年，除了官方的基礎建設外，民間飯店旅館興建也是觀察重點。例如：北京奧運期間，飯店入住價格狂漲6-10倍，還是一位難求。倫敦奧運開幕前一年，旅館、民宿訂滿滿。    http://twhg5166888.pixnet.net

除了申辦奧運的加持，日本房市還有另外兩個利多，包括央行持續寬鬆、印鈔票的資金有機會流入房市；以及日本房屋在經過失落的20年後，基期已低。邱太煊分析，日本央行這一次實施貨幣寬鬆買資產，卯起來印鈔票，在印鈔的威力下，日經指數從11000點漲至16000點，目前回跌至15370點，且目前央行QE沒有退場的趨勢，看來日本狂印鈔票，這些資金將流入日本房市，持續堆高房價。

再者，過去1980年的強盛時期後，因資產快速增值，伴隨來的資產泡沫，也讓日本嚐到苦果，長達幾乎20年不動產不景氣呈現低迷狀態。在基期如此低的情況下，購買價值自然浮現，加上可以搭上奧運熱潮，預估未來東京周邊的房地產可望看俏。

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台鐵高架延伸平鎮站 送國發會核定

自由時報/謝武雄 2014-07-28

　　桃園縣政府完成台鐵高架路段延伸至平鎮站規劃案，目前送請行政院國發會核定，預計九月底通過可行性評估報告後，就可進行綜合規劃、環評，最快一○九年底完工，平鎮爭取多年的火車停靠站終於將實現。   http://twhg5166888.pixnet.net

　　台鐵高架延伸到平鎮站工程，全長三．一公里，經費四十．一億元（含土地徵收八．一億元），自償率為二十．一七％，桃園縣政府連同土地徵收，自償及非自償經費得負擔二十一．七六億元，中央負擔十八．三三億元。

　　行政院雖早於九十四年就核定台鐵在平鎮市環南路口設置簡易通勤車站，因台鐵推動高架化工程，且地方有平鎮市行政園區規劃構想，希望將台鐵平鎮站南移，高架工程也從中壢站延伸到平鎮站，交通部因此補助縣府進行可行性評估。

　　縣府交通局長高邦基指出，即使台鐵高架化延伸工程只有三．一公里，但這是軌道工程，程序得與捷運相同，九月底前若能順利通過國發會可行性評估，還必須進行綜合規劃與環評，通過環評後，還得再由國發會核定，最快一○五年底動工，施工期四年，一○九年底完工。

　　高邦基表示，規劃中的平鎮車站位於環南路二段與新光路間，未來周邊將進行都市計畫開發，鐵路西側的工業區將變更為住宅、商業區，東側農地為車站專用區及住宅與商業區。  http://twhg5166888.pixnet.net

　　他說，車站周邊的土地開發將涵括平鎮市行政園區，規劃有綠廊保留區、自行車道，將以打造低碳水岸生態住宅為主。