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雙北電梯大樓房價 萬華價差達3倍

2014年07月28日

台灣房屋智庫根據實價資訊，觀察今年上半年雙北市主要行政區電梯大樓前後段房價差，北市以萬華區價差最大，價差倍數達3倍；新北以新店區價差最大，價差倍數達2.03倍，其次是板橋區價差倍數達2.01倍。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，由於皆為電梯大樓類型，因此「屋齡」、「樓高」及「座向」成為影響房價的主觀因素，對於房價價差倍數越大的區域，「坐落路段」成為關鍵。  http://twhg5166888.pixnet.net

劉怡蓉分析，像新北市板橋區，房價均價前20%，皆坐落在新板特區；新店區，房價均價前20%，坐落在北新路2、3段兩側，捷運七張站至大坪林站的七張生活圈，這些高房價區，皆享有「交通」及「商圈」兩大優勢，房價自然不斐，相對於離「捷運」遠或是周邊「商圈」少的路段，房價自然親民。

劉怡蓉指出，惟北市萬華區均價後20%，主要是坐落在中華路二段364巷1~30號以及中華路二段416巷31~60號的軍宅都更交易，平均每坪20出頭萬，而高房價區在西門商圈，鄰近捷運西門站房價更是「見七望八」，因此拉鋸萬華區高低房價差每坪達40.3萬，價差倍數更高達3倍。

整體而言，台北市電梯大樓的房價價差平均倍數為1.78倍；新北市為1.55倍，房價價差倍數目前維持在2倍以下。

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7月物價 衝17月來新高

經濟日報╱鄭杰 2014-08-06

　　 主計總處昨（5）日發布7月消費者物價指數（CPI），較去年同期上漲1.75%，逼近央行2%警戒線，核心物價年增幅則為1.54%，雙創近17個月以來的新高。其中食物類價格高漲4.27%，是拉抬物價上揚最主要因素。

近月物價持續攀升，展望下月也難見舒緩。主計總處綜合統計處副處長蔡鈺泰表示，就目前CPI觀察，若無特殊天候因素影響，下月漲幅估計仍在1%之上，至於漲幅是否會較7月更大，則難判斷。  http://twhg5166888.pixnet.net

蔡鈺泰指出，CPI七大類調查項目中，以食物類漲幅最大，其中豬肉因受到中元節需求影響，再加上去年底小豬下痢疫情的後續衝擊，7月漲幅再度加劇，為17.21%，創下近六年（71個月）的新高點，毛豬批發價格一度衝破每公斤85元。

另外，外食費用年增幅持續擴大至4.24%，亦刷新五年半的高點紀錄。

蔡鈺泰指出，外食費用占CPI權數將近10%，比重不輕，一旦上漲對於整體CPI影響就會比較明顯，也是7月核心CPI（剔除蔬果及能源價格）上漲的最主要因素。

蔡鈺泰指出，外食費用漲幅已見和緩，月增幅也由4月的0.92%一路下滑，7月月增幅已經減至0.19%。不過，外食費用易漲難跌，具向下僵固性，一旦調升就較難見回跌。

因食物類價格占低所得家庭支出權重近三成，較高所得家庭比重高，一旦食物類價格上漲，對於低所得家庭的壓力就相對沈重，根據主計總處計算，低所得家庭7月CPI為2.05%，較整體物價漲幅高出0.3個百分點。  http://twhg5166888.pixnet.net

蔡鈺泰表示，目前整體CPI仍算是穩定上漲，接近主計總處5月時預期的狀況，整體表現仍在可接受範圍。

主計總處5月時預測今年第3季CPI年增幅為1.79%，本月15日將更新新一季預測值。