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雙北租屋投報率 三重區3.6%拔頭籌 內湖3%冠北市

2014/03/20 19:10 鉅亨網記者許庭瑜 台北

　　根據台灣房屋智庫調查，台北市出租投報率約在1.6%-3%之間，而新北市則落在1.7%3.6%。其中三重區投報率達2-3.6%，為雙北之冠；內湖則是以1.8%-3%成為台北市投報率最高地區。  http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，受惠捷運線的便捷，新北市第一圈衛星城市的三重區、永和區以及板橋區，都因房價相對便宜而使得租屋投報能穩定維持。整體而言，這些區域的共通點是生活機能豐富、大眾運輸便利及靠近台北市，許多負擔不起北市租金的外地學子和小資上班族趨之若鶩，產品上以小套房特別受歡迎，只要屋況維持得不錯，空置時間都相當短。

台北市部分，內湖區則是擁有內科園區龐大的就業人口支撐，加上內湖平均房價較低，所以投報率較高；中山區小套房居多，平均單價61.7萬單價較高，因此投報率1.8%-2.5%難免偏低。另外士林區有東吳大學、銘傳大學及文化大學等大專院校，學生族群支撐了附近的租屋市場，對包租族群來說，是租客相當穩定的一區。　http://twhg5166888.pixnet.net

至於包租公、包租婆們除租金報酬外，也必須提防租霸事件上演，洪佩君建議，要遵循「比基擬」原則。首先要「比」較周邊行情開價、「比」照區域族群經營。只要開價不要離正常租金價格太遠，依照區域主力族群調整設施，空置的機率就會降低很多。例如對學生或年輕人來說，網路頻寬優越的房子就容易從同質性的選項中脫穎而出。

其次要維持「基」本義務的履行。例如設施修繕、公共區域的清潔等等，一方面可以展現負責任的態度增加信任感，二方面也可以藉由往來互動鞏固關係，免得糾紛產生之後才發現對房客情況一無所知。　http://twhg5166888.pixnet.net

最後是「擬」定完整租約，除了市面上定型化契約之外，把所有的細節在一開始就註明清楚，例如雙方負責修繕的分工、提前解約的但書等客製化條款，最後送請法院公證處公證，未來若不幸遇到租霸也能為自己多一份保障。

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高雄文化中心生活圈 建商搶地過招

工商時報/顏瑞田 2014-03-24 http://twhg5166888.pixnet.net

高雄文化中心核心生活圈豪宅興起，慶旺建設和仰德建設搶進推案，土地收購更是戰雲密布。仰德收購14棟舊大樓，花5年取得400多坪基地，舊大樓收購大王慶旺建設，以2.6億元標購真好味飯店，換算每坪179萬元，將再伺機收購鄰近大樓，推出豪宅建案。

　　消息來源指出，高雄第三信用合作社（三信）的不良資產、高雄在地人的記憶「真好味大飯店」，日前已經出售並完成過戶。由於該地剛好位於明星學校五福國中正後方，又是捷運橘線出口，更是文化中心核心生活圈，因此，該項買賣相當受到關注。但是，買家眾說紛紜，高雄房地產市場一度傳出買家是台北富驛飯店。

　　但經本報追查，慶旺建設執行總經理林玉琴證實，真好味大飯店是由慶旺建設購得，她說，該地「進可攻，退可守」，可自行興建住宅大樓，也可再收購鄰近舊大樓、或空地，再合併為較大基地。

　　據指出，歷史超過40年的真好味大飯店，建坪1,271.4坪，土地使用分區屬於容積率達840％的商五，基地面積只有145.2坪，向高雄三信借款2.68億元，後成為不良資產，此次出售底價約2.8億元，最後由慶旺建設以約2.6億元取得。

此外，民生路與中山路圓環附近分別達1,700坪、以及2,000坪的2處土地，也是慶旺建設耗費多時，每坪以100到120萬元間陸續取得。

　　由於慶旺建設擅長收購舊大樓、公寓住宅，再整合推案，因此，慶旺建設董事長林慶雄被稱為「舊大樓收購大王」，他曾經把收購取得的三多商圈土地，轉賣給京城建設董事長蔡天贊。 http://twhg5166888.pixnet.net

　　不過，收購舊大樓、公寓住宅相當不易，仰德建設董事長李天從透露，他為了收購文化中心核心生活圈的14棟住宅，前後總共耗費了長達5年的時間，才取得400多坪土地，興建「仰德」案。   http://twhg5166888.pixnet.net

　　李天從說，因為該區土地如寶，想要在文化中心核心區推案，只有收購舊大樓一途。但如今地價、樓價都水漲船高，有位擁有32坪的住戶，開出的價格竟然達一億元，換算每坪達312.5萬元，「是天價，但是，要？還是不要？」

　　他說，最早在文化中心核心區推出豪宅的慶旺建設「文化高峰會」，3、4年前，剛推出時，每坪均價25萬元，現在第一棟第一排都已賣到40萬元到50萬元之間了，此一價格剛好可作為「仰德」的參考價。

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