新成屋炒作太兇，搶手度已落後中古屋！永慶房仲網分析近3年台北市、新北市、桃園縣、台中市四都房屋「點閱」與「開價」變化，發覺5年屋齡內新成屋點閱指數除台中成長外，其他3大都會區都呈現下滑；反觀5年以上中古屋點閱指數平均增加最少50％，顯示買方關愛眼神轉向坪數實在，價格便宜的中古屋市場。
永慶房仲網比較2011至2013年前9個月該網房屋點閱指數與開價變化，4大都會5年內年新成屋除台中成長27％，其餘桃園掉了7％，雙北市都衰退15％。反觀5年以上中古屋點閱率，最少的新北市也成長50％，台北市79％，最多的台中成長82％。
好房News記者馮牧群／採訪報導 發表於 2013/10/23 17:15
年輕人與首購族買房，常見｢頭期款不足｣的問題，專家指出，若手中現金與預期目標差距不遠，不妨利用信貸、親友融資或多詢問不同銀行貸款方案，或許能因此度過難關，如期實現買屋夢。
年輕人買房大不易，光是頭期款往往就得存上好幾年。(好房News記者陳韋帆拍攝)
台灣房價高漲，年輕人常大嘆買不起房子！MA資產管理總經理陳冠融指出，看到年輕夫妻投資買房的故事，他認為，短期間內勢必會壓縮到生活品質，不過，夫妻都還很年輕，長期把費用轉為資本化，加上努力存錢還房貸，長期生活品質會持續改善。
陳冠融指出，為人子女孝順父母是應該要做的事，現代人跟長輩相處常常出現各種問題，能及早規畫未來居住方式是很好的。以李先生的例子，可以跟父母親住得很近、就近照顧，又可以保有各自的生活空間，避免許多不必要的衝突，相信是很多人都喜歡的模式。
以夫妻兩個人的支出來看，房貸支出占總收入的比重，由20%提高到50%，勢必會壓縮到生活品質，所以當務之急，要快點開源及節流，這個方式也可以供所有想買房的年輕人參考。
陳冠融進一步分析，開源的部分，夫妻都有穩定的工作，買了第二間房，兩個人手中自有現金比重降低；不過，兩個人都還很年輕，在不影響正常工作下，應積極尋求兼職的方式，增加收入來源。而由於兩個人都沒有什麼積蓄了，也不適合做太多的投資，現階段以增加存款為原則；其次，應該把每年的年終獎金都拿來還房貸，持續降低房貸比率。
從夫妻兩人與銀行往來的紀錄，評估誰是申辦房貸的優質客戶。
名下已有房貸的一方，再貸第二房成數會受限制。
夫妻在買房圓夢時，常在思考「房子該登記誰的名下」，正所謂情到深處無怨尤，為表愛意就大方的寫在另一半的名下吧，但人生無常，萬一感情生變，不就勞燕分飛「房」難守，落得人財兩失的下場，屆時分產的利害關係，可不是一句「我愛你」就可終結的。可是「婚後」買的房，若是登記在其中一方，離婚時，可主張一人一半嗎？
是可以主張分產的，但可否分的到財產就因人而異了，因為只要是在「婚後」買的房子，即使只登記在一人名下，仍算是夫妻共有財產，賣屋後的所得資金，另一半當然有權均分，剩餘財產較少的那一方可提出「剩餘財產分配請求權」，用雙方「婚後」增加的資產扣除負債，讓兩人均分，但是若是登記的人有一堆債務，兩相扣抵後也所甚無幾，也就分產無望了。
2013/10/28 撰稿‧編輯：蕭照平
稅捐機關近期準備啟動「租屋查稅行動」，打算將擁有3棟房屋以上的多屋族、租屋網站與鄰近學校地區的租屋動態，劃入重點查稅範圍。對此，財政部長張盛和今天(28日)表示，查核逃漏並沒有針對特定目標，他強調查漏本來就是財政部的職掌。至於如何選定查察對象？張盛和表示，會由地方國稅局依情況認定。
為追求居住正義、打擊房市不當炒作，近期國稅局不僅加強房屋買賣交易的追稅行動之外，甚至鎖定名下持有超過3棟以上房產的多屋族，列為重點查稅對象。對此，財政部長張盛和28日出席立法院財政委員會受訪時表示，查核逃漏本來就是財政部的職掌，並沒有針對特定目標。
2013年10月28日
【行銷專題企劃】
【文/陸敬民】明後兩年南寮將啟動多項重大交通建設，正式打通南寮通往中山高與北二高的任督二脈，位於地圖西北邊的南寮將不再是城市的邊陲，而是距離新竹市區與雙國道約僅10∼15分鐘車程的平價購屋新樂園！對照市中心動輒30萬起跳的高房價，現階段南寮幾近打對折的1字頭房價，更顯其平易近人。
新竹市政府指出，交通部公路總局規劃台68東西向快速道路向西延伸線「竹港大橋至榮濱路段」可望於明（2014）年6月發包設計，預計2016年完工。而榮濱路支線及新竹漁港新港北路段，市府將爭取中央同意墊付工程設計費並於今年發包。至於俗稱R1道路的「茄苳接西濱聯絡道路新闢工程道路」的部分，環保署已同意授權市環保局進行環評，期望明年六月底發包施工。
這代表未來台68「竹港大橋至榮濱路段」通車後，可望大幅紓解目前東大路四段與西濱路一段的交通尖峰瓶，也有助於榮濱路與天府路二段這一帶的重劃區快速發展。而R1道路的通車，更為本區居民往返北二高與新竹科學園區之間搭上一道便捷的橋樑，由於南寮也是新竹市政府「17公里海岸線風景區」的所在地，從此「工作在園區，生活在風景區」的美麗願景再也不是夢。
平價購屋新樂園
中廣新聞網 (2013-10-25 05:30)
台灣高鐵董事會通過將在新竹站，斥資八億元興建複合式商場和影城，面積約七千四百坪。據了解，目前屬於高鐵的車站附屬事業用地，分別為高鐵桃園站、新竹站、台中站、嘉義站以及台南站，因為這五個地點的高鐵站，都設在偏遠地區，周圍的大面積產業開發由政府負責，台灣高鐵則享有五十年車站旁附屬事業用地的開發。而五個車站當中，又以新竹站的條件最為適合。
新竹地方人士指出，台灣高鐵會選在新竹站的原因不少，但以目前整個新竹縣並沒有購物中心和影城，儘管竹北人口已超過廿萬人，但除了吃飯之外，所有購物消費和看電影等休閒，全都必需到新竹市，因此設立複合商場和影城，潛力相當雄厚，而且高鐵和新竹市輕軌捷運也已通車，對新竹縣市連結更為方便。但也有地方人士認為，近十年來竹北的地價一直維持在高檔，竹北市也成為全台房地產的熱區，如果台灣高鐵新竹站朝休閒規畫，相當有可能再帶動另一波的房地產熱潮！而新竹站也是五個車站當中，搭乘高鐵人數最多的，平均每天有超過兩萬人次進出，是高鐵各站中，僅次於台北站的。
資料來源： http://news.sina.com.tw/article/20131025/10948630.html
