10年漲1倍 澳洲房市成投資首選
海外房地產，已成國人主流投資選擇之一。根據台灣房屋國際資產中心觀察，與2012年相比，2013年澳洲住宅房價成長了9.3%，且平均10年漲幅達1倍，長期以來房市表現穩定，已成海外置產主流選擇。
台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，澳洲沒有颱風、地震、海嘯和核電廠，加上氣候宜人，被選為世界上最適合居住的國家。
方彥夫指出，澳洲近年已成為中國大陸富豪海外置產的黃金市場，根據澳洲海外投審會統計，2012年中國買家在澳洲房地產市場，投入超過約新台幣1,100億元，也拉高了澳洲房地產價格。 http://twhg5166888.pixnet.net
房仲業汰弱留強時代來臨
從二○○八年金融海嘯以來，房仲業開店的家數有起有落，但關門的家數卻是一年比一年多，去年全台倒店的房仲業多達四百三十間，是歷年最高，甚至比金融海嘯時還要多，房仲公會對此感到憂心忡忡，擔心今年房仲業會出現倒店的比開店的還多的「死亡交叉」。房仲業倒店多顯示出房仲業汰弱換強時代已經來臨。 http://twhg5166888.pixnet.net
信義房屋、台灣房屋、住商不動產、中信房屋、永慶房產這五大房仲集團將在今年大舉徵才逾一萬六千人，表面上業者似乎看好今年的房市，所以才會對外徵人，但熟悉內情的人士都知道，五大房仲業大舉徵才的背後主因是員工離職的相當多，尤以業務人員流動率高達九成，由於走的人多，逼的業者必須補人。
房仲業者流動率高 http://twhg5166888.pixnet.net
昇陽建設14.1億元拿下西門町200坪地
西門町知名老店「雪王冰淇淋店」後方、延平南路上土地今日開標，昇陽建設以總價14.1億元、溢價率10%，打敗十餘組競爭對手標下該地。該地鄰近延平南路、武昌街口，面積約200坪，換算下來，每坪成交價達702萬元。
昇陽建設表示，該地因距離昇陽第一家「起家厝」門市不遠，因此希望也能在「起家厝」附近擁有建案代表作。公司表示，該案可單獨推出，或是整合鄰地後推出，因此公司將先整合，若有機會完成整合，有機會把基地擴大，因此全案推出時間點並無時間表。
台灣房屋發言人張旭嵐表示，該地土地使用分區屬商四（容積率為800%），但臨12.73米的延平南路，容積率只能用636.5%，以銷售坪數1.6倍計算，樓地板約可蓋2,035坪。該土地臨武昌街口為台火持有，台火去年申請都更劃定，昇陽以高價標地，應打算和隔壁台火一起都更，如此土地整合後臨武昌街口，容積率可以提高使用，但「雪王冰淇淋店」並未參加都更。 http://twhg5166888.pixnet.net/blog
北市租金投報 僅1.6∼3.3％
房仲業者調查雙北住宅租金投報率發現，北市住宅租金投報率約1.6％∼3％，以內湖區、中山區、士林區租屋需求量最大；新北市平均投報率則為1.7％∼3.6％，主要租屋需求集中在板橋、永和、三重等地區。 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋智庫根據官網租屋頻道及內政部實價揭露價格統計，北市住宅租金投報多落在1.6％∼3％之間；其中，萬華、北投、文山區因屬北市房價較低區域，租金投報率相對最高，約介於2％∼3.3％間。但若以租屋需求量觀察，北市內湖、中山、士林區需求量最大，每月每坪租金單價約750∼1,300元間。 http://twhg5166888.pixnet.net
在新北市方面，新北市租屋需求量最高前3名分別為板橋、永和、三重等地區，每月每坪租金單價約550∼1,100元間，租金投報率以三重區2％∼3.6％居冠。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，北市內湖區擁有內科園區龐大的就業人口支撐；中山區小套房居多，但平均每坪61.7萬單價較高，因此投報率1.8％∼2.5％較低；此外，士林區由學生族群支撐了附近的租屋市場，是租客相當穩定的一區。 至於新北市，受惠捷運線的便捷，新北市第一圈衛星城市的三重區、永和區以及板橋區，租屋投報穩定維持。http://twhg5166888.pixnet.net
租屋投報率3.6％ 三重尬贏內湖
2014-03-21 中時電子報記者王玉樹／台北報導 http://twhg5166888.pixnet.net
租金投報率新北三重尬贏台北內湖！一項針對雙北市委租率前6大租屋行政區租屋投報率調查顯示，北市住宅投報率約在1.6％~3％，新北市則在1.7％~3.6％左右，而老行政區新北市三重區以投報率2~3.6％居冠，但房仲業者認為：「這幾年住宅出租投報率都不高，買屋放租並不划算。」
這項調查是由台灣房屋智庫根據官網租屋頻道及內政部實價揭露價格進行統計，計算雙北前6大熱門租屋行政區租屋投報率。台北市中山、內湖、士林租金每坪最高約1300元，最低750~950元。 其中內湖以1.8％~3.8％投報率在台北市表現最好，新北市板橋、永和、三重每坪租金則在550~1100元，其中開發較早、一向給人老舊社區印象的三重租金最高雖只有1050元，但是因為房價每坪只有34.8萬，反而以2％~3.6％的租金投報率，贏過內湖，成為雙北市住宅投報率最佳區域。 台灣房屋智庫研究員洪佩君說，三重房價在雙北6個熱門出租區中最低，因此租屋投報率表現最好。 內湖區則有內科園區龐大的就業人口支撐，加上內湖平均房價52.4萬較低，所以投報率也較高。至於小套房居多的中山區，因為平均單價61.7萬較高，投報率僅1.8％～2.5％，是台北市中最低地區。 信義房屋企研室經理曾敬德對此指出，近幾年住宅房租一直在原地打轉，很多投報率只在1.8％左右，比買房子貸款利率約2％還低，除非是將住宅「公寓分割(套房)」或是「頂樓加蓋」，租金投報率才會較好，否則單層、單戶出租報酬都不好。 曾敬德直言表示：「現在買房來放租，已經不是個划算的選擇了。」http://twhg5166888.pixnet.net
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昇陽14.1億標中山堂旁200坪土地，傾向規劃住宅
精實新聞 2014-03-19 19:11:14 記者 林詩茵 報導
昇陽(3266)今(19)日以14.1億元標下延平南路、近中山堂的200.86坪商四土地，較底標12.81億元溢價10%，每坪換算單價702萬元，受託辦理的商仲業者第一太平戴維斯表示，此案標脫的價格702萬/坪，是相當漂亮的價格，也顯示在台北市精華區一地難求下，建商仍積極出價。至於昇陽標下土地後的未來用途，昇陽則表示，此地能自行開發，也可以整合鄰地或都更，公司將洽詢周邊地主的意願，再進行產品的規劃，初步構想為興建住宅產品。
第一太平戴維斯受託辦理「中山堂旁精華土地」公開標售，此筆土地位於台北車站商圈，座落延平南路上，鄰近中山堂，土地總面積200.86坪，標售底價12億8148萬元，使用分區為第四種商業區，建蔽率及容積率分別為75%及635%。
第一太平戴維斯表示，此案是站前商圈難得釋出的完整土地，不需整合即可立即開發地，而此案在公告標售期間即吸引逾10組投資人領標，有4組投標，結果由新東陽集團昇陽建設得標。
房市329「全面」升溫 連獲利了結潮也湧現
進入房市329檔期，不只預售市場增溫，中古市場也摩拳擦掌。根據房仲最新調查，高達42%民眾看漲未來一年房價，永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，今年第二季房市預估「價平量縮」，桃園、台中、台南、高雄委售量大增三成以上，市場獲利了結潮湧現。
葉凌棋指出，自住換屋客回歸基本面，買得起的總價成為市場主流；中低總價產品供不應求，房價仍有上漲空間，至於高總價供過於求，買氣不振，有量縮現象，可持續觀察未來走向，對照委售物件與實價登錄資料便能看出市場總價帶變化。 以台北市為例，過去三個月，總價3000萬元以上物件委售量大增，占全市比例四成，然而，實價登錄卻只有兩成物件成交價超過3000萬元，反觀總價2000萬元以下物件占比八成；新北市總價900萬元以下物件供不應求，相對1500萬元以上則供過於求，葉凌棋說，中低總價產品後勢看漲，高總價若不修正，銷售將會有行無市。 至於售屋時機，第一季永慶房產趨勢報告顯示，認為未來半年為售屋好時機的民眾比重由46%上揚至49%，呈現連三季成長，理由以「房價高，未來增幅有限」最多，加上「擔憂升息」、「供給量大」、「政府加稅及查稅」等因素，顯見民眾獲利了結心態濃厚，對房價看空的民眾也多於看多，市場開始出現反轉跡象。 葉凌棋分析，從各都會委售量觀察，除台北市、新北市增幅僅4%、6%最低，其它五都均大增，可見屋主求售心態濃厚，另今年2月底大台北地區網路委售量較去年同期增幅10%以內，相對桃園、台中、台南、高雄委售量都較同期大增三成以上，供給量普遍增加，市場興起獲利了結潮。 葉凌棋提醒，近來政府查稅積極，消費者應有風險意識，對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域，決策應更加慎重。屋主應配合市場趨勢，適度調節手中資產，趁買氣持穩提早獲利了結，以免政策或市場變動造成資產減損。 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，利率必須有所改變，房價才會鬆動，當利率攀升至3~4%以上，成本提高對房市才有明顯影響，以目前資金氾濫情況來說，建商銷售只是把「短跑變成馬拉松」，建議自住客由於長久持有，隨時都是進場好時機，而投資置產客還是秉持「賣差換好」的優質化策略，以因應時局變化。
東區SOGO燙金店面 一坪1360萬
久未有店面交易的SOGO商圈，睽違2年終於有新交易。知名運動用品通路代理商萬岳在本月初砸下近6億元，買下忠孝SOGO旁的金店面，單坪成交價格約1360萬，創下東區店面史上最貴記錄。
位在SOGO旁邊的燙金店面，又創下新紀錄每坪成交價約1360萬元，人來人往是年輕人最愛聚會的地方，人潮也帶來錢潮，而這店面價格也因此水漲船高，忠孝東路四段55號這由勝岳國際賣給奕勝國際，成交總價約六億元，平均成交單價1360萬元，扣掉騎樓面積價值8000萬元，每坪成交價也還有1303.2萬元，刷新東區店面紀錄。
去年2月最貴的在頂好名店城旁，店面以2.61億成交，單憑1145萬元，這麼高的單價還是有人出手，房仲說就是看準後續的增值潛力，台灣房屋公關張旭嵐：「(東區)每坪已經到2萬甚至2萬5的租金行情，未來如果租約到期，後續調漲租金之後，投報率有可能超過2以上。」
