台灣房屋 建中直營店

 資料來源：http://www.twhg.com.tw/house_KC01200286.html?cit=1

【張菱育／台北報導】蘋果日報 2013年12月25日11:23
台灣房屋在耶誕節前加碼發獎金！加發給數千名員工每人5000元~1萬元的「關懷平安獎金」，並公布年終獎金平均為2.5~6個月，明年國內外徵才3000人。http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，預計2014年在澳洲、日本、加拿大等國，持續佈建國際門市據點，在台灣展店預計達到500家，並在國內外舉辦年度徵才「世界領袖計畫」，預計招募超過3000人，而年終獎金今年平均為2.5~6個月，較往年優。http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋將在全台一共舉辦7場公益尾牙晚會，將邀請兒福團體小朋友參加，並宣佈2014年為｢台灣兒童守護年｣，將投入10年共1億元的基金規模，啟動6大兒童照顧計劃：｢安心回家學童導護計劃｣、｢公益圖書館課後陪讀計畫｣、｢愛心成長晨間鮮乳及營養午餐計劃｣、｢學童運動發展支持計劃｣、｢弱勢家庭扶助計劃｣、｢獎勵同仁子女，寒暑假學習計劃｣等。

一般家庭一生換屋次數約為3~4次，為了解購屋者的換屋規畫

凡填寫問卷並留下個人資料者，將有機會獲得『暖冬溫情茶具組』一份喔！

2013/12/24 鉅亨網提供
今年法拍市場還是撿便宜的好地方，根據實價揭露國宅社區交易均價顯示，今(102)年北市多處國宅，包括大安區正義國宅、大安國宅，信義區忠駝國宅等都有物件出脫。 http://twhg5166888.pixnet.net

其中，正義國宅二拍一坪67.4萬出脫，單價低於市場均價13%；而屋齡較新的平安新村更在三拍上演31封標封搶標的盛況，顯見法拍市場仍吸引投資客關注。
今年7月23日正義國宅5樓，權狀34.1坪，二拍拍出2,300萬，換算每坪單價67.4萬，低於市場行情13.59%。
另外，大安國宅的大樓區也在五月份拍出，首拍就吸引5封標單競標，最後以73.2萬出脫，低於市場行情約2.4%。

作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月25日 上午5:30
繼北捷信義線捷運共構宅全數標售完結後，松山線南京三民站捷運共構宅「藏富」昨標售2戶也全數標脫，全都是14樓的高樓層，平均每坪單價97萬元，溢價率3％雖然加價不大，但已是捷運共構宅標售史上最貴的住宅社區！
台北市捷運工程局昨標售2戶「藏富」捷運共構宅，都是今年10月1日未標脫的餘屋，同為面向南京東路五段的14樓，坪數為73坪，房型為4房1廚1廳2衛。開出的標售總底價(含車位)為7235萬元與7267萬元，每坪94萬元，2戶全數標脫，最後標脫總價分別為7454萬元與7458萬元，平均每坪單價97萬元，溢價率各為3.0％與2.6％。
「『藏富』算是特殊案例！」台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，一般捷運共構宅都是以小坪數、方便出租為主。但此案卻是大坪數、高單價產品，一般首購族比較無法負擔。這次是因為有松山線議題加持，才吸引置產族進場。而且頂樓是保留戶概念，本來價格相對就會開得比較漂亮。她指出，信義線開通後，台北市只剩松山線這個題材可以期待，因此備受矚目。http://twhg5166888.pixnet.net
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，「藏富」去年10月就有實價登錄資料，15樓成交每坪107萬元，此次標脫單價每坪97萬元，算是相對划算。加上松山區算是早期開發地區，本來新屋供給量就少，「藏富」又算是南京東路上唯一豪宅，早受市場矚目，一有釋出就相當吸睛。http://twhg5166888.pixnet.net

〔記者徐義平／台北報導〕自由時報 2013-12-25
價值超過3億元的菜園變身耶誕樂園？近日北市信義計畫區豪宅的巷內，突然冒出一個露天的小型耶誕裝飾區，經查證，該基地原是6月中遭法拍的松勇路53巷菜園，相隔半年，菜園已全數剷除，反而是1棵近2層樓高的耶誕樹豎立其中。http://twhg5166888.pixnet.net

該小型耶誕樂園其實就是信義段三小段47-6地號，坐落松勇路53巷內，基地面積83.79坪，土地使用分區為信義計畫特定專用區的住宅區，容積率200%，周邊均是豪宅、A級商辦大樓林立，一旁為興建中的文心建設信義段G1豪宅建案，另一邊則是僑外資嘉聖興企業持有土地，距離不到100公尺則是興建中的華南金、合庫金信義計畫區總部。

今年5月由台北地院執行第1次法拍該塊土地，總底價2億5975萬元，拆算每坪單價約310萬元，卻意外流標作收。台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，6月時，再執行二拍作業，總底價2億3378萬元，吸引2封標單競標，最終上演「衝上拍」戲碼，以3億元標脫，拆算每坪單價約358萬元，溢價率約28.3%。http://twhg5166888.pixnet.net

文心建設總經理葉曉甄證實，日前確實已經取得該塊土地的產權，目前暫時先做為耶誕佈景的場地，未來將計畫獨立興建成住宅建案，至於緊鄰的文心信義建案（G1街廓）則預計2年後完工，公開銷售時間尚未決定。

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〔記者徐義平／台北報導〕 自由時報 2013-12-23
因法拍屋價格通常相較市價便宜，成為多數預算有限民眾躋身有殼一族的淘房門路，不過，法拍屋產權也相對複雜，常不小心便誤觸地雷。法拍業者指出，掌握點交、租約、優先承買權、瑕疵及準備金等5大要點，便可避開多數地雷。

寬頻房訊表示，競拍法拍屋比購買一般中古屋來得複雜，首先要注意法院公告，查詢該法拍物件是否點交，如果「點交」，便是民眾出手拍得法拍物件後，法院會安排時間進行履勘或者強制執行，依規定將房屋交與得標民眾。倘若是「不點交」物件，得標民眾需自行與占用者協商交屋事宜，甚至可能要委託律師提出告訴，才能取得房屋。http://twhg5166888.pixnet.net

再來則是需注意法拍物件是否帶有租約，如果帶有租約，即便民眾得標，仍需依循「買賣不破租賃」的規定，必須等到租約走完，若是碰到「不定期租約」則需透過協商方式，付出一筆費用才能解約。

注意優先購買權問題http://twhg5166888.pixnet.net

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記者林信男／台北報導 2013年12月23日 15:30

計程收費制度即將上路，部分區域房市，也將因此受惠。根據台灣房屋觀察，若從三峽、鶯歌、桃園等地往返中和，平均每月可省下1,320元過路費，有助提升通勤族在上述地區買房的意願。
台灣房屋智庫統計顯示，除三峽、鶯歌、桃園經國道三號往返中和，平均每月可省1,320元外；在計程收費制度實施後，若從林口、基隆、蘆竹經國道一號往返內湖，平均每月分別可省1,034、550及616元。http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，若將每日省下的過路費，換算20年通勤成本，可節省約13至32萬元，對於已購屋的房貸族來說，可稍微減輕一些經濟壓力；而正在覓屋的購屋族，也可考慮在計程收費優惠區或房價親民區置產，以時間換取空間，購得更好的居住品質。

【張菱育╱台北報導】 蘋果日報 2013年12月24日
國內高速公路將於本月30日施行計程收費，不僅改變用路人習慣，也影響購屋族的選屋地區，房仲業者統計，工作在北市內湖區的上班族，若住林口，每月可省1034元通勤費。
台灣房屋智庫依照國道高速公路試算網站統計，上班地點若在北市內湖，住在新北市林口、基隆及桃園蘆竹的通勤族，計程收費後每日可節省25~47元的通勤費用，其中又以林口區最受惠，每月可節省1034元；上班地點若在新北市中和區，通勤於新北市三峽、鶯歌區及桃園地區，每月可省1320元最多。http://twhg5166888.pixnet.net

當你想要投入房仲業, 會不會又覺得履歷表常常石沉大海。到底房仲業需要什麼樣的人才?? 要如何撰寫符合房仲業特色的履歷表呢??
就讓我們來看看本集1111人力銀行「職場1點靈」節目中特別邀請到了台灣房屋 首席總經理彭培­業來和各位分享吧！

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記者朱語蕎／專題報導、攝影 自由時報 – 2013年12月23日 上午8:40
今年過年特別早，建商卯足全力搶攻下半年市場，推案量達到最高峰，而第4季也是傳統購屋旺季，不少人有買新房、搬新家的計劃，盼趕在農曆年前找到新家。搬新家固然喜悅，但煩瑣的購屋流程讓不少人膽怯，《宅富》教你五大購屋招式，讓你買房無往不利。
購屋可分為預售屋和成屋，預售屋指房屋尚未興建，或正興建中，看不到實際屋況，僅能靠現場模型或樣品屋感受未來格局，購買預售屋雖看不到實況，但因付款方式輕鬆，裝潢時可客變滿足需求等優點，依舊受不少民眾喜愛。
1.保留DM和平面藍圖 http://twhg5166888.pixnet.net
購買預售屋最擔心實際交屋和購買時不符，現在建案廣告推陳出新，建案影片細膩度可比真實電影，常讓人陷入過度美好的想像，為避免日後糾紛，最簡單的方式，就是在簽約後保留所有廣告DM和平面藍圖、建材配備表等，其中，建材表會詳列建材品牌和規格，民眾在交屋時可逐一比對，確保品質，通常建商會在建材表加註「建商保有更換建材權力」，也會在建材品牌上，寫明使用哪些品牌替代，這些都是未來驗屋時的重點。不少人購買預售屋，是希望能在興建期間客變，若有計劃施行客變，可向建商索取平面圖和水電配置圖，客變的黃金期是在建物結構完成到購買戶別樓底板完工前，時間約3~6個月，建商會寄送通知書知會，這時民眾就可按照需求挑選所需建材，或進行格局變更，例如：衛浴或廚房位置變動、插座位置、打通房間數等，客變費用通常是「退料不退工」，僅退建材費用，不退工錢。

記者游智文／台北報導 發表於 2013/12/20 18:30
溫泉宅雖可每天泡湯，但房仲業提醒，有管理費較高、電器用品壽命較短、管線較易鏽蝕滲漏等問題。http://twhg5166888.pixnet.net
管理費方面，台灣房屋表示，一般社區大樓管理費一坪多在60~80元之間，但溫泉住宅因有較多公設、需管理溫泉水源，因此大多在100~140元左右，3房35坪左右的住宅每月管理費就需3500元到4000元。 另外北投溫泉為較具侵蝕性的硫磺泉，對家電用品容易造成氧化及損壞，建議家電用品、金屬裝潢最好加一層防鏽，另一辦法是，不要買高價家電，以免故障心痛。 腐蝕問題也會發生在溫泉管線上，如果買的屋齡較大的溫泉公寓、華廈，建議就直接換掉埋在地板內的管線，免得換了新的地板，結果漏水，不僅管線要換，地板也報銷。http://twhg5166888.pixnet.net

好房News記者吳慧禎／整理報導  http://twhg5166888.pixnet.net

美美國聯準會已宣布縮減購債規模，連帶影響股市與金價，而國內房市是否受此衝擊？房仲業者指出，「利率」才是房市影響的關鍵！不妨趁現在屋主心態鬆動多多議價。

美國經濟與就業持續復甦，聯邦準備理事會周三宣布啟動QE退場，從下月起縮減「印鈔救市」寬鬆措施，每月資產收購總額將小幅縮減一百億美元，至七百五十億美元，預估到明年底完全結束。 而事實上，經鉅亨網報導，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，美國宣布縮減購債比例，並非QE完全退場。那2014台灣房市是否受QE減碼影響？永慶房產房仲網協理高翠屏推估，目前台灣外資比例少，對台灣影響應不大。 對此，劉怡蓉更說明，由於奢侈稅微調及實價登錄政策使投資退場，市價與實價快速收斂，議價空間縮小，因此，QE影響早已利空鈍化，利率才是房市影響的關鍵。 因此，針對自住首購族或欲換屋的民眾，高翠屏在報導中建議，目前市場可挑選物件較多、議價空間也較具彈性，不妨趁現在部分屋主心態鬆動、處分閒置資產的心態下，多進場看屋、多多議價！

〔記者徐義平／台北報導〕 2013-12-23 

近期又有北市名宅遭到法拍，分別為大安區「敦南藝術館」、信義區「台北高峰會」以及士林區「至善天下」的其中一戶，每戶底價均超過1億元，其中預計明年1月8日法拍的「台北高峰會」，為創造「開喜婆婆」角色而出名的廣告名人葉兩傳的住所。

台北高峰會 葉兩傳住所

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，3件名宅法拍物件均是北市名宅，其中「敦南藝術館」目前每坪行情170~180萬元，已傳出部分社區住戶打聽該戶法拍狀況，至於「台北高峰會」每坪行情約130萬元，「至善天下」則是早期的名宅，住戶中有不少藝文人士，住戶素質相當高，至今仍維持不錯的指名度。

敦南藝術館 單價曾最高http://twhg5166888.pixnet.net

好房News記者馮牧群／採訪報導http://twhg5166888.pixnet.net

國內房市多空訊息交錯，看中相對平實的房價及理想租金報酬率，不少投資人選擇投資海外，近年來以馬來西亞、日本、美國較為熱銷，不過，專家認為，前幾年海外投資確實有獲利空間，但現在須面對｢匯差｣問題，資金不如留給台灣房市比較保險。http://twhg5166888.pixnet.net

在房仲業激烈競爭之下，國內業者紛紛把觸角伸往中國、日本、美國、馬來西亞、澳洲，近期甚至商仲業者也加入海外資產銷售行列，在國內積極舉辦英國、蒙地內哥羅、紐西蘭等地高級住宅的置產說明會。 台灣房屋國際資產中心總經理秦啟松表示，全球主要經濟體復甦將讓亞洲出口國受惠，估計馬來西亞明年經濟成長率將維持5.2%，加上本身擁有相對豐富的天然資源與人口條件，還有隆新高鐵一日生活圈與泛亞高鐵的成型，這些基礎建設將使大馬房地產前景可期。台灣房屋統計，國人赴馬來西亞置產以41~50歲居多，佔比37%，購買總價範圍以1000~1500萬元，約佔四成。 永慶房產事業群總經理葉凌棋提醒，以日本來說，正要開始實施的貨幣寬鬆政策是關鍵，明年若成功挽救經濟蕭條，房市才會有起色；至於這兩年在馬來西亞置產的民眾應有注意到，投報率所帶來的收益早就被匯差｢吃光｣，明年對海外房市應保守看待，建議投資人｢多愛台灣｣。

資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/27292551186.html

台灣房屋長官們   關懷同仁工作辛苦，不但發給同仁關懷獎金外，也忍不跳上一段....真是太感人了！
來賓們請掌聲鼓勵、鼓勵