工商時報【記者方明╱台北報導】 2014年1月10日 上午5:30
最新實價揭露，北市中正區位於衡陽路、博愛路口旁的1棟3層樓透天厝，以總價6.75億元售出，賣方正是忠泰建設老董李忠義，也是三重幫宏泰建設機構董事長林堉璘的外甥。而該棟透天厝正巧也是2012年親民黨主席宋楚瑜競選總統時的全國競選總部。 http://twhg5166888.pixnet.net
台北市政府昨（9）日最新揭露1筆透天厝交易案，該透天厝為衡陽路門牌近博愛路口，去年10月這棟透天厝以總價6.75億元成交，買家為自然人，土地107.39坪、建物1~3樓總共294坪。
該物件原屋主為忠泰建設老董李忠義。而一向低調鮮少在媒體曝光的李忠義，曾在2012年將該棟透天厝出租給親民黨，做為宋楚瑜競選總統時的全國競選總部，當時也引起市場好奇。
好房News編輯中心／整理報導 發表於 2014-01-08
隨著國內三大銀行寄出房貸緊縮令，國內房市也開始陷入僵局，才把觸角擴及美國的台灣房屋研判，QE減碼後的效應首先就會看到美元走強，因此除了國內市場之外，美國將是2014年一個好的選擇，至於國內市場，彭培業建議，過去「區位」選屋模式，會讓房價不斷攀升，以「生活氛圍」選屋，才會讓房價回歸基準。 彭培業認為馬上就會有區域，房價過高又沒有足夠需求，會受到殘酷檢驗。 http://twhg5166888.pixnet.net
QE減碼衝擊開始出現，各家銀行相繼降低房貸額度，台灣房屋首席總經理彭培業就認為，房市未來外界干擾因素將會大幅提昇，房價變動速度會越來越快，恐怕房價變動會快速成一季一變，至於QE減碼後的效應，彭培業認為最直接就是影響匯率變動，進而影響進出口產業，所以對房地產業也會有差別性的衝擊。 像是海外置產的族群，就要好好考量匯率，以日本例，東京的有申奧題材漲幅後，2018年前最好下車；另外也因為房價變動性高，高價住宅和豪宅將會出現價格脫鉤的狀況，稀有兼指標的豪宅還會繼續漲；而對一般民眾而言，他建議改採個人的生活指標來挑屋、以「生活氛圍」選屋，這樣一則避免在被區位高房價綁住，買到貴又不適合的房屋。 http://twhg5166888.pixnet.net
資料來源： http://news.housefun.com.tw/news/article/15874853067.html
【經濟日報╱記者邱煜婷╱台北報導】 2014.01.09 04:39 am
老字號食品品牌掬水軒平鎮廠房，將於本月22日首次由台灣金服拍賣，底價約23億元。市場普遍認為價格偏高，能否順利拍出難度頗高。 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣金服公告指出，掬水軒平鎮廠房總計36筆土地及不動產一次拍賣，底價22.7億元。總計土地共有15,272坪，建坪4,708.2坪。 http://twhg5166888.pixnet.net
不動產業者表示，該土地本來要開發為購物中心，但因為未履行給地方政府的回饋金、捐生態綠地協議等要求，土地無法順利變更地目，負責人又違反銀行法鬧上法院，導致開發案延宕。
中國時報【文╱楊宗灝】2014年1月9日 上午5:30
台灣房屋根據內部成交資訊統計去年12月交易熱度，6大都會區交易量月增7.16％、房價月增4.26％，其中桃園交易量增幅最多，達12.69％、其次依序為台中9.67％及高雄8.62％，而房價部分，台北增幅最多達11.69％，其次為高雄市8.38％及台中8.13％，整體而言，12月房市價量「溫」漲。 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，QE和奢侈稅修法議題利空出盡，加上年底成家購屋潮，市場買氣回籠，其中，雙北買氣以自住客為主，因此低單價的淡水成首選，台北集中在小宅物件最多的中山區，顯示低坪、低總價優勢仍是市場大熱門。而受到北部建商南下獵地的帶動，台中買氣增，不少北部置產族「錢」進台中，又以西屯7期議題最多，也最為搶手，不管是自用族群或是置產族都看好台中房市長線發展，尤其以兩房產品在市場上詢問度高、去化速度快。
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，去年12月桃竹地區平均房價分別為每坪16萬元與15.2萬元；交易量增幅分別為12.69％與2.71％。桃園房市能見度仍高、交易熱度持續不減，自住剛性需求強勁，不受打房政策的限制，是支撐房市的主力族群，但走向總價購屋，因此，帶動「4低」產品買氣，低總價、低坪數、低單價及低自備款等4低物件的看屋率與買氣，將持續增加。 http://twhg5166888.pixnet.net
新竹地區交易量雖然增加幅度不高，主要是議價空間縮小至13至14％，表示開價與實際成交價格逐漸收斂，另一方面，買賣雙方價格拉距的時間與交易天數明顯縮短，由過去55至65天縮短到45至55天。
蘋果日報 【張菱育╱台北報導】 2014年01月08日
新的一年開始，房仲業者調查未來1年民眾是否有換屋計劃，發現約有2.6成的民眾不想換屋，而有近3成民眾有換屋想法，想換屋的民眾中，超過5成希望能住靠近捷運與車站，並換住屋齡8∼9年內的房子。
台灣房屋智庫在網路調查2014年國內換屋意向，結果已有房產的民眾，有26.17％不想在1年內換屋，有29.01％想換屋，其中換屋主要動機為「家庭人口增加╱空間考量」佔36.45％。 http://twhg5166888.pixnet.net/blog
精實新聞 2014-01-08 09:18:44 記者 林詩茵 報導
成功跨出海外房仲市場，已插旗馬來西亞和美國洛杉磯的台灣房屋，宣布今年3月將再進入日本東京和加拿大溫哥華，持續擴大海外觸角，下半年還會再加碼佈局美國舊金山，未來還不排除進入英國和法國。台灣房屋首席總經理彭培業表示，雖然QE退場已為趨勢，但全球一級城市仍是資金進駐相對安全的地方，因此台灣房屋已設立全球品牌策略中心，並成立全球財富中心及國際資產中心，進攻北美、日本、和東南亞市場。 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋全球財富中心經理王怡凱則分析，雖然去年5月22日柏南克首次發表不排除QE提前退場談話後，全球主要股市下跌逾2位數，不過，5月22日後，雖資金回流美國明顯，但部份新興國家像馬來西亞的吉隆坡，股市表現仍名列前茅，顯示具潛力的新興市場仍受全球資金青睞。 http://twhg5166888.pixnet.net
王怡凱說，直到去年12月18日，美國正式宣佈QE減碼，然全球受到的影響卻已不大，即市場正面解讀減碼訊號，認為是全球景氣邁向復甦訊號。 http://twhg5166888.pixnet.net
王怡凱進一步說，東協一直是金融海嘯後的熱點，馬來西亞有25%的華人，吉隆坡甚至有將近50%的華人，對國人而言有很大的便利性，目前平均國民所得已跨越1萬美元的門檻，GDP成長率約5%，未來也有較大的發展性。
中國時報 王玉樹／台北報導 2014年01月08日 04:09房市有無泡沫危機，外界尚在各自表述，房仲業者透露，最近台北賣房案件已有屋主主動下殺1成，顯示賣方姿態有軟化趨勢。 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋昨發布「2014年國人換屋意向調查」，根據在網路回收1560份問券統計後得知，有29.01％的民眾想要在1年內換屋，換屋動機為「家庭人口增加/空間考量」(36.45％)，其次為「居住地生活機能不佳」以及「工作地點改變」。 http://twhg5166888.pixnet.net
至於換新居期待條件，58％希望有「捷運/車站」最多，再依序為「公園綠地」及「超市/量販店」。但實際考量時的外在因素，70％還是以鄰近「上班地點」為首要考量，再來則是「交通發展」與「增值空間」。
進一步交叉分析，想換屋者平均已在原屋居住13.4年，平均屋齡達16.8年，期待新換屋的屋齡是8到9年。
針對有3成民眾想換屋，台灣房屋首席總經理彭培業昨表示，公司去年底接的一個台北物件，屋主開價要100萬(1坪)，但到1月7日最新回報，現在90萬就願意賣了。「顯示賣方有軟化趨勢。」主要是今年是一個重新洗牌階段，有人如果傾向悲觀，就會想把財產做去化。 http://twhg5166888.pixnet.net
2014-01-08 01:41 工商時報 記者方明／台北報導
國內房市面臨近10年來最多利空消息壟罩，台灣房屋地產集團總經理彭培業昨（7）日表示，2014年房市與以往不同，預估每3個月都會有變動，但指標性豪宅可禁得起市場考驗，但房價將與高價住宅脫鉤；今年房市將有全球布局及謹慎選屋2種趨勢出現，台灣房屋將以全球品牌為策略中心，今年將在日本、加拿大、澳洲及舊金山，設立門市展開全球布局。 http://twhg5166888.pixnet.net
國內房市已經走了近10年多頭，今年房市將面臨QE退場、政策打房、升息以及選舉干擾，房市可說是變數不少。
彭培業指出，目前房市氛圍看空者大過看多者，以往幾年房價向上不變的趨勢已不存在，預估未來一般住宅房價每季都將出現變動，但指標性豪宅因具稀有、獨特性，房價可以禁得起市場考驗，豪宅房價將與高價住宅脫鉤。
他認為，民眾用區位找房對房價產生推波助瀾的效果，如果能改以生活氛圍找尋適合的生活環境，不僅不用追逐高房價，似乎也可解決當前高房價的迷思。至於高資產族群，應汰弱留強，保留都會市中心流動性較佳的物件。
【張菱育／台北報導】 2014年01月07日18:42
台灣房屋今年將逐步擴大海外直營與加盟店市場，首席總經理彭培業透露，今年3月將在日本東京與加拿大溫哥華展店。
台灣房屋全球財富中心業務經理王怡凱指出，在日本東京的市中心區，包括中央區、港區、澀谷區、千代田區、新宿區等，將有17個新成屋社區推出，以小坪數的1~2房物件居多，總價約500~2000萬元左右，未來規劃會在台北舉辦約1周1次的說明會，桃竹地區也有2周1次說明會。 http://twhg5166888.pixnet.net
資料來源：http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20140107/322042
作者： 鉅亨網記者周康玉 台北 | 鉅亨網 – 2014年1月7日 下午3:19
台灣房屋首席總經理彭培業出席年度尾牙記者會。(鉅亨網記者周康玉攝)
去(2013)年10月底進軍洛杉磯的台灣房屋，跨出海外房市布局的第一步，台灣房屋首席總經理彭培業今(7)日表示，未來在投資房市將走全球化布局趨勢，下一個布點將在舊金山，預計在今年下半年。
彭培業表示，未來房市受到的干擾因素非常多，未來房價變動速度會越來越快，受到外界干擾因素越來越多，房價將會一季一變；掌握台灣房市必須考慮全球趨勢，從貨幣的角度來看，儘管國內有很多學者強調QE減碼後的效應，包括美元走強，彭培業認為，最直接就是影響匯率變動，進而影響進出口產業，但這影響是有差別性的，指出未來會有以下趨勢：
台灣房屋智庫調查2014國人換屋意向，調查結果有29%的民眾想在一年內換屋，其中換屋主要動機為「家庭人口增加/空間考量」占36%，其次為「居住地生活機能不佳」占35%以及「工作地點改變」占26%。 至於換新居條件期待鄰近「捷運/車站」占57%，「公園綠地」占51%，「超市量販店」占413%；外在因素還是以「上班地點」占69%、「交通發展」占58%、「增值空間」占48%為三大考量。 http://twhg5166888.pixnet.net
資料來源：http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8408662.shtml?ch=rss_BREAKINGNEWS6
中時電子報 發表於 2014-01-0
記者唐玉麟／台北報導 http://twhg5166888.pixnet.net
財政部長張盛和日前雖聲稱台北市房市已達泡沬化指標，但信義集團、永慶房產集團、台灣房屋、住商不動產、中信房屋5大房仲集團昨宣布，今年在海外內大舉徵才逾1.6萬人，預計在台展店逾500店。房仲業主管說，5大房仲業大舉徵才，主因是員工「陣亡率高」，尤以業務人員流動率高達9成所致。 http://twhg5166888.pixnet.net
主計總處最新統計，去年1至10月不動產業流動率2.9％，高於整體服務業流動率2.49％。住商不動產企研室主任徐佳馨坦言，今年房市預估僅微幅成長，但房仲業仍大舉徵才，背後分析主因是流動高率所致，業務人員工時逾12時、近年來房市成交量減少、無成就感等都是讓業務人員最後選擇轉換跑道的重要原因。 徐佳馨說，民國95年全台房屋交易量最高峰為45萬件，但2013年全年預估35萬件，減少約10萬件；但這8年期間房仲業店家數至少增加1000家，加盟業務人員底薪2萬至3萬元，在業績難做下，造成房仲業人員流動率高，須要大舉徵才。 不動產仲介經紀公會全聯會理事長李同榮昨認為，今年房市行情僅微幅成長，但目前台灣房仲業達6500家，已達飽和，但5大房仲業卻要在今年新展店500家，這是「年初展望」、「期待目標」，不一定會達到，屆時有人增加、有人減少，必有排擠效應。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名直言，國內房仲業加盟店，採底薪少、高獎金徵才，但不少業務人員入行3個月，未達到業績而賺不到錢，就當場「陣亡」，導致業務人員離職率達9成，這與景氣好壞無關。而業務部門人員占整體房仲業人員8成。 春節轉職潮來臨，不少求職者趕在春節前後尋求新機會，信義房屋說，自去年11月以來，已收到近2000份履歷，與2012年第4季相比，求職人數成長2成5，其中轉職者占7成以上，以電子科技業最多、其次為金融保險業與餐飲服務業。 國內5大房仲業今年大舉徵才，其中信義集團招募3,000人，包括日本信義、代書與鑑價人員等；永慶集團徵才5,000名，包括永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋與台慶不動產等；住商與中信房屋今年各徵才2500人至3000人。 此外，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，為建立市場品牌，大者恆大，台灣房屋今年海外內徵才計3000人，包括澳洲、日本與加拿大等。目前台灣房屋在台總店數487家，今年再新增200店。
資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/20109352871.html
記者游智文／台北報導發表於 2014-01-04
馬總統元旦談話「加持」，桃園房市今年看旺，房仲業表示，官方調查及實價資料顯示，桃園房市置產風現正增溫中，「高樓宅」、「百坪宅」明顯轉夯，是最具增值潛力產品。 http://twhgkc.pixnet.net
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園房市原以首購為主力，平價宅最夯，但在升格倒數、機場捷運將通車、桃園航空城計畫啟動下，區域置產需求近來快速升高。 以營建署日前所公布的最新住宅需求動向調查來說，桃園地區目前投資占比中，為置產增值而購屋的比重達38%，在6大都會區中，即高居第一。 台灣房屋近日針對實價網上桃園地區各類住宅產品分析則發現，桃園置產族偏好「高樓宅」及「百坪宅」。 高樓宅方面，數據顯示，去年第三季桃園地區20樓以上高樓宅交易戶數達221戶，就較前1季144戶大增逾5成，平均成交單價單季也大漲近8%。 至於百坪宅，過去桃園電梯大樓百坪住宅成交寥寥可數，但今年至目前已登錄的百坪宅則已達383件，其中226件在南崁、126件則在桃園市。數據顯示，桃園「百坪宅」交易越來越炙手可熱。 江怡慧分析，桃園百坪宅熱銷，主要是桃園的百坪宅總價在2400~4000萬元區間，等於在台北市買一間3、40坪的房子。由於總價對自住客有吸引力，在後續轉手相對容易下，也宣告同時吸引置產投資買盤進場，帶動這類住宅交易升溫。 http://twhgkc.pixnet.net
資料來源： http://news.housefun.com.tw/news/article/37985252668.html
2014/1/3 鉅亨網提供
台中市、高雄市地政局今(3)日公布102年12月建物買賣移轉棟數，相較於11月分別增加1659及690棟，台中年度增加17%、高雄年增10.4%，其中，台最賣座行政區分別由北屯區(1187棟)、三民區(556棟)拿下；加上昨公布的台北年增2.4%、新北16.3%、台南11.5%，台中移轉棟數年增全台第一。 http://twhg5166888.pixnet.net/blog
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，五都不論單月或年度交易量不墜，顯見年底購屋帶旺買氣，且自100年6月奢侈稅實施造成101年買氣急凍，102年8月以前又因為喊出實價登錄政策使房市陷入猶豫觀望，10月之後實價揭露交易透明化，買賣雙方認知彼此拉近之下，再加上兩年奢侈稅的束縛陸續鬆綁，年末買賣移轉數量逐步回籠。 http://twhg5166888.pixnet.net/blog
台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，高雄市12月份交易量較上個月增加兩成(20.7%)，由年度來看，102年則增加一成(10.4%)，賣座王三民區12月交易量556棟，年度6170棟穩坐冠軍寶座，鳳山熱絡。 http://twhg5166888.pixnet.net/blog
蘋果日報 2014年01月04日
【張琬聆╱綜合報導】新竹近期題材較少，整體調幅不大。新竹市今年地王與桃園一樣，皆位車站前中正路的肯德基店面，每坪137萬元，最高價路段為中正路太平洋SOGO百貨一帶，不只連莊多年，更一舉攻上百萬，每坪現值105萬元；新竹縣地王為竹北市光明六路的家樂福量販店角地，每坪62萬元。
新竹市中正路一帶就與台灣主要鄉鎮雷同，主要商圈都從車站前開始發展，該區由SOGO百貨串聯，以住辦、商場與店面產品為主。台灣房屋新竹直營店店長林祥智表示，該區店面土地每坪逾300萬元，很少釋出，2011年旁邊的民族路曾成交1店面，每坪350~400萬元。
關埔重劃區建商積極卡位，推案量大，區域內公告現值漲幅近2成。
採訪╱張琬聆 攝影╱范厚民、林琨凱 2014年01月04日
2014年桃竹地王 http://twhg5166888.pixnet.net
桃、竹公告土地現值再調高！新竹市最貴區段的中正路SOGO商圈首次站上每坪百萬元，地王則鞏固著各自的衛冕寶座，除新竹縣地王為蟬連多次的竹北市光明六路與縣政九路交界家樂福量販店外，桃園縣、新竹市的地王更雙雙由坐落在車站前的中正路肯德基店面拿下，十分有趣。
桃園市中正路商圈為全縣最高貴路段，每坪公告現值112萬元，其中大同路交叉口的肯德基店面每坪近150萬元，蟬連7年地王，地位堅不可撼。范厚民攝 http://twhg5166888.pixnet.net
蘋果日報 採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威 2013年12月21日
將心比心，女傑出頭天
用心經營每位客戶，用行動證明毅力與決心，曾獲得第11屆金仲獎楷模的陳嘉慧，個性平易近人且充滿服務熱誠，她認為追求物件成交雖是最終目標，但將心比心的以圓夢態度與客戶接觸，才是房仲事業經營的長久之道，她說，用心對待每件中古屋，必會看到房子的真正價值。 http://twhg5166888.pixnet.net
從2006~2012年，陳嘉慧的年度業績均維持第1名，是台南市頂尖房仲經紀人。
