台灣房屋 建中直營店

2014/1/3 鉅亨網提供
台北、新北及台南地政局分別公布102年12月建物買賣移轉棟數，和前一月相比3都都有增長，台北月增15.9%、新北5.4%、台南6.4%；全年度的買氣也都增溫，其中，新北市和台南市都有雙位數成長，年增16.3%和11.5%，買氣回神。

其中102年度台北總交易棟數為39,496棟、新北市為80,407棟、台南則為23,265棟。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，台南市受惠於升格、高鐵等利多議題發酵，房市需求從內需轉向外需，買盤從自住型買盤，近幾年外縣市置產族也在台南區置產，帶旺台南市買氣。  http://twhg5166888.pixnet.net

工商時報【記者方明╱台北報導】 2014年1月3日 上午5:30
最新實價揭露，北市士林夜市大東路1間僅5.34坪小店面，以總價2,385萬成交，每坪單價高達447萬，創北市實價店面第3高單價；另外，大安區仁愛路四段「天廈大樓」1樓10.98坪店面，總價4,280萬元、換算單價達389.7萬，躍居大安區店王寶座，居實價北市第5高單價店面。  http://twhg5166888.pixnet.net
內政部昨（2）日公布最新實價登錄資訊，除日前已揭露的北市「仁愛帝寶」，每坪交易單價298.2萬創新高外，其餘住宅交易產品並未有特殊表現。  http://twhg5166888.pixnet.net
不過，值得注意的是，沉寂已久的台北市店面又出現2筆高單價交易紀錄，其中，北市士林區大東路小店面每坪單價高達447萬，是目前士林夜市揭露價格單價最高的店面；另大安區仁愛路四段「天廈大樓」1樓店面單價達389.7萬，也躍居大安區店王寶座。  http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，士林區大東路店面位於士林夜市，為國外旅客來台必逛景點，加上今年以來陸客自由行大幅成長，使得士林夜市大東路精華店面租金也水漲船高，但這區塊屋主非常惜售，因此店面物件釋出稀少，只要一有物件釋出馬上就會有買家詢問。

工商時報【記者方明╱台北報導】 2014年1月3日 上午5:30
雙北市及台南昨（2）日分別公布102年12月建物買賣移轉棟數，相較於11月，北市月增15.9％、新北市月增5.4％、台南月增6.4％；而102年北市總交易棟數39,496棟、年增2.4％；新北市80,407棟、年增16.3％；台南則為23,265棟、年增11.5％。  http://twhg5166888.pixnet.net
102年台北市移轉棟數最高前3名分別為中山區6,416棟、年增8.5％；內湖區5,827棟、年增24.7％；文山區3,775棟、年增8.6％。從年度資料則可發現，相對平價的自住區有竄起的味道，包括文山區移轉量擠進前3名，北投區的交易量則排名第5名，顯見北市的自住買盤穩定，相對平價區受到自住客的歡迎。  http://twhg5166888.pixnet.net
永慶房產集團經理黃舒衛表示，統計新北市年度交易情況，淡水區因新市鎮許多新成屋持續交屋，交易量累積達9,464棟、年增13.4％，為新北市交易量冠軍；而新莊有重劃區的新成屋落成，年度交易量8,172棟、年增32.2％；新店則受到美河市等大批住宅交屋帶動，年度交易量7997棟、年增48.7％，排名第3。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，台南市102年度總交易棟數來到95年度以來次高水位，主要是台南房市需求從內需轉向外需，近幾年外縣市置產族加入投資置產，帶旺台南房市買氣。  http://twhg5166888.pixnet.net

【郭寶懃╱台北報導】2014年01月02日
高鐵車站特定區自2005年起陸續開發，已吸金439億元投入各建設，今年台中、桃園與新竹高鐵沿線特定區將共推出1.7萬坪地上權土地，其中，台中車站特定區開發面積7656坪最大。且近年因陸續到位的建設開發利多，台中站區房價近一年上揚14.85％。

今年將推出8筆高鐵車站特定區土地招商，高速鐵路工程局第5組組長陳慧君指出，各筆坪數605坪~5665.6坪，使用分區為商業區，可朝向旅館、購物中心與量販店為主。  http://twhg5166888.pixnet.net

（中央社記者高照芬台北1日電）大陸人士來台自由行夯，帶動了整棟飯店的交易。

台灣房屋統計，去年1月至10月陸客來台人次比起前年同期成長190.2%，投資者看好這股兩岸來往的商機，帶動台北市中型飯店交易的成長，短短3個月內，就成交2筆整棟飯店交易。 http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，隨著兩岸的觀光熱，整棟飯店交易有升溫之勢。去年6月及9月，位於台北市民權東路六段的「駿宇飯店」，及建國北路一段的「洛碁大飯店」分別以總價新台幣12億元及18.5億元成交。  http://twhg5166888.pixnet.net

他指出，位於北市建國北路一段138巷的「洛碁大飯店」，總面積共有1701.34坪，總房間68間，周邊有四平商圈、南京松江金融商圈，鄰近捷運松江南京站，交通及生活機能便利，成交價18.5億元。

至於民權東路六段123巷的「駿宇飯店」，總面積共2672.99坪，總房間88間，位置鄰近內科及松山機場，飯店屋齡僅逾2年，成交價12億元。  http://twhg5166888.pixnet.net

經濟日報/記者李珣瑛 即時報導 即時報導: 2013-12-31 15:59:26

新竹市政府今天宣布，新竹火車站後站地區都市更新事業（第一期更新單元）招商案，完成辦理甄審會議評選出最優申請廠商，「最優申請人」由遠雄建設獲得。
竹市府表示，這也是遠雄建設看好風城發展，近年大舉跨入新竹市版圖的重大投資，此案權利金金額9500萬1元整，共同負擔比例50.66%；另「次優申請人」為榮工工程公司，權利金金額9500萬1元整，共同負擔比例52.66%。

市府都市發展處表示，評選作業完成後，將與廠商辦理後續議約及簽約事宜，預計於廠商提送都市更新事業及權利變換計畫核定後三、四年完成，若調整建築設計方案則另需依規完成都市設計變更等審議程序。

遠雄所提計畫以綠建築、ITS智慧社區及低碳設施等構想塑造新竹都會時尚中心，期能引進民間投資開發，改善後站地區都市空間格局與居住環境外，進而重塑都市機能與商圈繁榮。

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2013/12/31 鉅亨網提供
跨年倒數ing！幾個小時後就是2014年了，各大房仲和指標機構對明年房市看法如何，帶您快速一覽： 趨勢一 投資退場 自住、置產當道 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，奢侈稅微調修法，加上財稅稽查趨嚴，市場回歸自住及置產行為，短線投資退場；《住展雜誌》則指出，受到台北市高房價排擠效應的影響，導致首購族大舉前進新北市及基隆、桃園地區；永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋則指出，政府政策加速投機客離場，總價市場決定產品去化，自用、保值將成主流。 http://twhg5166888.pixnet.net

趨勢二 房價M型化 台灣房屋分析，熱錢避險，唯一稀有的豪宅成停泊港口，因此豪宅價格屢創新高，但一般人民所得未能提升，房價呈現盤整格局；《住展雜誌》認為，2014年的超豪宅會是三大都會區的推案亮點，其中有兩個建案都在台北市信義計畫區，甚至可能開出一坪300-400萬元新天價；此外，台中七期、高雄美術館特區的豪宅案陸續出籠；永慶房屋則表示，精華區土地取得不易，保值性最強，高總價、投資型產品擇優去化。

趨勢三 便利交通撐周邊房價 周鶴鳴表示，透過交通建設、產業開發，提供便捷的通勤機能及在地的就業機會，吸引人口移入，提升房市需求，周邊房價有撐；葉凌棋表示，陸客自由行人數倍增，再加上捷運通車效應，店面商圈開始洗牌，市區一線店面屋主獲利了結，佈局投報高的二線及新興商圈，二線商圈屋主換股操作，挺進一線精華商圈。

趨勢四 實價登錄效應持續發酵 《住展雜誌》分析，受推案量高及實價登錄效應的影響，銷預估北台灣整體的銷售率將在4成左右，整體銷售率低檔徘徊；周鶴鳴則表示，實價揭露透明房市，市價與實價快速收斂，議價空間縮小。

記者唐玉麟／台北報導 發表於 2013/12/31 12:00  http://twhg5166888.pixnet.net

美國量化寬鬆貨幣政策將縮減規模，財長張盛和公開指出台灣房市已達泡沬化指標，但不動產仲介經紀公會聯合會理事長李同榮認為，明年全省房價緩升，平均漲幅在5％上下，預期新的一年台灣房市不會泡沬化，只是市場風險度將拉到最高點。 http://twhg5166888.pixnet.net
李同榮表示，明年台北市各區稀有豪宅有機會續創新高，每坪300萬豪宅不是夢，甚至2年內珍貴、稀有豪宅有機會上看坪350萬元。 至於房價究竟會漲至何時？李同榮認為，2015年到2016年是房價最有可能調整的年度。 房市達人Sway認為，新的一年房價漲難跌易，不過，若是為了選舉，候選人硬要提出一些振興房市的蠢政策，房市就可能續漲下去。 有房仲業者透露，2015年7月內政部將對全台實施容積率管制，明年預售屋將掀起搶建潮，目前北部推案量大的新北市淡水、泰山、五股與桃園新埔等地，賣壓沉重，生活機能較差等個案，房價有下修空間。 住商企研室主任徐佳馨指出，明年房市不會泡沬化，上半年溫熱，下半年冷卻，主要是明年下半年有利率緩步上揚壓力、選前觀望，甚至國稅局積極查稅，投資客將退場等利空，預估明年大台北整體中古屋房價持平，但部分個案恐下修3％至5％。 「明年全台房市交易量較今年萎縮約1成，雙北市衝量機會不大！」信義房屋企研室經理蘇啟榮說，桃園以南，每坪房價2字頭，交易表現可望比雙北市佳，全台整體房價持平。但他認為，台中市、台南市與高雄市，因低基期等因素，新的一年會有上漲機會。

資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/48461752175.html

2013/12/31 11:47 鉅亨網記者 周康玉
　　2013年倒數，台北101大樓蓄勢待發的煙火表演，不僅是國際觀光景點，每年跨年夜總有不少人頂著寒風拚命卡位，台灣房屋嚴選出煙火平價宅，不用人擠人在家就能觀賞到美麗煙火，結合便利交通和節慶浪漫，為住宅價值加分。 http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，如果以距離來看，信義計畫區周邊的大樓如市政府捷運站、華納威秀影城、國父紀念館，這些地點視野最佳，只是這些豪宅價格每坪動輒百萬以上，令人望之卻步，其實只要往外圍尋覓，永春站的松山路及後山埤站的中坡南北路，平均房價分別落在57.9萬、56.1萬，等於只要一半的預算就能擁有煙火美景。

劉志雄分析，離開市中心往外走，大直水岸空曠的視野，也是相當好的觀賞地點，如果想要房價更親民的煙火宅，新北市三重區的環河南路、永和區的環河東路、汐止區的大同路一段也是不錯的選擇，平均房價落在26~40.3萬。

劉志雄提醒，民眾購買景觀宅需要注意的是，建物周邊日後是否可能會有新建物產生，而遮蔽對外視野，確保可看到的101大樓或是美麗夜景不會消失，如此景觀宅才會有保值效果。 http://twhg5166888.pixnet.net

記者郭及天／台北報導 聯合新聞網發表於 2013/12/30 09:09

全台擁有房仲店頭逾半市占率、房屋交易額近四成的八大房仲分析明年房市，普遍認為政策是否加重打炒房力道、年底選舉與利率走勢等，影響房市最鉅，第2季則是房價轉折的重要觀察點。 http://twhg5166888.pixnet.net

 
各房仲普遍認為，政策性打炒房、查稅、金檢，已造成買方觀望，明年下半年還有選舉因素，預估明年交易量難以維持今年水準。至於重要的觀察點則在第2季，主因明年重頭戲的329檔期，各項政策預計會觀察第1季實際市況來修正或決定推出時間。 中信房屋董事長鄭余正全表示，景氣、打房、升息、選舉等四大變數干擾，明年房市的總體交易量預估將較今年36.6萬件小幅修正3%，下探35萬至35.5萬件。 在房價方面，主要房仲均認為，在充沛的資金支撐下，明年房價難見明顯回檔，沿著捷運路網或即將完工的重大交通建設投資，仍是不動產增值、保值的不敗法則。另外，因選舉釋出的建設利多，也值得觀察。這一、二年大型建商紛南下獵地，大台北以外房價基期相對低的地區、低總價產品，會有較高的機會出現房價補漲。 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，熱錢避險使具稀有性的豪宅，成為資金停泊港口，在房價M型化趨勢下，高價產品價漲、中價產品盤整，超級豪宅與庶民屋脫鉤；住商不動產總經理陳錫琮則指出，房市多頭已經已走11年，民眾實質所得並未提升，購買力很難明顯增加，難以再大幅推升房價，產品力與品牌性將成決勝關鍵。 http://twhg5166888.pixnet.net

資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16776452084.html

好房News編輯中心／整理報導 http://twhg5166888.pixnet.net

國道計程收費30日上路，而春節國道費率也出爐了！交通部拍板春節單一費率為每公里0.9元，另外計程收費新制也將影響購屋族購屋區域意願，有房仲業者算出所謂的優惠區或房價親民區，讓正在覓屋的購屋族以時間換取空間。

說到高速公路計程收費，有沒有算算看若是通勤省了多少？台灣房屋統計了兩個上班地點（內湖與中和），如果住在林口、基隆及蘆竹，要是在內湖上班，最多可省下一千多元；要是你住三峽、鶯歌及桃園，工作地點是中和的上班通勤族，那都能省下1320元的通勤費，簡單的說依照這個表格，平均每日可節省25元到60元。 但是要不是這兩個地方上班的開車族，那得注意囉！因為國道一號從汐止到五股，或是國道三號北端一直到土城，原先等同免費使用；未來從南港上國道到中和交流道就要收費，或是往北到基隆，扣除五堵交流道外，都超過計費標準的20公里。

Yahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2013年12月30日 下午3:53

演藝圈眾多明星、藝人及理財專家前仆後繼隔空出手買進吉隆坡房產，藝人投資副業，大部分賠多賺少，有鑑於此，認為惟有買房才是可靠投資法，而名人買房不稀奇，但名人都看準了同一個地區置產那就有趣了。

根據統計顯示，馬來西亞的租金回報率在 5至6%，土地的年收益大約在4至6%，投資收益在9至12%。 而在近十年裡，馬來西亞房地產價格每年平均以8%的速度穩步增長。  http://twhg5166888.pixnet.net

知名藝人徐乃麟除了在本業上相當成功外，在副業發展上也有很多經驗，尤其在房地產的投資上也很有心得，像是台灣和加拿大的房產都是非常有經驗。在近年來這一波海外投資的熱潮裡，乃哥也沒有缺席，開始針對海外的投資標的進行研究及了解，經由評估地點的增值性及代銷業者的專業度，選擇了台灣房屋做為其合作的伙伴，因為乃哥信任台灣房屋的專業、誠懇、用心的態度，也相信這一定是非常有潛力的投資。

想要悠閒過下半輩子嗎？海外投資正是時機！

蘋果日報 2013年12月30日
經營新竹竹北的黃奕從房仲秘書開始當起，轉戰業務至今已3年，已成交不少店面與土地產品。尤其今年土地買氣熱絡，她共成交3筆土地約9億元，她說經營土地買賣最怕「吃緊砸破碗」，畢竟沒有人喜歡強迫式行銷。

量身分析風險  http://twhg5166888.pixnet.net

記者林信男／台北報導 2013年12月24日 19:21
法拍國宅也有好康！2013年7月，台北市大安區正義國宅5樓，權狀34.1坪，2拍拍出2,300萬元，換算每坪67.4萬元，低於市場行情13.59%。台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，國宅2拍價格，有機會來到市價8折左右，「足見法拍市場還是可以撿到便宜！」
根據台灣房屋觀察，在台北法院2013年的法拍國宅記錄中，大安國宅的大樓區，在5月拍出，首拍就吸引5封標單競標，最後以每坪73.2萬元出脫，較市場行情低約2.4%；信義區忠駝國宅，以每坪70.6萬元拍出，比市場行情低7.11%。 http://twhg5166888.pixnet.net
邱太煊指出，一般來說，法拍市場的1拍價格，通常是法院委託估價師依市價鑑價而定，1拍拍出的產品，代表物件品質不錯，例如大安國宅首拍就吸引5封標單競標；至於2拍價格，就有機會來到市價8折左右，是吸引投資客進場的關鍵，像正義國宅便以低於市價13.59%出脫，由此可見，法拍市場還是可以撿到便宜。

好房News記者蘇彥菱／臺北報導 發表於 2013/12/26 18:30
豪宅帝寶的神秘面紗終於被揭開了！根據最新實價登錄資料顯示，帝寶的最高成交價每坪為298.2萬元，一舉超越信義區的皇翔御琚，更寫下實價登錄以來的單價新高。帝寶不僅身價高，就連增幅速度也相當驚人，根據房仲業者表示，短短兩年內，漲幅高達38.3％，在在顯示帝寶之不凡。 http://twhg5166888.pixnet.net
這次揭露的成交資料共有4筆，每坪單價介於275到298.2萬元，其中3戶，分別出現284.9萬及2筆298.2萬之單價，打破之前皇翔御琚每坪成交價276萬元的紀錄，穩坐豪宅王寶座。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，2011年1月帝寶低樓層的5樓法拍價格，每坪已經站上206萬，經過兩年多，同為低樓層的7樓，單價已達284.9萬元，漲幅高達38.3％。他分析，由於帝寶的稀罕性，向來都是潛銷，或是內銷原住戶為主，直到2013年陸續有過戶紀錄，儘管外界都對豪宅身價十分好奇，但政府須比對查核交易價格，致使成交價格遲遲未被公開，直到2013年12月25日才首次公開實價資訊。 永慶房屋首席房產顧問葉國華則表示，帝寶釋出量少，此次成交的4戶價格均符合市場行情。除了因高低樓層造成單價差異，據了解，其中一戶因有中繼水箱在同一樓層，每坪單價274萬，相對便宜。此外，這4戶總價高達15.7億元，代表買方資產雄厚，顯示台灣豪宅市場仍有需求。 http://twhg5166888.pixnet.net

資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/10324151778.html

鉅亨網記者周康玉 台北　　2013-12-26 20:20:55
央行今(26)日召開第4季理監事會議，重貼現率維持1.875%的水準，連11季維持利率不變，房仲業者表示利率仍是明年的一大干擾因素，不會永遠維持在低檔，認為明年房市交易量將維持穩定、謹慎樂觀的看法。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，日本房市泡沫化，低利率政策為主因，而我國已注意該成因對總體經濟的影響，因此，利率不會永遠維持低檔，土建融也將提升，待實質景氣回溫，房市榮景指日可期。

劉怡蓉表示，綜觀明年台灣房市，房價走高價攀升、中價盤整，交易量則「維穩」發展，整體而言為「穩定持平」格局。

中信房屋董事長鄭余正全表示，在景氣、打房、升息的三大變數干擾下，明年房市的總體交易量預估將較今年小幅修正3%，整體預估仍會有35.5萬件的水準，即便有七合一選舉的干擾因素，2014年買賣移轉棟數仍可望維持在35萬件的基本盤附近。

【經濟日報╱記者郭及天╱即時報導】  2013.12.06 05:45 pm

明年即將通車的松山線，因為通車在即的利多，房價也開始蠢蠢欲動！台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，松山線是貫穿台北東西向第三條捷運（板南線、信義線），未來北市蛋黃核心區交織的捷運網絡，將成房價重要的支撐點。有鑒於，信義線動工八年，卻在完工前一年漲幅最兇，因此許多自住或投資客都搶進松山線，期待成功複製信義線的投資經驗。

張旭嵐指出，房市只要有利多題材炒作，就還有往上漲的空間。台灣房屋智庫統計近一年南京東路沿線辦公室成交行情發線，向來有「台北華爾街」之稱的南京東路一段至三段辦公室成交單價為每坪80萬元，較去年的每坪77.8元萬，僅漲3%。有趣的是，南京東路四至五段辦公室成交單價為每坪75.9萬，較去年的每坪67.8萬元，大漲了11.9%。顯示過去南京東路四段、五段基期相對較低，所以捷運房價上漲幅度愈大。

張旭嵐指出， 南京東路二至三段是金融重鎮，一樓林立各大銀行，況且南京東路沿線第一排也以辦公室居多，所以行情相較四、五段高，而松山線通車後沿線串連板南線、淡水線、新莊線和文湖線，打通台北市交通任督二脈，讓松山線的辦公行情更為看俏。

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資料來源：http://www.twhg.com.tw/house_KC01200296.html?cit=1

好房News地方中心／台北報導 發表於 2013/12/26 15:00
在奢侈稅微調、實價登錄上路逾1年、美國量化寬鬆貨幣政策(QE)將緩退場等因素影響下，2014年台灣房市將如何發展？台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴預估，2014年房價仍會走高攀升，交易量平穩發展，呈現「穩定持平」格局。周鶴鳴表示，根據台灣房屋觀察，2014年台灣房市共有10大趨勢，QE退場、奢侈稅、實價揭露、景氣等熱門議題，都將持續影響房市。 http://twhg5166888.pixnet.net
第1，QE退場與否，「熱錢」找避險港口，全球房市都有新亮點。周鶴鳴說，台灣房價由熱錢堆積，而非景氣造就，QE緩退讓熱錢尋覓避險港口，在通膨壓力下，熱錢更需分散風險，預估馬來西亞、美國、日本房市將備受矚目。 第2，微奢侈稅調控房市，房市行為自住、置產當道，投資退場。周鶴鳴指出，奢侈稅微調修法，加上財稅稽查趨嚴，市場將回歸自住及置產行為，短線投資退場。 第3，實價揭露透明房市，市價與實價快速收斂，議價空間縮小。周鶴鳴認為，實價揭露率越高，房價越透明，市價與實價快速收斂，議價空間會縮小。 第4，房價M型化，高價攀升、中價盤整，超級豪宅與庶民屋脫鉤。周鶴鳴解釋， 在熱錢避險情況下，稀有的豪宅成為停泊港口，因此豪宅價格屢創新高，但一般民眾所得未能提升，使房價呈現盤整格局。 第5，自住選小宅、置產選豪宅、投資選收益宅。周鶴鳴說，自住與置產將是2014年房市主流，投資客在短期難操作的困境下，口袋夠深者，仍優先以收益型產品為主，投報率再低也比定存高，且風險低，預估店面仍炙手可熱。 第6，公告土地現值向上收斂，利率生變，置產族啟動汰弱換強。周鶴鳴認為，2014年土地公告現值向上收斂，且房貸利率不會永遠維持低檔，置產族啟動汰弱換強，且適逢7合1選舉，投資客將大舉出場，預計選前3個月交易會開始趨緩，買氣出現觀望氛圍。 第7，全球退休潮，鮭魚返鄉，長者住屋需求增。周鶴鳴指出，銀髮宅需求會逐漸受到重視，「三代同鄰」的居住方式，將蔚為風潮。 第8，南屋北賣盛行，中南部房價補漲。周鶴鳴分析，在高鐵帶動下，全台「1日生活圈 」的交通運輸版圖成形，提升北部以南房市能見度，房價基期相對低的地區，出現房價補漲效應，包括桃園、台中、高雄，都具有補漲潛力。 第9，交通、產業助陣，周邊房價有撐。周鶴鳴認為，可透過交通建設、產業開發，提供便捷通勤機能及在地就業機會的地區，將吸引人口移入，提升房市需求。 第10，實質景氣回溫，房市榮枯關鍵。周鶴鳴強調，日本房市泡沫化，低利率政策為主因，台灣利率也不會永遠維持低檔，土建融也將提升，待實質景氣回溫，房市榮景指日可待。 http://twhg5166888.pixnet.net

資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/97461151758.html