新成屋炒作太兇，搶手度已落後中古屋！永慶房仲網分析近3年台北市、新北市、桃園縣、台中市四都房屋「點閱」與「開價」變化，發覺5年屋齡內新成屋點閱指數除台中成長外，其他3大都會區都呈現下滑；反觀5年以上中古屋點閱指數平均增加最少50％，顯示買方關愛眼神轉向坪數實在，價格便宜的中古屋市場。
永慶房仲網比較2011至2013年前9個月該網房屋點閱指數與開價變化，4大都會5年內年新成屋除台中成長27％，其餘桃園掉了7％，雙北市都衰退15％。反觀5年以上中古屋點閱率，最少的新北市也成長50％，台北市79％，最多的台中成長82％。
好房News記者馮牧群／採訪報導 發表於 2013/10/23 17:15
年輕人與首購族買房，常見｢頭期款不足｣的問題，專家指出，若手中現金與預期目標差距不遠，不妨利用信貸、親友融資或多詢問不同銀行貸款方案，或許能因此度過難關，如期實現買屋夢。
年輕人買房大不易，光是頭期款往往就得存上好幾年。(好房News記者陳韋帆拍攝)
台灣房價高漲，年輕人常大嘆買不起房子！MA資產管理總經理陳冠融指出，看到年輕夫妻投資買房的故事，他認為，短期間內勢必會壓縮到生活品質，不過，夫妻都還很年輕，長期把費用轉為資本化，加上努力存錢還房貸，長期生活品質會持續改善。
陳冠融指出，為人子女孝順父母是應該要做的事，現代人跟長輩相處常常出現各種問題，能及早規畫未來居住方式是很好的。以李先生的例子，可以跟父母親住得很近、就近照顧，又可以保有各自的生活空間，避免許多不必要的衝突，相信是很多人都喜歡的模式。
以夫妻兩個人的支出來看，房貸支出占總收入的比重，由20%提高到50%，勢必會壓縮到生活品質，所以當務之急，要快點開源及節流，這個方式也可以供所有想買房的年輕人參考。
陳冠融進一步分析，開源的部分，夫妻都有穩定的工作，買了第二間房，兩個人手中自有現金比重降低；不過，兩個人都還很年輕，在不影響正常工作下，應積極尋求兼職的方式，增加收入來源。而由於兩個人都沒有什麼積蓄了，也不適合做太多的投資，現階段以增加存款為原則；其次，應該把每年的年終獎金都拿來還房貸，持續降低房貸比率。
從夫妻兩人與銀行往來的紀錄，評估誰是申辦房貸的優質客戶。
名下已有房貸的一方，再貸第二房成數會受限制。
夫妻在買房圓夢時，常在思考「房子該登記誰的名下」，正所謂情到深處無怨尤，為表愛意就大方的寫在另一半的名下吧，但人生無常，萬一感情生變，不就勞燕分飛「房」難守，落得人財兩失的下場，屆時分產的利害關係，可不是一句「我愛你」就可終結的。可是「婚後」買的房，若是登記在其中一方，離婚時，可主張一人一半嗎？
是可以主張分產的，但可否分的到財產就因人而異了，因為只要是在「婚後」買的房子，即使只登記在一人名下，仍算是夫妻共有財產，賣屋後的所得資金，另一半當然有權均分，剩餘財產較少的那一方可提出「剩餘財產分配請求權」，用雙方「婚後」增加的資產扣除負債，讓兩人均分，但是若是登記的人有一堆債務，兩相扣抵後也所甚無幾，也就分產無望了。
2013/10/28 撰稿‧編輯：蕭照平
稅捐機關近期準備啟動「租屋查稅行動」，打算將擁有3棟房屋以上的多屋族、租屋網站與鄰近學校地區的租屋動態，劃入重點查稅範圍。對此，財政部長張盛和今天(28日)表示，查核逃漏並沒有針對特定目標，他強調查漏本來就是財政部的職掌。至於如何選定查察對象？張盛和表示，會由地方國稅局依情況認定。
為追求居住正義、打擊房市不當炒作，近期國稅局不僅加強房屋買賣交易的追稅行動之外，甚至鎖定名下持有超過3棟以上房產的多屋族，列為重點查稅對象。對此，財政部長張盛和28日出席立法院財政委員會受訪時表示，查核逃漏本來就是財政部的職掌，並沒有針對特定目標。
2013年10月28日
【行銷專題企劃】
【文/陸敬民】明後兩年南寮將啟動多項重大交通建設，正式打通南寮通往中山高與北二高的任督二脈，位於地圖西北邊的南寮將不再是城市的邊陲，而是距離新竹市區與雙國道約僅10∼15分鐘車程的平價購屋新樂園！對照市中心動輒30萬起跳的高房價，現階段南寮幾近打對折的1字頭房價，更顯其平易近人。
新竹市政府指出，交通部公路總局規劃台68東西向快速道路向西延伸線「竹港大橋至榮濱路段」可望於明（2014）年6月發包設計，預計2016年完工。而榮濱路支線及新竹漁港新港北路段，市府將爭取中央同意墊付工程設計費並於今年發包。至於俗稱R1道路的「茄苳接西濱聯絡道路新闢工程道路」的部分，環保署已同意授權市環保局進行環評，期望明年六月底發包施工。
這代表未來台68「竹港大橋至榮濱路段」通車後，可望大幅紓解目前東大路四段與西濱路一段的交通尖峰瓶，也有助於榮濱路與天府路二段這一帶的重劃區快速發展。而R1道路的通車，更為本區居民往返北二高與新竹科學園區之間搭上一道便捷的橋樑，由於南寮也是新竹市政府「17公里海岸線風景區」的所在地，從此「工作在園區，生活在風景區」的美麗願景再也不是夢。
平價購屋新樂園
中廣新聞網 (2013-10-25 05:30)
台灣高鐵董事會通過將在新竹站，斥資八億元興建複合式商場和影城，面積約七千四百坪。據了解，目前屬於高鐵的車站附屬事業用地，分別為高鐵桃園站、新竹站、台中站、嘉義站以及台南站，因為這五個地點的高鐵站，都設在偏遠地區，周圍的大面積產業開發由政府負責，台灣高鐵則享有五十年車站旁附屬事業用地的開發。而五個車站當中，又以新竹站的條件最為適合。
新竹地方人士指出，台灣高鐵會選在新竹站的原因不少，但以目前整個新竹縣並沒有購物中心和影城，儘管竹北人口已超過廿萬人，但除了吃飯之外，所有購物消費和看電影等休閒，全都必需到新竹市，因此設立複合商場和影城，潛力相當雄厚，而且高鐵和新竹市輕軌捷運也已通車，對新竹縣市連結更為方便。但也有地方人士認為，近十年來竹北的地價一直維持在高檔，竹北市也成為全台房地產的熱區，如果台灣高鐵新竹站朝休閒規畫，相當有可能再帶動另一波的房地產熱潮！而新竹站也是五個車站當中，搭乘高鐵人數最多的，平均每天有超過兩萬人次進出，是高鐵各站中，僅次於台北站的。
資料來源： http://news.sina.com.tw/article/20131025/10948630.html
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 時間：2013-10-24
新竹居民引頸期盼下，連接新竹市、縣的溪州橋於建國百年臘月吉時由內政部營建署、新竹市長、縣長及地方仕紳共同安鎮祝禱下順利開基動工改建。本工程採半半施工，上游側新橋已完成並於2013年5月29日開放通車，刻正趕辦施作下游側新橋，現工程順利、如期，並預計於2014年7月下旬完工，完工後嶄新的溪州橋將為新竹市、縣帶來全新面貌。
舊有溪州橋僅為雙向二線車道，車道總寬約7.5公尺，道路容量明顯不足，除了上下班尖峰時段交通壅塞之外，常看到汽機車爭道，險象環生。溪州橋改建之後，橋面寬度達26公尺，為雙向4線車道，橋面二側更規劃有人行、自行車道。除了改善新竹市、竹北市通行便利之外，向西可經台68線連接西濱快速道路，向東可經台68線連接國道1號、3號，向北進入竹北市可達高鐵車站及生技科學園區，並使新竹市、縣內各科學園區、生物醫學科技園區、車站、工業區及多所開發中大學校區間緊密聯結。
溪州橋所在風景可說是海天一線，其位處優越的地理環境，附近有南寮漁港、濱海公路及17公里海岸線等風景區，高灘地亦規劃完善自行車道，配合頭前溪兩岸水岸整治，在完工之後可以感受環境與工程結合之成果。溪州橋希望建立兼具人文、景觀、生態、節能的居民活動特區，發展具有地方特色的樂活家園。
除了完整的交通路網，生活圈道路周邊亦並進開發。藉由土地使用配合交通需求適時調整，進行都市的更新與再生，提升都市景觀與生活品質，將都市土地做完善規劃與利用。使新竹市脫胎換骨，發展成現代化的大都會。
時間：2013-10-24
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台灣肥料公司委託負責「新竹科技商務園區整體規劃」設計的陳榮村教授及多位台肥公司代表2013年10月23日拜會新竹市長許明財，說明將以公道五路為發展軸線，結合大型商業、辦公、住宅的複合開發模式，同時連接台灣館產創園區創造此區為「台灣六本木」。
許明財市長對於規劃單位落實環保綠建築的設計理念，要將新竹市打造成為綠色花園城市為目標給予相當的肯定，更希望在產業及觀光優勢協助推動新竹市整體開發之下，達成雙贏的局面。
陳榮村教授到市長室向許明財市長說明「新竹科技商務園區整體規劃」期初報告，游建華副市長、都發處長翁義芳、工務處長陳炳煌、城市行銷處長陳進來等人也在場提出看法。許明財市長感謝規劃設計團隊的用心，也希望新竹科技商務園區內的各棟高樓之間能互相串連，空中廊道的彼此銜接，不僅方便民眾，更可提供舉辦各式活動的空間。此外，規劃單位應注意鐵路沿線未來是否決定採取高架或地下化的應變設計空間。
「新竹科技商務園區」位於「新竹科技特定區計畫細部計畫」內，西以中華路一段及東進路為界，北以溪流隆恩圳為界，南以忠孝路為界，東以東勢街為界，是市中心少數可開發的大型用地，且具有區位條件優良、高科技產業聚集效益及研發環境及人才資源優勢。
陳教授表示，雖然希望能打造此區成為「台灣六本木」，但因台灣與日本的生活模式大不同，因此，是以打造六本木模式為精神，規劃內容仍以台灣民眾生活模式為主。「新竹科技商務園區」整體規劃將融合「文創、商業、科技」並細分為辦公區、旅館區、住宅區、高級養生村及世博區。規劃設計團隊目前已準備好一部3D動畫短片，希望市府能安排在公道五重要路口播放，讓民眾了解此區未來的發展與願景。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
財政部台北國稅局表示，遺產稅應納稅額在30萬元以上，且繳納現金確實有困難，納稅人可以在繳納期限內，就現金不足繳納部分，申請以遺產中的公共設施保留地(以下簡稱公設地)抵繳遺產稅款。抵繳土地的價值，以申請日公告土地現值為準。
台北國稅局說明，為避免以公設地抵繳稅款侵蝕稅收，及兼顧公設地原始持有者的權益，遺產及贈與稅法施行細則第44條特別規定，申請抵繳的公設地，除非在都市計畫劃設前，已經由被繼承人所持有，或在劃設後皆因「繼承」而移轉，可以全額抵繳外，都應按「應納遺產稅額×(申請抵繳之公設地財產價值÷全部遺產總額)」公式，比例計算各筆公設地可抵繳的限額。
另外，財政部2011年9月9日台財稅字第10000260810號令同時規定，納稅人如申請以多筆公設地抵繳遺產稅，經以上述公式計算抵繳限額後，可由納稅人就該等公設地，自行擇定其中1筆或數筆，與各該筆得抵繳限額合計數相當部分，辦理所有權移轉登記。
該局進一步說明，以王小華遺產稅案為例，該案經核定全部遺產總額為4000萬元，應納遺產稅額為200萬元，納稅人繳納現金確實有困難，申請以遺產中核定價值各為100萬元、300萬元的2筆公設地抵繳稅款，因該2筆土地在王小華生前「買賣」取得時，就已經是公設地了，所以這2筆公設地可以抵繳遺產稅的限額為20萬元【200萬元×(400萬元÷4000萬元)】。而且，納稅人可以自行選擇以該100萬元或300萬元土地中任何一筆或二筆土地的相當持分，抵繳遺產稅額20萬元，辦理產權移轉登記；至於其餘180萬元稅款，納稅人必須以現金繳納，或以其他實物抵繳。
好房News編輯中心／整理報導
台灣喊打房，卻打得人民無感？看看香港近來打房，打到建商賣屋開價喊得比同區中古屋還低，就只希望能盡快回款。就連當地房仲也哀聲遍野，原本每月平均每三個經紀人成交一張單，如今卻萎縮到十個人才成交一張單，中原地產創辦人施永青也出面喊話，要港府正視地產業的經濟問題，並且收手！但面對樓市調控，梁振英似乎早已鐵了秤坨，不僅要改善港民住屋問題，也必須要讓香港樓市「平穩」發展。 香港特首梁振英為了改善香港居住問題，不顧地產商的反對，堅持打房政策。香港辣招出手大半年，房市也開始出現了變化！地產商無不想在夾縫中求生存，也因此出現了建商壓低新成屋價格，甚至比中古屋還便宜，只求盡快回本。根據彭博商業週刊報導，今年十月上旬，新鴻基地產在九龍站推出超級豪宅「天璽」開價就大砍了四成，比當地中古屋售價便宜了一成。 明輝地產負責人溫明輝就大嘆，香港祭出辣招前，平均每個月每三位經紀人可以成交一張單，如今萎縮到十個人才開出一張單子！面對打房令讓房市成交急凍，施永青直言，香港政府應該在該行業經濟出現問題時就收手！溫明輝也說，政府不應該干預自由市場，應該由銀行調控樓市，政府該做的是多建公屋及社會住宅。 但十月初香港中文大學一份民調指出，香港民眾對於政府打房政策，有62%人表示「維持不變」，有14%民眾支持「進一步收緊」，顯示了港民對政府樓市管控政策的肯定。日前香港特首梁振英在印尼峇里島參與APEC會議時，特別會見了中國國家主席習近平，他向習強調，為了改善香港市民的住房問題，就必須要讓香港樓市「平穩」發展，由此可見，其打房決心的堅定。 而香港財政司司長曾俊華日前也發表了一篇網誌，指出香港今年1月住宅價格漲了2%，並且在二月份有持續升勢，因此加深他推動雙倍印花稅的決心。 根據香港土地註冊處資料顯示，香港從2010年11月推出「額外印花稅」，在其後三個月平均房市成交量大幅下滑了16%。到了今年2月，港府祭出第三輪辣招，將徵稅對象延伸到非住宅的店面、工業大廈和車位，並將印花稅率翻倍，導致今年第三季成交量及金額，都創下金融海嘯後新低。
中國時報【沈婉玉╱台北報導】 中時電子報 – 2013年10月17日 上午5:30
短期出售非自住不動產，需課徵10~15％的奢侈稅，本人、配偶及未成年直系親屬名下僅有1戶，才符合「自住」免課徵要件。為合理課稅，財政部賦稅署發布最新解釋，上述定義中的「直系親屬」範圍只限子女。也就是說，爺爺奶奶賣房子，未來和未成年孫子名下有沒有房子無關。
賦稅署副署長許慈美表示，當初制訂奢侈稅時，是按照土地稅法「一生一屋」規定，認定本人、配偶及未成年子女等家庭核心成員名下僅有一戶，屬自住用，短期買賣不會被列為奢侈稅課稅範圍。但國稅局在實務上發生「孫子」算不算家庭核心成員的爭議，因此發布解釋，明訂範圍。
許慈美說，高雄發生一件案例，有位兒子將持有15年的房子送給父親，且有繳納贈與稅，但父親持有未滿1年要賣出時，卻發現因為未成年的孫子名下有房子，有被課奢侈稅的問題。子女成年後，就不算原家庭核心成員，未成年孫子已經算是另外一個家庭的成員，若因孫子而牽連到爺爺，不太合理。
另外，國稅局緊盯豪宅交易，出售豪宅「一品苑」，大賺1.2億元的台苯董事長林文淵，傳出因為實價登錄，被國稅局要求補稅1600萬元。財政部長張盛和表示，房屋交易所得本來就是要核實課稅，被國稅局要求補稅，是因為沒有核實申報，不要「牽拖」實價登錄。
