台灣房屋 建中直營店

地段決定價值．清大商圈近馬偕世博台灣館清交大!
戶戶前後採光、平面車位、社區空中花園
本屋為預售屋，實際坪數已地政機關為主!

「高樓」眾人愛　桃縣景觀宅成交「翻倍」

2014-03-25 好房News記者曾威智／綜合報導   http://twhg5166888.pixnet.net
高樓層由於具有景觀優勢，但因為興建成本高，每坪單價自然就貴上許多，即便如此，還是有人願意花大把大把鈔票，買下高樓層建物獨享的「視野」。例如位於桃園縣當地，有房仲業者就指出，建商為了迎合「高樓」市場，光是11樓以上的建案就佔了所有待售新案的7成，再攤開去（2013）年實價登錄資料顯示，第3季20樓以上建物的成交量和第2季相比，足足多了1倍以上，顯示當地高樓物件的熱銷情形。 http://twhg5166888.pixnet.net

據自由時報報導，桃園當地的高樓層建物近來特別搶手，桃園縣工務局指出，縣內超過20樓以上的高樓建物共有68棟，不僅較去年增加5棟，高樓建物也多集中在藝文特區、中壢市海華特區及蘆竹鄉南崁地區。當地的高樓市場有多熱？台灣房屋中正藝文直營店長郭碧芬表示，以待售的205件新案來看，11樓以上的建案就有144件，佔了所有待售新案的7成。 另外，攤開去年實價登錄的成交資料顯示，當地第3季20樓以上建物的成交量，和第2季相比多了221件，成長幅度超過1倍以上，不僅如此，每坪成交價平均下來也漲了近2萬元左右。郭碧芬表示，高樓層由於具有景觀優勢，當地的購買客群多以20～40歲的年輕族群為主，且外來的台北投資客佔多數，顯示高樓層建築仍具有一定的保值和增值空間。

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桃園後站直通前站 期待繁榮翻身

自由時報/邱奕統 2014-01-20

桃園火車站前後站地區，長期以來發展失衡，前站是繁榮的商業區，後站比較不繁榮，桃園火車站配合台鐵高架化工程，將改建成高架式車站，後站的商家、居民期待因此縮短和前站的差距；但地方人士認為，後站要整體發展規劃並增加商業區，才有實質助益。

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　　位於後站的大林里長牛阡源認為，就算鐵路高架化、前後站打通，但如果政府在後站地區未做好整體規劃，對後站的發展助益仍然有限。後站昔日有許多小型加工區，現在大都沒落，廠房與土地閒置，影響後站的發展。

2014/03/14【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

台灣房屋代銷日本東京建案「Conciera Mita」內觀豪華。 台灣房屋／提供
近年國人興起海外置產潮，日本相對穩定的政經局勢、與台灣地理文化接近的因素，吸引各房仲業積極搶攻大餅。台灣房屋今年初代銷東京建案「Conciera Mita」已銷售逾1億元，日本信義房屋、大師房屋去年也分別有90億及15億元的銷售額，業績大幅成長。

台灣房屋近年積極布局全球華人市場，二年多來已在馬來西亞、英國、澳洲、日本等地銷售近千戶。台灣房屋規劃，加拿大溫哥華及日本東京門市將於今年5月開幕。另外，今年代銷東京第六大建商Clearth Life在東京港區的建案「Conciera Mita」，每戶總價約新台幣1,500萬元，二個月合計已銷售逾1億元。 http://twhg5166888.pixnet.net

 
2014-2-14 記者黃誌寬／新竹報導

新竹市第1條採市價徵收用地的公道三(客雅溪防汛道路至牛埔東路)新闢道路工程竣工典禮14日上午在景觀大道與牛埔東路口舉行，許明財市長及多位議員、里長及地方士紳代表多人在寒風中主持剪綵儀式，熱情迎接這條打通市區與香山區之間且大家期盼已久的道路通車。
許明財市長致詞時感謝市議會全體議員的支持共同來成就這件事情。市府決定從下個月開始規劃，先做跨越過客雅溪長10公尺寬40公尺的道路連結香北路及香南路，讓從景觀大道的車輛可以直通到南勢里。

 
2014-3-1 21:02 地方中心／新竹報導 http://twhg5166888.pixnet.net

耗資5千萬元整修完成的新竹市立田徑場已經正式啟用，整修後的田徑場符合中華民國田徑協會認證的場地，而增加的夜間照明設施，更使得各項賽會能繼續在夜間，民眾平時想在夜間運動，也多了一個舒適安全的運動場。
市長許明財表示，整修完成的新竹市立田徑場，新跑道的彈性非常棒，與之前有很大的差別，相信對選手們的表現一定會有很大的助益。教育處長蔣偉民表示，現在的市立田徑場是新竹市唯一符合中華民國田徑協會及國際田徑總會(IAAF)認證的場地，是新竹市體育界的一項里程碑，對選手而言，也是一大福音。 http://twhg5166888.pixnet.net

市府表示，市長許明財很重視體育工作，上任後持續執行香山溫水游泳池改建工程、市立體育館空調與外牆整修工程、自由車場整修工程、簡易棒球場暨壘球場新建工程等多項計畫。這次的整修工程是由中興大學田徑協會偕同建築師規劃執行跑道翻新、中央場地足球場草皮維護更新、照明設施、場設設施等，新竹市體育會、田徑委員會從旁提供諮詢，監督工程品質與規格。

買房送住宿 馬國新建案瞄準海外投資客

中國時報【王玉樹╱台北報導】

近年馬來西亞成為國內外房產的熱門投資標的，馬來西亞房產開發商也看準台灣、中國大陸、日本、香港置產、投資客消費力，不但宣布要在3年內於吉隆坡市中心搶蓋10個新建案，保證出租報酬率6％外，現在還拿出1億元與高級飯店合作打出「買房送住宿」優惠，只要訂房就送5年共25天的免費飯店住宿，總價值最高25萬元。

但學者提醒有意投資民眾還是要注意業者開的房價是否合理。淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，海外買房還是要看「合理價位」。所謂6％投報率，往往是未扣掉當地稅費成本、以及賺錢匯回來的手續費等費用，全算進去通常要再扣掉2個百分點。「建議在吸引人的優惠之下，還是要仔細算清楚。」 http://twhg5166888.pixnet.net/ 

真的！捷運旁還有1字頭物件

聯合報 記者郭及天╱台北報導  http://twhg5166888.pixnet.net/bl

 沿捷運購屋已成為大台北購屋族的不敗法則，目前工程進度90%、預計於明年底通車的機場捷運，相較於大台北捷運房價漲幅已大，沿線不乏房價1字頭物件。房仲業者認為，未來一至二年，機場捷運通車及桃園縣升格的雙重利多，房價仍有上漲空間。
全國不動產企研室調查，機場捷運沿線的A5泰山站、A7體育大學站及A19桃園體育園區站，房價相較於周邊高價區親民，甚至可以找到房價1字頭的物件。全國不動產企研室主任張靜勻認為，大台北購屋人多沿捷運找屋，但想找平價捷運宅，不妨往「房價凹洞區」找尋。泰山地區的工業區色彩過於濃厚，加上唯一經過的機場捷運遲遲未通車，相較於鄰近地區，屬於邊陲地帶，近三年漲幅不大，年漲幅不到二成。全國不動產泰山加盟店副店長許哲瑞表示，機場捷運泰山區有A5泰山站和A6泰山貴和站二個站，區內的十八甲重劃區，十年內中古屋電梯大樓成交均價每坪為28萬至30萬元，未來捷運通車後，至台北車站僅五站之距，車程15分鐘，預估仍有一至二成的上漲空間。 A7體育大學站鄰近長庚大學、國立體育大學和華亞科技園區，學生、就業人口眾多，提供穩定的住宅需求，雖然目前站體周邊一片荒煙蔓草，但全國不動產林口A9站前加盟店店東汪澄平表示，只待「桃園縣升格」、「合宜住宅」及「機場捷運」陸續完成後，三大利多加持；目前主要住宅地段為文德路、文德二路，中古屋公寓成交均價每坪約17萬至18萬元，總價800萬以內物件搶手，適合首購族進駐。台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，機場捷運通車沿線各站中，新北市林口將成最大亮點，A9周邊的家樂福商圈一直是熱區，三井集團獲標經營的「中商36暢貨園區」，預期將為林口帶來觀光人潮，品牌暢貨中心、影城、旅館等設立，使林口成為國際觀光購物首站。此外，老爺酒店的進駐、媒體影視園區的進駐，還有號稱北台灣最便宜的捷運宅A7合宜住宅等，林口利多滿滿令人期待。張旭嵐表示，A19站則有冠德建設要蓋環球購物中心，住宅及酒店式公寓。A19桃園體育園區站緊鄰高鐵青埔站，近三年在桃園縣升格及航空城議題加持下，房價上漲逾七成，目前區內新成屋成交均價每坪平均約28萬至35萬元。以往市場認知，房價就如漣漪理論一般，從市中心向外遞減，但其實有些地區因為缺少捷運系統及生活機能，相較於精華區房價親民，成為房價凹洞區，張旭嵐指出，通車利多可期讓房價力道支撐強，目前土地交易熱絡且價格續漲，住宅部分由於通車行情早已顯現，因此漲幅相對有限。  http://twhg5166888.pixnet.net/bl

捷運宅「碧潭有約」 5/26標售

自由時報 記者徐義平／台北報導

北市捷運局預計5月26日標售今年首批捷運宅「碧潭有約」，總計釋出51戶，坪數25~68坪，總標售底價約12.6億元，每坪底價47.5~61萬元，2~4房住家均有。房仲表示，底價相較行情便宜一些，預計小坪數住家會比較受歡迎。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「碧潭有約」面河景每坪實價65~70萬元、無景觀住宅每坪實價55~65萬元，對照捷運局公告的每坪底價47.5~61萬元，標售底價便宜1成左右，尤其是2房住家，屬低總價產品，總價1215~1437萬元，預計應該比較搶手。

除「碧潭有約」外，北市捷運局預計今年還要標售「臨沂帝國」、「北方之星」及地處新北市的「樺福千金」、「南方之星」等，5大捷運宅共計475戶。 http://twhg5166888.pixnet.net

雙北租屋投報率 三重區3.6%拔頭籌 內湖3%冠北市

2014/03/20 19:10 鉅亨網記者許庭瑜 台北

　　根據台灣房屋智庫調查，台北市出租投報率約在1.6%-3%之間，而新北市則落在1.7%3.6%。其中三重區投報率達2-3.6%，為雙北之冠；內湖則是以1.8%-3%成為台北市投報率最高地區。  http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，受惠捷運線的便捷，新北市第一圈衛星城市的三重區、永和區以及板橋區，都因房價相對便宜而使得租屋投報能穩定維持。整體而言，這些區域的共通點是生活機能豐富、大眾運輸便利及靠近台北市，許多負擔不起北市租金的外地學子和小資上班族趨之若鶩，產品上以小套房特別受歡迎，只要屋況維持得不錯，空置時間都相當短。

台北市部分，內湖區則是擁有內科園區龐大的就業人口支撐，加上內湖平均房價較低，所以投報率較高；中山區小套房居多，平均單價61.7萬單價較高，因此投報率1.8%-2.5%難免偏低。另外士林區有東吳大學、銘傳大學及文化大學等大專院校，學生族群支撐了附近的租屋市場，對包租族群來說，是租客相當穩定的一區。　http://twhg5166888.pixnet.net

10年漲1倍　澳洲房市成投資首選

2014年03月5日 東森新聞  記者林信男／台北報導

海外房地產，已成國人主流投資選擇之一。根據台灣房屋國際資產中心觀察，與2012年相比，2013年澳洲住宅房價成長了9.3%，且平均10年漲幅達1倍，長期以來房市表現穩定，已成海外置產主流選擇。

台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，澳洲沒有颱風、地震、海嘯和核電廠，加上氣候宜人，被選為世界上最適合居住的國家。

方彥夫指出，澳洲近年已成為中國大陸富豪海外置產的黃金市場，根據澳洲海外投審會統計，2012年中國買家在澳洲房地產市場，投入超過約新台幣1,100億元，也拉高了澳洲房地產價格。 http://twhg5166888.pixnet.net

房仲業汰弱留強時代來臨

【住展房屋網 編輯室】

從二○○八年金融海嘯以來，房仲業開店的家數有起有落，但關門的家數卻是一年比一年多，去年全台倒店的房仲業多達四百三十間，是歷年最高，甚至比金融海嘯時還要多，房仲公會對此感到憂心忡忡，擔心今年房仲業會出現倒店的比開店的還多的「死亡交叉」。房仲業倒店多顯示出房仲業汰弱換強時代已經來臨。 http://twhg5166888.pixnet.net

信義房屋、台灣房屋、住商不動產、中信房屋、永慶房產這五大房仲集團將在今年大舉徵才逾一萬六千人，表面上業者似乎看好今年的房市，所以才會對外徵人，但熟悉內情的人士都知道，五大房仲業大舉徵才的背後主因是員工離職的相當多，尤以業務人員流動率高達九成，由於走的人多，逼的業者必須補人。

房仲業者流動率高  http://twhg5166888.pixnet.net

優質金店面…機會難得，敬請把握！

昇陽建設14.1億元拿下西門町200坪地

【經濟日報記者陳美玲／19日電】

西門町知名老店「雪王冰淇淋店」後方、延平南路上土地今日開標，昇陽建設以總價14.1億元、溢價率10%，打敗十餘組競爭對手標下該地。該地鄰近延平南路、武昌街口，面積約200坪，換算下來，每坪成交價達702萬元。

昇陽建設表示，該地因距離昇陽第一家「起家厝」門市不遠，因此希望也能在「起家厝」附近擁有建案代表作。公司表示，該案可單獨推出，或是整合鄰地後推出，因此公司將先整合，若有機會完成整合，有機會把基地擴大，因此全案推出時間點並無時間表。

台灣房屋發言人張旭嵐表示，該地土地使用分區屬商四（容積率為800%），但臨12.73米的延平南路，容積率只能用636.5%，以銷售坪數1.6倍計算，樓地板約可蓋2,035坪。該土地臨武昌街口為台火持有，台火去年申請都更劃定，昇陽以高價標地，應打算和隔壁台火一起都更，如此土地整合後臨武昌街口，容積率可以提高使用，但「雪王冰淇淋店」並未參加都更。　http://twhg5166888.pixnet.net/blog

北市租金投報 僅1.6∼3.3％

工商時報【記者方明╱台北報導】

房仲業者調查雙北住宅租金投報率發現，北市住宅租金投報率約1.6％∼3％，以內湖區、中山區、士林區租屋需求量最大；新北市平均投報率則為1.7％∼3.6％，主要租屋需求集中在板橋、永和、三重等地區。　http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋智庫根據官網租屋頻道及內政部實價揭露價格統計，北市住宅租金投報多落在1.6％∼3％之間；其中，萬華、北投、文山區因屬北市房價較低區域，租金投報率相對最高，約介於2％∼3.3％間。但若以租屋需求量觀察，北市內湖、中山、士林區需求量最大，每月每坪租金單價約750∼1,300元間。　http://twhg5166888.pixnet.net

在新北市方面，新北市租屋需求量最高前3名分別為板橋、永和、三重等地區，每月每坪租金單價約550∼1,100元間，租金投報率以三重區2％∼3.6％居冠。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，北市內湖區擁有內科園區龐大的就業人口支撐；中山區小套房居多，但平均每坪61.7萬單價較高，因此投報率1.8％∼2.5％較低；此外，士林區由學生族群支撐了附近的租屋市場，是租客相當穩定的一區。 至於新北市，受惠捷運線的便捷，新北市第一圈衛星城市的三重區、永和區以及板橋區，租屋投報穩定維持。http://twhg5166888.pixnet.net

租屋投報率3.6％ 　三重尬贏內湖

 2014-03-21 中時電子報記者王玉樹／台北報導　http://twhg5166888.pixnet.net

租金投報率新北三重尬贏台北內湖！一項針對雙北市委租率前6大租屋行政區租屋投報率調查顯示，北市住宅投報率約在1.6％~3％，新北市則在1.7％~3.6％左右，而老行政區新北市三重區以投報率2~3.6％居冠，但房仲業者認為：「這幾年住宅出租投報率都不高，買屋放租並不划算。」

這項調查是由台灣房屋智庫根據官網租屋頻道及內政部實價揭露價格進行統計，計算雙北前6大熱門租屋行政區租屋投報率。台北市中山、內湖、士林租金每坪最高約1300元，最低750~950元。 其中內湖以1.8％~3.8％投報率在台北市表現最好，新北市板橋、永和、三重每坪租金則在550~1100元，其中開發較早、一向給人老舊社區印象的三重租金最高雖只有1050元，但是因為房價每坪只有34.8萬，反而以2％~3.6％的租金投報率，贏過內湖，成為雙北市住宅投報率最佳區域。 台灣房屋智庫研究員洪佩君說，三重房價在雙北6個熱門出租區中最低，因此租屋投報率表現最好。 內湖區則有內科園區龐大的就業人口支撐，加上內湖平均房價52.4萬較低，所以投報率也較高。至於小套房居多的中山區，因為平均單價61.7萬較高，投報率僅1.8％～2.5％，是台北市中最低地區。 信義房屋企研室經理曾敬德對此指出，近幾年住宅房租一直在原地打轉，很多投報率只在1.8％左右，比買房子貸款利率約2％還低，除非是將住宅「公寓分割(套房)」或是「頂樓加蓋」，租金投報率才會較好，否則單層、單戶出租報酬都不好。 曾敬德直言表示：「現在買房來放租，已經不是個划算的選擇了。」http://twhg5166888.pixnet.net

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昇陽14.1億標中山堂旁200坪土地，傾向規劃住宅

精實新聞 2014-03-19 19:11:14 記者 林詩茵 報導

昇陽(3266)今(19)日以14.1億元標下延平南路、近中山堂的200.86坪商四土地，較底標12.81億元溢價10%，每坪換算單價702萬元，受託辦理的商仲業者第一太平戴維斯表示，此案標脫的價格702萬/坪，是相當漂亮的價格，也顯示在台北市精華區一地難求下，建商仍積極出價。至於昇陽標下土地後的未來用途，昇陽則表示，此地能自行開發，也可以整合鄰地或都更，公司將洽詢周邊地主的意願，再進行產品的規劃，初步構想為興建住宅產品。

第一太平戴維斯受託辦理「中山堂旁精華土地」公開標售，此筆土地位於台北車站商圈，座落延平南路上，鄰近中山堂，土地總面積200.86坪，標售底價12億8148萬元，使用分區為第四種商業區，建蔽率及容積率分別為75%及635%。

第一太平戴維斯表示，此案是站前商圈難得釋出的完整土地，不需整合即可立即開發地，而此案在公告標售期間即吸引逾10組投資人領標，有4組投標，結果由新東陽集團昇陽建設得標。

房市329「全面」升溫　連獲利了結潮也湧現

好房News記者馮牧群╱綜合報導

進入房市329檔期，不只預售市場增溫，中古市場也摩拳擦掌。根據房仲最新調查，高達42%民眾看漲未來一年房價，永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，今年第二季房市預估「價平量縮」，桃園、台中、台南、高雄委售量大增三成以上，市場獲利了結潮湧現。

葉凌棋指出，自住換屋客回歸基本面，買得起的總價成為市場主流；中低總價產品供不應求，房價仍有上漲空間，至於高總價供過於求，買氣不振，有量縮現象，可持續觀察未來走向，對照委售物件與實價登錄資料便能看出市場總價帶變化。 以台北市為例，過去三個月，總價3000萬元以上物件委售量大增，占全市比例四成，然而，實價登錄卻只有兩成物件成交價超過3000萬元，反觀總價2000萬元以下物件占比八成；新北市總價900萬元以下物件供不應求，相對1500萬元以上則供過於求，葉凌棋說，中低總價產品後勢看漲，高總價若不修正，銷售將會有行無市。 至於售屋時機，第一季永慶房產趨勢報告顯示，認為未來半年為售屋好時機的民眾比重由46%上揚至49%，呈現連三季成長，理由以「房價高，未來增幅有限」最多，加上「擔憂升息」、「供給量大」、「政府加稅及查稅」等因素，顯見民眾獲利了結心態濃厚，對房價看空的民眾也多於看多，市場開始出現反轉跡象。 葉凌棋分析，從各都會委售量觀察，除台北市、新北市增幅僅4%、6%最低，其它五都均大增，可見屋主求售心態濃厚，另今年2月底大台北地區網路委售量較去年同期增幅10%以內，相對桃園、台中、台南、高雄委售量都較同期大增三成以上，供給量普遍增加，市場興起獲利了結潮。 葉凌棋提醒，近來政府查稅積極，消費者應有風險意識，對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域，決策應更加慎重。屋主應配合市場趨勢，適度調節手中資產，趁買氣持穩提早獲利了結，以免政策或市場變動造成資產減損。 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，利率必須有所改變，房價才會鬆動，當利率攀升至3~4%以上，成本提高對房市才有明顯影響，以目前資金氾濫情況來說，建商銷售只是把「短跑變成馬拉松」，建議自住客由於長久持有，隨時都是進場好時機，而投資置產客還是秉持「賣差換好」的優質化策略，以因應時局變化。

東區SOGO燙金店面 一坪1360萬

東森新聞 – 2014年3月19日 下午2:54

久未有店面交易的SOGO商圈，睽違2年終於有新交易。知名運動用品通路代理商萬岳在本月初砸下近6億元，買下忠孝SOGO旁的金店面，單坪成交價格約1360萬，創下東區店面史上最貴記錄。

位在SOGO旁邊的燙金店面，又創下新紀錄每坪成交價約1360萬元，人來人往是年輕人最愛聚會的地方，人潮也帶來錢潮，而這店面價格也因此水漲船高，忠孝東路四段55號這由勝岳國際賣給奕勝國際，成交總價約六億元，平均成交單價1360萬元，扣掉騎樓面積價值8000萬元，每坪成交價也還有1303.2萬元，刷新東區店面紀錄。

去年2月最貴的在頂好名店城旁，店面以2.61億成交，單憑1145萬元，這麼高的單價還是有人出手，房仲說就是看準後續的增值潛力，台灣房屋公關張旭嵐：「(東區)每坪已經到2萬甚至2萬5的租金行情，未來如果租約到期，後續調漲租金之後，投報率有可能超過2以上。」

生活機能棒！值得你入厝的好處所