創新高仁愛路店面每坪535萬
2014年4月10日 工商時報 記者方明╱台北報導
實價登錄以來,北市仁愛路四段店面目前僅有4筆交易資料,其中1筆1樓店面行情每坪高達535萬元,創仁愛路店面新高紀錄,買方就是有「印尼紡織大王」之稱的台商宋良浩,以總價1.38億元購入,目前租給elite deli麵包店,月租約24.6萬。 http://twhg5166888.pixnet.net
根據實價登錄資料,仁愛路四段31∼60號,102年10月有1筆店面成交,交易總價1.38億,權狀1樓19.88坪(含騎樓6.51坪)、2樓17.73坪,總計37.61坪,建坪單價366.9萬元。 http://twhg5166888.pixnet.net
若拆算1、2樓店面,則1樓店面行情每坪535萬,創仁愛路店面新高紀錄;據悉,買下這間店面的就是有「印尼紡織大王」之稱的台商宋良浩。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,素有「官道」之稱的林蔭大道仁愛路,實價登錄2年多來只有4間店面成交紀錄,這1間店面位於仁愛路四段宏恩醫院旁「仁愛大廈」之三角窗,現租給elite deli麵包店,隔壁為摩斯漢堡仁愛店。
台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示,該店面1、2樓有內梯,2樓擁有店面效應,因此2樓行情拆算為1樓行情的三分之一,拆算後1樓店面行情每坪535萬,2樓店面行情每坪178萬,該店面月租22萬未稅,含稅約24.6萬,拆算投報率2.14%,不過,該麵包店租約4月底到期,目前呈待租狀態。 http://twhg5166888.pixnet.net
根據實價登錄資料顯示,北市仁愛路門牌的店面交易,目前僅揭露4筆,除上述該筆店面交易創新高之外,102年10月仁愛路四段361∼390號也有1筆交易,權狀10.98坪,交易總價4,280萬元,每坪單價為389.7萬,當地房仲業者認為此單價符合市場行情。
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八建案同步強銷 穩居營建股王 永信建 329檔銷售長紅
上櫃營建股王永信建設(5508)在房市329檔期傳出銷售長紅,八個建案同步強銷,尤其每戶3,000萬元至4,000萬元的換屋產品賣得嚇嚇叫,有效挹注營收獲利。
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法人指出,永信建設為高雄殷實建商,資本額18.12億元,其去年稅後純益20.29億元,連續第二年賺進一個股本,每股稅後純益11.2元,表現頗為亮眼。
永信建設昨天收盤78.7元,上漲3.1元,漲幅4.1%,不僅穩居上櫃營建股王,也是是最強勢的上櫃營建個股。
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永信建設副總經理顧岳軍表示,今年1、2月受農曆新年假期影響,銷售工地看屋者多,購買者少,但是到3月情勢改變,銷售中的七、八個建案,每天都傳出成交。
顧岳軍說,這一波賣的不僅是首購產品,總價3,000萬元甚至4,000萬元以上的換屋產品,同樣處於順銷。相對的,市場上已經很少看到投資客的身影,都是以自住者為主力。
法人分析指出,永信建設掌握高雄房市價量齊揚特色,2013 年營收46.02億元,創下歷史新高紀錄,全年賣屋量逾50億元,同樣改寫新高,重點在於其毛利率可高達50%,對獲利挹注甚大。
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展望今年,上半年位於翠亨北路的「亞灣」建案完工,近期可望取得使照,定位為首購產品,將開始進入銷售,下半年則有新富路新案完工,兩案的總銷共計約20多億元。
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法人表示,若再加上永信其餘緩銷建案,則今年可售屋量約在70億元至80億元,平均銷售率五成計,永信今年售屋進帳有40億元以上規模,前景展望樂觀。
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