台灣房屋 建中直營店

國外置產夯 Hot到投資客

2014年04月21日 工商時報  黃惠聆／台北報導

「高房價、低投報」加上政府近期頻打房，將海外置產風潮推升至近年來最高點，無論在日本、東南亞甚至房仲業新開闢的英國，都交出亮麗的成績單，國人買房投資熱明顯已從國內轉往國外，近期國外置產熱吸引原本的金融投資客。  http://twhg5166888.pixnet.net

近期房仲界打出290萬元至英國買學生套房，每年租金淨投報酬率逾8％，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因為是「新台幣」290萬元，不是「英鎊」，可以買約4～5坪左右，飯店式管理的學生套房，前五年保證租金淨投資報酬率8％，民眾聽到後「下巴差一點沒有掉下來」。

張旭嵐說，近期投資海外地產的客層和國內置產族還是有些不同，看上英國投資物件更不同於過去長期投資國內房地產的族群，而是屬於原本投資在金融商品的投資客群，他們看上的是「每年淨報酬率8％」，可以連拿五年，因此，有些人把部分保單或定存股票轉投資到英國不動產分散風險。

另一吸引台灣金融投資客買英國學生套房的是為「節稅」。台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，在英國置產的外國人，每年若收益未達1萬英鎊，是不必課稅的，因為買一間學生套房年租金收入是4,720英鎊，即使買兩間收租，也還不到課稅門檻，因此該案今年2月才推出，3月即成交20戶。

至於看上海外房地產增值潛力和就近管理的安全感的房地產投資客，張旭嵐說，可能選擇投資距離台灣較近的亞洲國家，最熱門的地點還是日本和馬來西亞。

日本信義社長何偉宏表示，2013年國人在日本置產出現巨量，共成交450件，總銷金額306億日圓、近新台幣90億元，成交件數及總銷金額都創新高；今年第1季至日本買房的量及價又較去年同期倍數成長，金額比去年同期成長123％、件數更成長2倍，去年第一季是60件，今年第1季已衝高到120件。  http://twhg5166888.pixnet.net

依21世紀不動產統計資料顯示，近年國人投資海外不動產不斷加溫，第1季詢問度增加三成，其中美國、日本的房地產市場銷售最好，尤其在國內高房價、低投報的環境下，在台灣政府打房，還是會讓這股台灣海外置產風潮持續。

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鄰近高鐵萬坪土地 建台求售

中國時報/ 張啟芳 2014-05-01

建台水泥在高鐵左營站附近的工業地獲准變更為住宅和商業用地，正進行土地重劃，建台可取得約1萬1000坪土地，將採土地出售或聯合開發，求售至少60億元已和各方買主洽談中。
　　發言人趙國生表示，位於高鐵左營站左東段2萬1921坪工業地已在3月底獲准變更為住宅和商業用地，2至3年完成都市重劃可望取回1萬1000坪素地。
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　　這塊土地由三禾資產管理公司以42億元向兆豐金旗下的兆豐資產管理公司取得85%債權，其他還有4家銀行佔有15%債權，建台希望在法院拍賣前，土地能獲得妥善處理。
　　趙國生說，該區為低建蔽率、低容積率，分別為50％和220％，若是合作開發希望以興建購物中心、銀髮住宅、科技住宅及生態住宅為主；另一個方案則是將土地出售。  http://twhg5166888.pixnet.net
　　市場人士指出，該區土地市價每坪有50萬元價值，建台這塊地市價值至少55億元。
　　趙國生表示，建台土地位於北高雄開發廊帶起點，接著有正泰水泥、東南水泥數萬坪工業用地也將變更開發，建台扮演北高雄廊帶重新開發火車頭，為高雄整體發展加分，高鐵站附近的土地有增值空間。