台灣房屋 建中直營店

政策頻打房，國人「囤房」目光轉往海外

2014-05-21 精實新聞/林詩茵

國內打房議題持續發酵，不僅自住房屋稅稅率即將提升至1.5%至3.6%之間，擁有超過3房以上的多房族，也成為國稅局的查稅重點。政府打房動作不斷，許多受薪階級不堪其擾，紛紛將置產目光轉往海外，尋求穩當安定的投資收益。台灣房屋國際資產中心趨勢研究處分析師張漢超表示，台北、台中、高雄等主要城市房價高漲，許多在地民眾對高漲的房價感到咋舌，有民眾認為在國內置產投資已不可為，進而將購屋目光轉往海外，尋求更佳的投資效益。  http://twhg5166888.pixnet.net

張漢超表示，在雙北市中心想買間1千萬左右、2至3房的預售或新成屋幾乎不太容易，但是到了海外，同樣的條件卻可輕鬆找到標的。例如馬來西亞吉隆坡、新山，澳洲墨爾本等國際大城，投資效益都相當不錯，租金報酬視不動產的條件而異，一般至少可介於4%~8%不等，更多投資者是看好未來轉手效益。

根據台灣房屋國際資產中心的統計，日前曾有一位高資產客戶，在今年第1季總共出資3億元購買9戶物件，範圍包含吉隆坡及依斯干達美迪尼特區（Medini），該客戶就是看好馬來西亞經濟動能將會帶動房地產的增值，而馬來西亞第一季國內生產毛額（GDP）年增6.2%，增幅確實比市場預估的5.4%還來得高。  http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋國際資產中心分析師張嘉琪也表示，以馬國目前的經濟條件，在大馬投資不動產，風險低、報酬高，尤其2010年開始，馬國首相納吉推動經濟轉型計畫，預計取代香港、新加坡成為亞洲新的金融中心，加上2016年吉隆坡捷運環狀線及2020年隆新(吉隆坡-新加坡)高鐵完工，屆時首都吉隆坡將直接受惠，帶動2020年房市起飛。

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美消費信心強 股市還會漲

經濟日報╱吳國卿 2014-05-25

投資策略師說，股市本益比傾向與消費者信心同步起伏，而近來美國消費者信心攀至多年來的高水準，將可在未來幾年繼續大幅推升美股。

巴隆周刊報導，富國資本管理公司首席投資策略師包森（James Paulsen）指出，根據他的研究，標普500指數與密西根大學消費者信心指數有密切的相關性，以過去四季盈餘計算的標普500本益比，從1960年代以來與信心指數大體上呈現同步走勢。
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包森說，在「搖擺的1960年代」投資人願意以高達20倍的本益比買股票，但1970年代本益比跌至個位數，因為消費者信心受到高通膨與高失業的夾擊。

到1980年代，前景一片光明，信心與股市齊揚（除了1987年10月的股市崩盤帶來的恐慌外）。

本益比在1990年代再度與信心同步上升，直到「非理性榮景」在2000年把本益比推至約30倍。進入21世紀本益比和信心穩定滑落，到2007-08年金融危機跌至谷底。

包森指出，此後迄今美股本益比才從13倍升到約16倍，而消費者信心指數則從50幾攀至80-85，仍遠低於2000年代初三位數的高峰。
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包森說，美股在金融危機時重挫到遠低於長期趨勢的水準，至今只回升約一半。以當前的情況，美股還大有可為，因為消費者信心改善將引領股價繼續上漲。

目前拖累信心的主要因素是，實質所得已有十幾年未見成長。

雖然失業率從雙位數大幅降至4月的6.3%，工作年齡人口的就業比率仍維持在接近衰退時的低點。

不過，包森認為企業投資已出現復甦跡象，將可促進就業成長；同時聯準會結束量化寬鬆（QE）可望提振信心，因為低利率意味蕭條和通縮，從超低水準正常化的利率不致傷害股市投資人信心。

但包森並未鐵口直斷股市前景一片大好，只含蓄表示美股短期有小幅攀升的潛力。
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他預測標普500年底的目標是2,000點，約比上周五的新高收盤價高5%。