台灣房屋 建中直營店

 推廣文創社區、閱讀風氣、淨化人心，成立「公益圖書館」

【倪浩倫╱綜合報導】 2014年01月04日
民眾若有迫切自住需求，在市場上尋找房子會以成屋為主，偏好新房子的人，可和剛交屋不久的屋主、或手上建案尚未售罄的建商和代銷公司買屋。建商的保固方案從第一手屋主交屋當天開始算起，並採「對房不對人」的負責態度，故只要在期限內，新屋主也受保障。  http://twhg5166888.pixnet.net

房市量體大，各地均有相當多的建案供民眾參考，但若非第一時間進場，常無法挑到理想中的戶別，若跟已購客買屋，則要注意第一手買方的交屋時間。永慶代銷處長何彥煒表示，建商對建築物結構和室內的標準配備多有1~2年不等的保固期，時間自第一手屋主交屋日起。   http://twhg5166888.pixnet.net

精實新聞 2014-01-16 09:30:36 記者 林詩茵 報導
台北市政府最新實價揭露資料中，出現1筆信義計區豪宅交易，物件為松智路1~50號，交易樓層為10樓，交易時間為2013年9月，移轉面積為142.65坪，交易總價2.31億元，扣除車位800萬元，成交單價192.9萬元。房仲業者推算，此案應為名列台北市豪宅單價第6高的「信義之星」，不過，從近3年的交易價格來看，該案房價僅漲6%，顯示豪宅在政策抑制下，漲幅已收斂。 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，據實價揭露顯示，「信義之星」早有交易行情揭露，2012年11月該案成交了1戶在7樓，建物面積228.86坪，車位面積56.87坪(共計3個車位)，交易總價為3億4520萬，扣除車位總價1500萬後，交易單價約191.98萬。 http://twhg5166888.pixnet.net
劉怡蓉分析，「信義之星」堪稱信義計劃區內指標豪宅，由於地段絕佳加上市場上釋出稀有，又有名人入住光環，讓該棟成為信義計劃區指名度高的豪宅之一，目前市場開價約每坪238萬左右，車位行情每個約400萬至450萬，以此次的交易價格，算是不偏離市場行情。 http://twhg5166888.pixnet.net

工商即時 曾萃芝 2014年01月14日 14:11

新莊副都心重劃區房市，受惠於中央合署辦公大樓啟用，近3500位公務人員陸續進駐，帶動區內商圈及生活機能發展，房市量能不墜。根據實價揭露以來，新莊副都心段一小段土地共有28筆交易，其中住宅及商業用地各半，總交易金額達114億元，且商業用地成交單價來到每坪280萬元，打破三年前新北市政府標售的每坪232萬元紀錄，至於住宅用地也在去年10月攀上200萬大關，顯示仍有許多投資人看好副都心房市後續發展。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，其實從2010年新北市政府開始公開標售副都心土地以來，每次都能吸引許多知名人壽及建設公司投標，其中副都心段一小段444地號在2010年的9月每坪飆上232.21萬元的高價最受到矚目，因為其靠近捷運機場線的副都心站，地理位置相當優越，當初吸引了12封標單搶標，多家建商、壽險公司參與競標，最後由史恩實業得標，但根據最新實價登錄官網，有三筆在去年7、8、9月的副都心土地交易價格打破這個紀錄，每坪單價分別為240、250、280萬，其中副都心段一小段1~50地號單價280萬的土地，剛好位於2010年7月所標售地號19及435號周邊，當時成交單價為213萬，顯見經過三年多，該區域土地價格成長31.5％。

劉志雄指出，根據副都心計劃開發規定，第一、二種商業地其中住宅使用的樓地板面積最多50％，不能全部規劃為豪宅使用，但仍帶動副都心商業土地價格的攀升，主要原因為機場捷運原預計去年就可以完工並配合中央部會機關進駐等利多消息刺激，但隨著捷運延後至2015年通車，造成區域房價發展停滯，目前根據實價登錄資料顯示，副都心成交價格多在4字頭及5字頭區間。 http://twhg5166888.pixnet.net

中國時報 陳宥臻／台北報導 2014年01月15日 04:10 http://twhg5166888.pixnet.net
這波商辦改租旅館的熱潮中讓投資客「賺進」不少！前佳姿健身俱樂部創辦人蔡純真在忠孝、敦化路口的首都銀行大廈7樓，目前是沐舍國際青年會館租用，已於上個月易手，成交金額逾4億元，讓屋主持有3年即獲6成報酬率。

據市場指出，在東區精華地段的沐舍國際青年會館，在2010年底前是佳姿健身俱樂部創辦人蔡純真的公司持有，後經法拍，由投資者以2.6億元得標，溢價率58％。去年11月再度拍板賣出，12月完成交屋，由原本就經營旅館的洛碁公司買下，市場由貸款金額推估買價約4.2億元。才短短3年，報酬率即達6成之高。 http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊對此表示，沐舍雖是B級商辦，每月每坪租金是1700元左右，但位處精華商圈，投資旅館有其收益。且買方雖是承接既有承租戶沐舍，但等數年後租約到期，就可經營自有品牌。

高力國際表示，台北由商辦改旅館案例極多，報酬率都比商辦好。例如萬事達旅店中華店是由國華人壽的大樓改建，富驛時尚酒店也進駐華航大樓，福泰桔子是由台產宿舍改建，或是捷絲旅西門町館是由萬企大樓改建等。

精實新聞 2013-12-04 17:55:50 記者 林詩茵 報導

高雄市地政局今(4)日公布11月建物買賣移轉棟數為3338棟，較10月下滑1.7%，較去年同期亦減9.7%，成為五都當中，第四個呈現下滑的都會區；五都中除新北市因有新完工個案交屋潮撐盤，單月移轉棟數上升10.7%，其餘北市月減3.5%、台中月減1.8%、台南月減3.7%、高雄月減1.7%。

房仲業者表示，11月各地方官方買賣移轉棟數多反應10月的市況，當時有美國政府短暫關門與舉債上限等外在因素干擾，造成投資市場氣氛一度低迷，再加上國內政爭及央行警示未來升息風險，致主要都會交易降溫，並未出現旺季水準。

至於高雄市11月各區的交易量狀況，三民區以436棟奪下交易冠軍、而鳳山區及左營區分別以418棟及363棟居二、三名；除了左營區較上月大增4成，其餘各區買賣移轉大致呈現小幅減少的局勢。

大面寬店面效益佳

資料來源：http://www.twhg.com.tw/house_KC01307532.html?cit=1

作者： 唐玉麟╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月14日 上午5:30

官員頻頻釋出房市泡沫訊息，業者看法也相對保守，台灣房屋地產集團國際資產中心執行長方彥夫昨表示，預估今年全台房市「量縮價平」，之後才會有緩跌機會，但不可能大跌，其中台北市中心房價難跌，但外圍「會有一些變化」，處於盤整狀況。 http://twhg5166888.pixnet.net
好房網說，今年國內房市考量有3大關鍵，分別是政策面、供需面、利率走勢等，其中，今年底有7合1選舉，政府政策將持續打房，預估全台房市可能緩跌。  http://twhg5166888.pixnet.net
方彥夫強調，台灣人儲蓄率相當高，且大部分民眾有買房觀念，一般民眾不買台北市中心房屋，主因是房價高得不合理，因此多數購屋族，將選擇前往北市外圍地區尋找合適物件。
方彥夫認為，淡水、桃園，甚至台中七期等地，房價已被投資客炒高，預期北市中心以外地區，可望回歸市場供需基本面。  http://twhg5166888.pixnet.net

工商時報 記者方明／台北報導 2014年01月14日 04:10   http://twhg5166888.pixnet.net

國內政府打房，資金大量移往海外投資不動產，以國人最喜愛的日本及馬來西亞房市來看，根據業者初估，近3年來國內資金外移至上述2國家的資金，就高達新台幣近400億元。

國內政府祭出一連串打房政策，加上房價基期已高，置產族群自2012年開始以投資海外不動產為避險管道，其中，又以亞洲地區的日本及馬來西亞為海外投資大宗。  http://twhg5166888.pixnet.net

【張菱育╱台北報導】 2014年01月14日
近年積極耕耘馬來西亞房地產的台灣房屋，以代銷預售新案為主，位於吉隆坡的第2家門市將於農曆年後開幕，加上還有其他聚點的拓店計劃，預計徵才1000人。
台灣房屋代銷馬來西亞南端的依斯干達經濟特區新建案「Meridin@Medini」，該案在美迪尼（Medini）內，距離新加坡僅一橋之隔，外國人在此區購屋，不受台幣1000萬元以上的限制、不須負擔產業營利稅，且設立公司有免稅10年優惠。  http://twhg5166888.pixnet.net

【張菱育／台北報導】 2014年01月13日11:22
台灣房屋國際資產中心位於馬來西亞吉隆坡的第2間門市將於農曆年後開幕，預計今年開始將投資區域擴張到南端柔佛州「依斯干達經濟特區」，首宗推案位於美迪尼Medini，並將徵才1000人。　http://twhg5166888.pixnet.net

因應銷售範圍全球化，台灣房屋國際資產中心總經理秦啟松表示，2014年馬來西亞總銷將挑戰150億元，年成長目標為150%，國際資產中心也將大舉徵才1000人，包含企劃、國際房仲業務員和內勤人員，其中國際房仲業務員保障底薪3萬5000元，加上銷售業績獎金，可挑戰百萬年薪。　http://twhg5166888.pixnet.net

資料來源：http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/international/20140113/325243/%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%88%BF%E5%B1%8B%E5%90%89%E9%9A%86%E5%9D%A1%E6%8B%93%E5%BA%97%E3%80%80%E5%BE%B5%E5%8D%83%E4%BA%BA%E8%B5%B7%E8%96%AA3.5%E8%90%AC

蘋果日報/鄭婷方 2014-01-11
美國是經濟強國，向來是台灣民眾旅遊、送子女出國留學的熱門選擇，位於美國西岸加州的洛杉磯氣候宜人，有不少華人定居。專家表示，2013年2~8月的買氣很熱，因釋出物件少，買家競價銷售快，但10月至今，部分買方轉趨觀望，總價40萬美元(約1200萬台幣)以下的物件較好賣。

　　雖然地理位置相對遠，但仍有不少台灣民眾移民、旅居美國，Century21 Beachside美國物業投資高專顧問黃莉莉表示，赴加州洛杉磯置產的台灣民眾，通常是自住、小孩念書、或投資出租等因素，若是自住需求，且父母英文程度較差的，大多會選擇靠近華人區，適應較快，整體來說，總價20~30萬美元(約600~900萬台幣)的物件，銷售較快，現金買房的人多。

大面寬店面。歡迎來電鑑賞

資料來源：http://www.twhg.com.tw/house_KC01106402.html?cit=1

蘋果日報 2014年01月11日 【洪安怡╱桃園報導】

台茂購物中心生活圈 交通旺房市 採訪╱洪安怡　攝影╱彭仁義
南崁地區位於桃園縣蘆竹鄉，屬較早開發、生活機能也較完備的區域，緊鄰南崁交流道的聯外便利性，加上2字頭的房價，吸引不少外地客前來購屋。台茂購物中心坐落於南崁的交通要道中正路，集結影城與健身房，為當地提供多樣化的消費型態。 http://twhg5166888.pixnet.net

中正路為南崁的重要幹道，周邊大樓林立，商家也較為密集。莊宗達攝

每建坪破百萬 直逼台北二線店面
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 2014年1月13日 上午8:40

花蓮市竟出現一間超過五億元的透天店面，拆算每建坪單價破百萬元，相當於大台北地區二線店面價格，更創區域最高總價揭露紀錄，買家又是近來引發炒房疑慮的僑外資。  http://twhg5166888.pixnet.net

根據內政部實價網揭露資訊，該店面是去年八月交易，對照地籍資料，買家是有僑外資身分的益特實業，負責人則有薩摩亞商身分；益特實業去年六月五日設立，資本額三千萬元，設立兩個月後，便砸下五億餘元買進該透天店面。

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 2014/01/12

台北市大安森林公園。  http://twhg5166888.pixnet.net

房地產走十年多頭後，今年進入最多利空籠罩的一年。台灣房屋首席總經理彭培業認為，全球資金匯流與動能將決定房價走勢，未來房市投資置產將有「全球布局」、「買方謹慎選屋」與「賣方開價軟化」的三大特質與趨勢。

彭培業表示，未來不動產投資除了本地以外，布局全球的資產配置，將更形重要，過去幾年房價雖然持續上漲，但還算平穩、波動不大，未來外在干擾因素漸多、資訊取得快速，各地房產價格每一季都會波動，無論在投資增值或避險考量下，增加海外不動產資金配置，將更為重要。  http://twhg5166888.pixnet.net

超稀有獨棟大別墅、大地坪、屋況佳!!!

2014-01-10 01:35 工商時報 【記者蔡惠芳／台北報導】
　進入2014年，房市多空交戰之際，建商大老闆跳出來「掛保證」，全力作多。建築業「績優生」冠德建設董事長馬玉山表示，「2014年降價機會不多、沒有下跌的理由」；長虹建設董事長李文造直指：「台北房價不會泡沫化」，房市也沒有供過於求的隱憂。

　馬玉山、李文造兩位重量級建商大老闆，昨（9）日在住展雜誌主辦的「馬年房市，消費者該投資嗎？」論壇中，向消費者喊話指出，2014年房市應該不悲觀，房價沒有下跌空間和理由。

　馬玉山談到從2014年供給需求面來看，供給應不會超越去年，沒有供需失調問題。其次，台北市和新北市的土增稅稅收，2013年應是近17年來最高的一年，政府大概收了1,242億元土增稅，但北台灣推案的上市櫃營建業建商，估計2013年大概賺了400億元。

　馬玉山「虧」政府：「真正在土增稅調高之後賺最多錢的，是政府、並不是建商！可是，政府得了便宜還賣乖，一面打房、一面又是受惠者。」