台灣房屋 建中直營店

精實新聞 2014-03-14 07:44:18 記者 林詩茵 報導 

政府緊盯房市置產客，致掀起海外不動產投資熱，房仲業者調查近期「海外投資趨勢」，發現有35.4%的民眾會優先選擇在日本購置房產，其次是美國及馬來西亞，占比各為30.97%及19.03%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，世界是平的、錢是圓的，熱錢是不受國界限制四處流動，國內因受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距恐上修的疑慮，致使高置產族紛紛為資金尋找出口，企業的投資規劃也邁入全球化。
台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，自2009年全球商用不動產投資金額逐年成長，且基於全球經濟維持穩健成長的格局、利率也仍未見調升的壓力、同時中國投資海外不動產資金持續大幅成長的貢獻，預估2014年全球商用不動產金額將達6,550億美元，較去年成長16%，其中，日本因政府積極推動振興經濟方案與2020年奧運題材的加持，預料將成為2014年全球最亮眼的不動產投資市場。  http://twhg5166888.pixnet.net

依據台灣房屋智庫調查「海外投資趨勢」，有35.4%民眾會優先選擇在日本購買房產，而有逾5成民眾認為前進日本置產最大優勢是「離台灣近」。

工商時報 記者方明／台北報導 2014年03月14日
日圓大幅貶值、加上東京申奧成功題材，讓國人赴日置產蔚為風潮，日本信義去年業績即出現爆發性成長。而台灣房屋不動產集團繼馬來西亞、洛杉磯、溫哥華之後，昨（13）日宣布前進日本東京房市，並將於今年5月在日本設立新門市，台灣房屋強調，現在投資日本不動產，就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。  http://twhg5166888.pixnet.net

2011年起由日本信義掀起的赴日置產熱潮，在2013年買氣更出現大爆發，成交件數及總銷金額雙雙創歷史新高。根據日本信義統計，2013年共成交450件，總銷金額306.3億日幣（約89.5億台幣），比起3年前足足成長5.1倍。    http://twhg5166888.pixnet.net

而台灣房屋不動產集團在去年成功打響馬來西亞市場後，昨日宣布再度前進日本東京房市，台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，去年銷售馬來西亞吉隆坡物件近千戶，總銷金額約150億元，今年將瞄準日本房市，並將於今年5月在日本設立新門市據點。

黃逸群指出，根據日本不動產研究所每半年所做的統計資料顯示，日本六大都會區住宅土地價格自去年第1季已呈現止跌回升的狀況，現在布局日本不動產就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。以日本來看，國人喜愛投資不動產的城市是東京，預算大約是1000～2000萬，產品類型以1～2房為主，租金報酬率約3％～4％。    http://twhg5166888.pixnet.net

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】   http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋調查海外置產需求的國家選擇，約35%國人海外置產選擇日本，其次為美國的31%、馬來西亞的19%。台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群指出，投資日本房市仍要留意投資報酬率的陷阱，雖然投報率可能5%至6%，但要留心東京都心區外的租約續約時多會下跌，實際投報恐僅3%至4%。  http://twhg5166888.pixnet.net

黃逸群表示，日本六大都會區住宅土地價格已蠢蠢欲動，帶動房價同步上揚，租金行情也止跌回升。目前日本有五家台資銀行，房貸利率略較當地銀行略高出1個百分點、約2.5%至3%，其中東京都心23區內可貸款，總價新台幣900萬元以上、坪數12坪以上的中古屋，貸款成數約五成至6.5成。   http://twhg5166888.pixnet.net

黃逸群並強調，投資人要留意帶租約二手物件無法看到詳細的屋況，部分建案的投報率雖高，但不在主要區域內，除租約續租時租金多半會跌價，也可能會有房價下跌損失。此外，日本政府規定建物於12年、15年時需進行修繕，有些建案購入後需屋主馬上支付修繕金。

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好房News 2014/3記者黃慈雯／整理報導
捷運宅具備生活機能便利及交通便捷等多項優勢，是許多自住客或投資客眼中熱門的產品，但往往開價驚人，口袋不夠深根本買不起。但即將於2016年底通車的環狀線第一期14個站中，新莊區的幸福站及橋頭站，則以每坪34.1萬元，成為環狀線中的親民區。 捷運環狀縣第一期將於2016年底通車，三鐵共構的板橋站已來到每坪64.7萬。
捷運環狀線第一期是以高架方式從新店線大坪林站出發，途經中和、板橋、新莊3區，最後到達新北產業園區，並與桃園機場捷運銜接，捷運尚未通車，周邊房價漲幅就已有明顯變化。 http://twhg5166888.pixnet.net

鉅亨網記者許庭瑜 台北2014/03/12 http://twhg5166888.pixnet.net
國際平價服飾店也能帶動房價？根據台灣房屋智庫統計，北市許多地區自從進駐了UNIQULO、ZARZ等店後，周邊房價一年來都有亮麗的漲幅。其中東區統領廣場周邊實價登錄一年來(101~102)就漲了7.4%。 http://twhg5166888.pixnet.net

有鑑於此，台灣房屋智庫著手調查優衣褲據點開幕後(排除進駐百貨公司)，房價是否引起漣漪效應。根據資料顯示，2011年9月日系平價成衣優衣庫(UNIQLO)在北市忠孝東路四段東區明曜百貨開幕，同年11月西班牙流行品牌服飾ZARA也進註東區統領百貨，從此忠孝敦化商圈湧進數倍人潮，連帶周邊店面價、租金及住宅房價均呈現飆漲。統領廣場周邊實價登錄一年來上漲7.4%。

台灣房屋智庫表示，UNIQLO據點全台遍地開花，對周邊房價也產生拉抬作用。其中房價漲幅對大的，首推萬華區萬國商業大樓引進UNIQLO。2010年7月私募基金亞太置地斥資30.5億向欣陸建設買下西門町漢中街萬國廣場商業大樓；經過改裝及重新招租後，把租金報酬率拉高到3.6％，2012年富邦人壽花了67億買下萬國商業大樓，亞太置地大賺一筆。

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊分析，亞太置地將萬國商業大樓重新包裝，原本月租金約800萬，引進UNIQLO等商家後，月租金拉高至2000萬，吸引富邦人壽願意高價埋單。

2014年03月12日 【王筱君╱台北報導】
實價登錄上路1年多，已成為民眾買賣房屋最佳參考指標，但房屋仲介、學者與民眾都認為，「去識別化」與「區段化」是多此一舉，不應過度擴張《個人資料保護法》，畢竟國際上愈先進國家，房價資訊愈透明，台灣也應跟進。

不應列個資保護 http://twhg5166888.pixnet.net
中信房屋去年委託民調機構調查，高達56.2％調查民眾認為，實價登錄門牌號區段應縮小，甚至直接寫出門牌號，社區名稱也應揭露。現階段，民眾若想知道各社區行情，須交叉比對其他資料，但即使是同路段不同社區，也可能因屋齡、格局、建材、景觀或建商品牌等差異，造成成交單價迥異情況。
「背後都是業者的壓力啦！」明德科技大學副教授花敬群大聲疾呼，房屋買賣價格資訊不應列為個資保護範圍，「美國甚至可查到過去歷史交易紀錄，新加坡、日本、香港都愈趨向透明化，台灣還有很大的改進空間。」他認為政府應更有作為。

2013-05-01

母親在家庭一直扮演重要的角色，凡事以子女考量，為家人付出，就連買房也都是以家庭需要為優先考量。台灣房屋智庫調查來店的媽媽對購屋需求條件排行，結果發現過半媽媽在乎廚房空間更勝臥房大小；而周邊環境的選擇，近八成希望鄰近賣場更甚於自己的工作地點。

調查顯示，在選新居的硬體設備中，媽媽重視的前三名為「廚房空間大」（54.35%）、「庭院陽台大」（47.69%）、以及「電梯/無障礙設施」（40.50%）。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐說明，廚房和陽台是媽媽的家事作戰地，因此購屋會優先衡量這些區域空間方便性。尤其近來養生樂活概念興起，比起外食，健康均衡的媽媽料理更能凝聚家庭向心力，全家一同用餐也成為家庭中重要的聚會時間，因此廚房對媽媽來說重要性更勝臥房大小。以地區來分，北部媽媽下廚機會少，比較重視客廳大小，而越往南走，媽媽越在乎寬闊的廚房/飯廳空間。

張旭嵐表示，通風良好、動線順暢且空間寬闊的廚房最得媽媽喜愛，如果加上完整的系統廚具和設備，會加深媽媽族群對該物件的好感度，更願意出手買屋。不過提醒購屋者應事先確認相關家具設備是否隨交屋時附送，甚至可以在合約書中以照片或是清單方式載明贈送細項，以減少期待落差的交屋爭議。 http://twhg5166888.pixnet.net/blog

2014/03/11 01:03 經濟日報

3房的產品一直是房市的主流，空間適合核心家庭居住。雖然平均每戶人口數逐漸減少，住宅空間需求不若以往，但從2013年全年度實價資料發現，國人對於空間需求的購屋需求中，仍以3房產品的成交比重最高。但在高房價的台北則出現「小宅」趨勢，以1、2房的產品最受歡迎。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從實價登錄的資料統計發現，越往南，三房的成交比例相對較高，包括在桃園、台中、台南市與高雄市，3房成交比重都達5成。但來到高房價的台北市，因為平均房價水準較高，購屋人選擇以購屋空間換取預算空間，少買一房平均可省下約600萬元。因此，台北市的3房產品成交比例為五都之末，僅有41%。

高房價也讓雙北市出現沿捷運而居，選小宅「購屋減壓」的模式，使得1、2房的成交佔比，合計達46%。如中山區與大同區，1房與2房產品是當地首購族首選；3房產品因為總價較高，首購族難以負擔，已經逐漸成為換屋型產品。而1房產品則以總價千萬元，具有挑高優勢，不附加車位的產品，最受首購歡迎。 http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，薪資緩漲、房價飆高也讓低總價、低坪數、低單價「三低」產品當道。她說，北市2000萬以下，新北1500以下是銷售重點商品。其中，雙北以20-30坪左右的兩房小宅看俏，不但避免15坪以下貸款不易的問題，未來面臨換屋需求時壓力也不會太大，是個進可攻退可守，單身或小家庭兩相宜的選擇。 http://twhg5166888.pixnet.net

2014.03.12【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 http://twhg5166888.pixnet.net
政府去年底期望將資金由房市引導到股市，今年以來股房資金輪動明顯，股市日均成交量978億元，較去年提高約23%；前二月房地產交易量較往年減少約12%。房地產業者表示，感受到國人購屋資金部分流向海外房產、人民幣定存和股市。

台北市代銷公會理事長王明成表示，近來確實發現不少計劃購屋的客戶，將資金移轉至股市、海外房地產和人民幣定存。國內資金無處投資，部分轉進東南亞及日本房地產，當資金外流成為趨勢，投資者不信任台灣的投資環境，對經濟將是隱憂。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，目前國內資金多為避險，而非追逐高額獲利，近來愈來愈多高資產族群資產配置分散風險，管理房市及股市投資均選擇優質標的，還有閒錢就買海外不動產。政府雖企圖將房市資金引導至股市，但人民消費和企業獲利均未提升，政府仍需健全經濟體質，才有利股、房二市同步穩健發展。 http://twhg5166888.pixnet.net

財政部長張盛和去年底即認為股市風險低、房市風險高，應將資金自房市引導至股市，並採用多項提振股市政策。今年以來，台股日均交易量由去年的796億元增加為978億元，較去年日均量增加23%，從三大法人買超、融資餘額來看，股市量能增溫。 http://twhg5166888.pixnet.net

中時即時 黃筱珮 2014年03月11日  http://twhg5166888.pixnet.net
竹市世界街和大同路一帶，因鄰近新竹地方法院，目前林立許多律師樓，隨著地院即將搬遷到竹北，該區面鄰沒落。竹市議員林智堅發起「世界大同復興計畫」，邀請特色店家進駐，打造文創聚落，期盼為城市帶來新風貌，並將於4月27日首度舉辦活動，該區里長及居民都相當期待。

市議員林智堅今（11）日偕同中正里長戴金河、中山里長郭瑞城等人，首度對外宣布，將於下月27日下午舉辦「世界大同colorday（彩繪日）」，除邀集在地特色店家、手作達人，更有音樂演出，邀請市民大小朋友到現場，一同彩繪萬國旗，齊力為世界街與大同路的街景換新衣。

資料來源：http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140311005314-260405