【張菱育╱台北報導】
房價漲了多年，根據中古屋委售指數發現，去年下半年開始委售量明顯多兩成，顯示屋主想獲利了結，但是今年農曆年後因為天氣不佳、加上買方抗性，交易量掉了三成。學者認為投資客逐步淡出，房市慢慢轉向買方市場，有意購屋者可留意新北、桃園等區域，議價空間正在拉大，業者估可達百分之十五。 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，去年房市多空交戰，各主要都會區下半年委售量較上半年成長百分之十二到二十，主因下半年奢侈稅兩年閉鎖期解禁，加上房仲逆勢展店。不動產資訊業資訊系統數據顯示，二○一三年桃園縣經紀業增加一百六十二家，年增幅達百分之二十五點三九，仲介人數增加一百四十一名，年增幅達百分之五十六點八五，因為市場人力增加，開發出來的委售量也相對成長。
好房News記者黃慈雯／整理報導
台灣房價飆漲已非新聞，財長張盛和也表示台灣房價已達多項泡沫化指標，政府為抑制房價強勢推出打房政策，投資人接連受影響，紛紛逃出海外為資金尋找出口，根據調查發現，國人最愛置產國家中，日本以35.4％成為第一優先，原因為距離台灣較近，其次則是美國及馬來西亞。
全球房地產指南在2013年的報告中指出，台北市以1.57％的租金投報率位居全球之末，長期投資價值也為全球最後一名，國際市場看衰台灣房市，加上近幾年多空未明的詭譎氛圍，不少人漸漸把投資標的轉向海外。根據台灣房屋智庫問卷調查「海外投資趨勢」中發現，有35.4％的民眾會優先選在日本置產，除了地理優勢之外，日本政府近期積極推動振興經濟方案與2020年奧運題材的加持，日本成為2014年全球最亮眼的不動產投資市場。 台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，最近受到日圓貶值的影響，日本不動產市場早已備受矚目，加上日本通縮後台人赴日置產潮近2年發酵，且看好日本申奧成功帶動的經濟發展，預計日本幾個重大城市的不動產價格仍具備持續上升的潛力。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，除了日本是國人優先選擇置產的國家，美國也排名第二，原因為美國是國人經商移民或留學的主要國家，因此長期也都有置產需求。另外一個較受關注的置產國家馬來西亞，因吉隆坡重大交通建設開發利多，可預期往後的市場發展也將讓馬來西亞成為台灣置產族的新投資選擇。http://twhg5166888.pixnet.net
2014/03/16【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣民眾對藝術活動參與度逐漸提升，全台各地出現不少大型展場及藝術中心，房市跟著出現「文青效應」。根據房仲統計，全台各文化園區周圍中古屋1年來平均漲1成左右，尤其又以「松山文創園區」周邊1年來漲幅近3成最高，公寓反而老來俏。
根據台灣房屋統計，全台各地都會區文創園區周圍的中古屋，都因為園區落成帶動房價，漲幅最高的就是位於台北市信義區、松山區交界處的「松山文創園區」，從每坪65萬元漲到85萬元，漲幅高達26.9%。 http://twhg5166888.pixnet.net
其次則是高雄市的「駁二藝術特區」，房價從每坪11萬元漲到13.5萬元，漲幅也有22.7%。
2014/03/15【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】 http://twhg5166888.pixnet.net
去年來台觀光客突破800萬人，其中以大陸觀光客人數最高，約有287.5萬人。隨著觀光客增加，台北市也逐漸形成「陸客商圈」，部分東區店面也出現「香港化」趨勢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，國外旅客人次大幅增加，帶動熱門商圈店面商機。其中，松山線沿線各站都有店面可逛，具有大發觀光財潛力。
台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，南京東路五段在佳德鳳梨酥帶動下，湧入伴手禮、藥妝店、腳底按摩、商旅等商店，形成陸客採買休憩一條龍，儼然形成「陸客商圈」。
除了松山線，北市的東區商圈則出現「香港化」趨勢。曾敬德說，香港化就是精品化，這樣的趨勢在吸引國際連鎖品牌進駐的東區商圈中，已逐漸形成，也進一步帶動租金與房價飆漲。此外，受惠龐大的逛街消費人潮，巷內也開始出現不少特色店家。
2014/03/16 13:15 記者顏真真／台北報導
沿捷運購屋向來是北市購屋鐵律，事實上，除了東區、士林夜市商圈型店面之外，捷運沿線店面也是店面投資客的最愛。台北市市長郝龍斌宣示松山線力拼年底通車，加上近來東區店面租金漲幅驚人，房仲調查捷運松山線店面實價登錄以來漲跌幅，近2年平均漲7%，其中漲幅及成交單價第一名的是南京東路站(兄弟飯店)，近2年成交每坪140.64萬元。根據台灣房屋智庫調查，南京東路沿線店面漲幅及成交單價第一名的是南京東路站(兄弟飯店)，近2年成交每坪140.64萬元，較松山區店面平均行情每坪120.2萬元，上漲17 %；其次漲幅及單價次高的松山站店面，成交均價每坪133.18萬元，較平均行情漲10.8%；第三名松江南京站漲幅9.1%，新蘆線通車也功不可沒。台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，捷運松山線8站中有4站是捷運線雙交會站，是捷運線中雙交會站比例最高的，貫穿有「台北華爾街」金融重鎮之稱的南京東、西路。位在核心地帶的南京東路站店面均價每坪140.64萬元，高過松山區店面行情17%，與復興北路交叉是文湖線的重要站點之一，店面人潮囊括了上班族、百貨購物美食(慶城街一號、微風南京等)與飯店(兄弟飯店等)客群，甚至在松山線通車前，南京東路站也是小巨蛋人潮必經之地，佔盡地利優勢。人潮帶動店面錢潮，另外，102年9月在長春路401-450號還曾出現204.82萬/坪的店面交易。漲幅與單價次高的松山站(松山火車站)，位於松山線終點站，店面均價每坪133.08萬元，較松山區店面漲幅10.8%。葉立敏指出，松山站周邊有饒河街觀光夜市、五分埔商圈，再加上潤泰耗資50億元開發的松山BOT案已現雛形，與車站共構的CITYLINK美食與商場讓人耳目一新，松山火車站也一直是往南港、汐止、五堵、基隆方向的轉乘大站，周邊交通與商圈成熟，建設利多加持。唯一下跌3%的南京三民站均價每坪116.55萬元。葉立敏指出，下跌原因是在捷運站1公里內的37筆店面交易資料中，僅有4筆位在南京東路大馬路上，其餘33筆都是巷弄或其他路段。事實上，這4筆南京東路四、五店面均價就高達189.8萬，其中最高價是102年8月南京東路四段151-200號成交311.92萬/坪，顯示正馬路黃金門牌還是價格保證。葉立敏分析，南京東路五段近期除了有健身中心租下原珍珠影城打造旗艦店，佳德鳳梨酥也帶動五段形成「陸客商圈」，伴手禮、藥妝店、腳底按摩、商旅等形成陸客採買休憩一條龍，實價登陸兩年來僅4筆大馬路店面交易，顯示店面惜售，年底通車後後勢可期。
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記者林美芬／台北報導 http://twhg5166888.pixnet.net
近幾年來，台灣人海外置產瘋去馬來西亞，但緊臨馬來西亞的新加坡人卻較愛日本；新加坡知名地產商ECG GROUP總經理ERIC CHENG直言，馬國房價短期漲幅過高，且馬國政府開始出手打房，投資當地房產風險增高中，還不如前進日本。
新加坡ECG GROUP主要在新加坡經營高檔物業，包括開發興建及仲介買賣等項目都有。CEO ERIC表示，之前曾看好馬來西亞，也前進當地進行投資，尤其是位在星馬交界的依斯干達特區，有足夠的公共建設可吸引外來投資客，與昂貴的新加坡相比，房價便宜很多；但短期內不只供應量大增，且房價漲太快，投資風險也跟著增加。
房價漲太快 小心接末棒 http://twhg5166888.pixnet.net
2014年03月08日 【倪浩倫╱台北報導】
花了好多錢買了間自己的小窩，當周邊大樓陸續蓋起，原本對外可看見公園河川，如今變成水泥叢林。想避免悲劇產生，可在周邊建築尚未動工時，跟對方土地所有人設定不動產役權，支付價金來保障自己眺望和採光權益。 http://twhg5166888.pixnet.net
信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，過去道路規劃尚未完善，許多土地並無臨路，如被他人農田環繞的「袋地」，須依賴他人土地進出。此時未臨路土地所有人A（需役不動產）可向臨路土地所有人B（供役不動產）申請，開闢道路方便通行。
役權會登記於謄本 http://twhg5166888.pixnet.net
2014年03月01日【洪安怡╱台北報導】
2013年的不動產的繼承與贈與案件達9.6萬筆，創下歷史新高，顯示不少人希望留下不動產給自己的子女當依靠，若民眾想留房給下一代，可善用每人每年220萬元的贈與免稅額，提前規劃資產配置，分批贈與節稅，許孩子一個美好的未來。
遺產稅額的計算方式，是將所繼承的遺產總額減去免稅額與扣除額後，遺產淨值乘以現行10%的稅率後可得。現行免稅額為1200萬元，扣除額則不定，被繼承人有配偶者可扣除445萬元，有父母者可扣除111萬元，另可扣除被繼承人生前債務、稅捐罰金、喪葬費用，甚至是房屋貸款等。
贈與免稅1年220萬 http://twhg5166888.pixnet.net
【潘姿羽╱台北報導】 2014年03月13日
儘管建設多元，雙北市居高不墜的房價，恐難挽回青睞。據樂屋網統計熱搜縣市排名，雙北市今年掉出5名外，桃園則因航空城、升格議題持續延燒，竄升第1，搜尋比率佔全台14.5%。業者分析，除了房價高、課稅趨嚴，雙北房屋持有成本大幅提高也是主因。
投資型買方縮手 http://twhg5166888.pixnet.net
雖然各種豪宅稅、空屋稅、奢侈稅或是持有稅是否調高尚未定案，但政府查核多以雙北為主，使買方態度轉趨觀望。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，購屋門檻愈高的地區，民眾信心愈易受影響，許多投資型買方已縮手。
2014/3/13 鉅亨網提供
根據台灣智庫海外投資趨勢調查發現，國人最愛在日本買房，比率達35.4%，其次則是是美國及馬來西亞，各佔30.97%及19.03%。
而偏好日本的原因，則是以離台灣近為首要考量，再來是環境氣候/度假需求，以及與台灣往來頻繁。 http://twhg5166888.pixnet.net
置產走向全球化 日本最受國人歡迎 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「世界是平的、錢是圓的」，熱錢是不受國界限制四處流動，國內又因受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距恐上修的疑慮，致使高置產族紛紛為資金尋找出口，而企業的投資規劃也邁入「全球化」布局。
台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，自2009年全球商用不動產投資金額逐年成長，預估2014年商用不動產金額將達6,550億美元、年增達16%。
