台灣房屋 建中直營店

「潤泰敦仁」每坪205萬 站上北市第4

2014年05月28 中時電子報 王玉樹

根據台北市最新實價登錄資料，今年1月大安區豪宅「潤泰敦仁」有一戶轉賣，交易總價2.52億，面積154.3坪，扣除車位後每坪單價205.2萬，站上台北市第4名。另有一筆3月成交的土地，位於大安區龍泉段三小段241~270地號，總價3.26億，面積41.4坪，換算每坪786.6萬，創下大安區最貴成交紀錄。  http://twhgkc.pixnet.net

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「潤泰敦仁」原為國泰世華辦公大樓331震災危樓，2003年潤泰集團買下該筆土地推出豪宅建案，2005年推案，預售行情每坪開價80~85萬元，由於仁愛路為國內豪宅發展最早地段，也讓區域漸漸發展成豪宅聚落，加上當時潤泰集團總裁尹衍樑希望打造夢想中總裁級的頂級豪宅，因此吸引許多名人入住。  http://twhgkc.pixnet.net

至於龍泉段三小段土地，台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明指出，雖為大安區地王，但如果換算法定容積單價，每坪126.6萬，再加上都更及優惠容積獎勵，每坪成本可降低至70萬～80萬，未來周邊新屋推案若能站上每坪130萬，對於買方來說是相當值得投資的方案。

上班族買不起房　包租公搶賺「租金」

2014年5月19日 TVBS 邱蘭婷 

台灣房價居高不下，許多年輕人大嘆買不起房，不過也有些上班族逆向操作，雖然月薪可能只有4萬，但透過薪資分配得當，轉投資「小套房」，當起「包租公」，可能賺進比銀行定存還要高的「現金流」，高房價成為全民公敵，台灣許多投資客買不下手，開始轉往海外置產，其中有3成5首選都是日本，除了看準日圓貶值趨勢，更因為當地房屋出租投報率高達3到4%。
房仲袁琴：「這是套房，15.48坪的。」    http://twhg5166888.pixnet.net
位在新板特區的溫馨小套房，想要住，皮包可得夠厚，這裡售價一坪75萬，13坪就要價975萬，一般上班族買不起，那麼月租金2萬2，還算勉強負擔的起吧。房仲袁琴：「目前租這邊的客戶，素質層次都還滿高的，像有醫生啊、有外國人啊，像樓上的部分是夾層，他可以睡覺，然後可以住，然後跟客廳有一個區隔。」    http://twhg5166888.pixnet.net

大安區土地交易每坪逾786萬　創實價新高
2014/5/28 ETTODAY 記者林信男／台北報導

28日最新實價資料顯示，台北市大安區出現1筆總價2.52億元、單價205.2萬元的豪宅交易，以及1筆總價3.26億元、單價786.6萬元的土地交易。房仲業者表示，此棟豪宅應為敦化南路一段的「潤泰敦仁」，而位於龍泉段三小段241至270地號的土地，則創下實價登錄以來，大安區最貴成交紀錄。

實價登錄資料顯示，位於敦化南路一段241至270號區段的豪宅，交易日期為2014年1月，總價2.52億元，面積154.33坪，扣除車位換算每坪205.2萬元；土地位於大安區龍泉段三小段241至270地號，交易日期是2014年3月，總價3.26億元，面積41.44坪，換算每坪786.6萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，這次「潤泰敦仁」的交易單價，站上台北市單價第4名，土地則為實價登錄以來，大安區最貴成交紀錄。

想在宜蘭當農夫 平均農舍總價1487萬

2014-06-02 鉅亨網／曹逸雯

根據2014年最新的農舍交易排行榜，1-3月全台已揭露的農舍交易共176筆，平均總價1312萬元，交易金額達23.09億元，其中以宜蘭縣買賣交易規模居全國之冠，在宜蘭當現代農夫的平均總價為1487萬元，其中以三星鄉農舍最受喜愛，最貴的農舍則在新北市萬里區大坪路，總坪數167.41坪，總價7500萬元。

從實價交易量資料來看，以宜蘭縣51筆交易量最為熱門，交易筆數占28.97%，占全台農舍交易總額32.85%，也就是說，全台有近1/3的交量在宜蘭縣，比重相當高；其次依序為苗栗縣、彰化縣，交易筆數為18、16筆，比重為10.07%與9.74%，交易規模分別為2.32億元、2.24億元。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，從實價揭露資訊來看，熱門農舍的搶手區域前5大縣市，平均農舍總價約1339.44萬元，其中就有3成的交易量都在宜蘭縣，不過，宜蘭縣農舍交易的平均總價為1487萬元，價格屬「平易近人型」；其中以三星鄉農舍最受喜愛，再來是五結鄉、冬山鄉、員山鄉的農舍。   http://twhgkc.pixnet.net

房屋這麼多 管理交給它

2014年05月31日 蘋果日報

日前台北市議員驚爆，台北市最多房產大戶名下高達59間房屋！  http://twhgkc.pixnet.net
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，有這麼多住宅「當然是要當包租公阿！」不僅比定存好，房地產又能保值，適合長期投資。
但多間住宅要如何管理？劉志雄說，現在「科技化」管理如屋主用磁卡來控制門戶，「若房客沒有按時繳房租，直接電腦鎖住鑰匙，繳完錢才可以進入。」永勝資產科技集團執行長徐銘達也推廣出租方式科技化，以智慧雲端管理系統平台管理出租事宜。

不到5坪奈米店面 2000萬賣出

2014-06-03 自由時報／徐義平

實價登錄政策上路至今近兩年，北市竟出現不少坪數不足5坪的「奈米店面」交易資訊，其中最新一筆揭露資訊為士林區大東路上1樓的店面平台，坪數僅4.52坪，總價逾2000萬元，每坪單價約450萬元。

不少是關係人交易  http://twhgkc.pixnet.net

整理內政部實價網上北市各行政區揭露至今「奈米店面」，其實超過10筆，其中不少是關係人交易，面積最小的店面位在萬華區中華路一段114巷內，是2013年11月交易，移轉面積僅約0.97坪，總交易金額約54.32萬元。

買賣屋稅難理 履約專戶扣款省事　當年度8月31日房屋持有者 須繳納地價稅

2014年05月31日　蘋果日報／洪安怡

買賣房屋要繳納哪些稅費，你弄清楚了嗎？房屋稅、地價稅該如何拆算，代書費又是由誰負責繳納？買方將款項匯入履約保證專戶後，會扣除掉哪些費用？

買賣屋時應繳相關稅費分別有契稅、印花稅、登記規費、土地增值稅、代書費、仲介服務費。其中契稅、印花稅、登記規費都是由買方繳納，土地增值稅則由賣方繳納，代書費可由買賣雙方共同決定如何支付。台灣房屋法務專員游璿樺說明，代書費通常買賣雙方各半均分，且中南部會便宜1000~2000元。仲介服務費一般賣方支付成交價4%、買方支付成交價2%，看雙方約定，但仲介業者最高不可收取超過成交價6%的服務費。 

交屋日再結算一次  http://twhgkc.pixnet.net

海外地產：馬來西亞稅制介紹

2014年06月01日　蘋果日報

要留意台灣跟馬國制度不同

只是馬來西亞房地產市場，始終面對求過於供的問題。以吉隆坡為例，市場新成屋屋源不多，市中心建築用地稀缺的問題尚待解決。馬來西亞房地產發展商會主席拿督斯里任廣財說，預料今年的房價不會出現太大的波動，但如果預期市場因調控措施而下滑的話，則應該會敗興而歸。他說：「發展商每年建築10萬間房屋，不過需求量是20萬。房屋的需求量將繼續超越供應量，所以對房價降低是重大的挑戰。」他預測房價漲幅平均為5%，一些熱門地區的房價可能飆升，當然其他如地點、供與求等因素，也必須受到考慮。   http://twhgkc.pixnet.net
面對這個今年應有5至8%增長的市場，台灣的投資者又應該如何自處？李文嬌提醒大家，房地產投資要將眼光放遠，長期的發展與利多是推升房地產是否增值的關鍵，正因為馬來西亞具有全東協國家最佳的成長條件，所以台灣房屋才會在數年前就進軍馬來西亞。只是海外投資不動產除了是一個投資標的選擇之外，台灣跟馬來西亞稅制有所不同、匯款管道是否合法、品牌仲介的服務、有無出租代管甚至銷售後續的一條龍服務也相當重要！ 

全台房價年漲5％ 僅高雄跌 桃園成長近12％稱王

2014/5/19 蘋果日報/張菱育

中央大學和台灣房屋合作發布「台灣房價指數」，統計台灣房屋成交資料與內政部實價登錄資訊，調查結果顯示，今年第1季全台平均房價年漲約5%，又以北台灣各縣市年成長3.79%~11.85%較明顯，尤以桃園最高，反觀高雄房價一年來則下滑了5.85%。

以房價指數來看，2014年第1季全台為136，相較2013年第4季呈現持平；若與去年第1季台灣房價指數129比較，則成長5.43%。 

台南每坪10萬最低  http://twhg5166888.pixnet.net

房仲割喉戰開打 要大才會贏

2014/05/16 經濟日報╱郭及天

房仲市場競爭激烈，品牌業者為了拚搶市占，幾乎已達短兵相接的割喉戰，據內政部，今年4月全台房仲業執業中家數為6,579家，較去年同期成長694家，但同期變更為非執業中的家數也增加509家，整體房仲密度飽和，房仲家數總量成長高峰期已過，不少業者認為，房仲業勢必進入「大者恆大」的格局。  http://twhg5166888.pixnet.net

目前九大全國性房仲品牌的市占率約六成，其餘為區域性品牌或獨立品牌。

除了住商店數率先達500店外，包括信義、台灣房屋、東森等單一品牌目前都有400店以上的規模。