「蛋黃區」房價跌？ 大戶捧錢等著搶
政府從去年開始，打房動作不斷，買方預期房價下跌、觀望心態濃厚的情況下，房市的交易量已出現明顯萎縮。
房市專家斷言，房市高點已過，接下來恐怕將面臨3到5年的盤整期，不過在此之際，滿手現金的投資大戶仍在四處獵地，尤其是台北市蛋黃區的精華地段，只要房價出現修正，房市大戶就等著出手搶便宜。 http://twhg5166888.pixnet.net
TVBS記者戴元利：「緊鄰河岸，視野景觀好，又靠近快速道路，交通便利，讓新北市的這棟新建案，出現(每坪)76.9萬成交價，是中和區當地新高。」
資源多、無天災！ 馬國競爭力贏台灣
最新全球競爭力報告出爐，馬來西亞全球排名第12名，亞洲排名第3，都比台灣前面，這份瑞士調查報告指出，台灣連續3年，政府和企業效能都下滑，專家表示，馬來西亞豐富的天然資源，是最主要關鍵，加上政府積極作多，提供免稅優惠吸引外資進駐，政治上雖然一黨獨大，卻有利於計畫經濟推動，雖然馬國7成GDP都掌握在華人手上，但政府嚴格規定聘用馬來人比例，也降低當地排華情緒。
馬來西亞航空拍出當地自然環境之美，觀察東協國家六七年的復華投信基金經理人許家瑝就說，馬來西亞的地理環境和資源得天獨厚。復華投信股票研究處經理許家瑝：「馬來西亞在地理位置上剛好是跨在海洋和陸地，可以吃到中國市場，也可以吃到印尼市場。」
馬來西亞天然資源就包括石油、天然氣、橡膠、錫、鐵 棕櫚油，不只吸引外資，也更有談判籌碼。許家瑝：「(馬國政府)也跟外資做合作，你要去投資可以，外資要挖油、挖天然氣，就需要使用馬來西亞的包商和工廠、建築商，來做營造合約，利用這個方法，讓馬來西亞的中小企業也可以進到石油天然氣開發相關產業鍊裡面。」 http://twhgkc.pixnet.net
雙學區+捷運通車效應 敦化國中小學區宅房價年漲15.1%
不少學區宅一直是僧多粥少，如果附近還有捷運、商圈效益，房價更是易漲難跌，受惠於捷運松山線今年即將通車的利多，台北市敦化國中、小雙學區宅近1年來上漲15.1%，表現相當亮眼。 http://twhg5166888.pixnet.net
台北市教育局日前公布額滿國中、小名單，其中有5個區域的國中、小學區都是額滿學校，台灣房屋智庫統計這些區域近1年來的房價表現發現，以松山區的敦化國小、國中學區宅漲幅15.1%最高，其餘也有7.39-11.35%的漲幅，顯示當地房價在雙明星學校的加持下有持續攀升的情況。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，根據台北市教育局資料，台北市國小學生人數逐年遞減，從100學年度的13萬9,259人到102學年度的12萬3,948人，共減少了1萬5,311人，而少子化時代的來臨，讓許多父母更注重小朋友的教育環境及品質，由於區域內能同時滿足國小、國中的升學需求，也使得雙學區宅價格撐盤力道強勁。
Q1房價指數 台北、新北、桃園微升
台灣房屋、中央大學昨天發布「台灣房價指數」，發現2014年第1季台灣房價指數為136，與去年第4季相比呈持平趨勢。全台7大都會區房價指數中，除新竹縣市以及高雄市，呈現小幅向下修正，台南市呈現持平態勢之外，其餘縣市均呈現微幅上升。 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋、中央大學利用實價資訊、內部成交行情以及買賣移轉棟數編制房價指數。研究結果發現，2014年第一季台灣房價指數為136，與2013年第四季房價指數相同。其中，新竹縣市、高雄市則小跌5.08％、6.85％，台南持平，台北市、新北市、桃園縣則各成長1.55％、5.88％、1.42％。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，政府今年各項打房政策鎖定豪宅，使得高價帶產品銷售減少，低價帶產品增加，導致平均值下修。相較於雙北、桃園房市具有多項利多題材，竹北已到房價高點，市場能接受的價格逐步下降。在高雄現屬買家市場，在賣家急欲脫手下，房市呈現「賣方保守開價，買方大方砍價」的氛圍。 張旭嵐指出，雙北房市具備多項利多，且住宅供需失衡，價格難向下調整；都會外圍的蛋白區，因桃園航空城、林口機場捷運通車等利多，價格也不會跌。 住商不動產企研室主任徐佳馨認為，目前租屋投報率跟房價完全脫勾，進場風險增高，降低置產族的投資意願。精華區因買家口袋較深，雖然不至於出現房價大地震，但可能出現短期價格盤整、修正的情形。相對之下，都會邊陲區，因賣壓浮現，價量更會齊揚。 展望後市，張旭嵐表示，各種打房政策都影響投資人信心，房市買盤出現觀望氛圍，房市將以自用族群需求為支撐主力，置產族也應改以「長期持有」的思考前進房市。 徐佳馨提醒，下半年因有選舉，建設支票將大幅增加，消費者要更加注意風險。
明星學校在哪？ 北市今年5國小新入榜
你家附近也有明星學區嗎？其實所謂的明星學校，就是教育局每年公布的新生入學人數，只要每班平均達到一定人數，就會被列為「額滿學校」，外界認為學生額滿就代表辦學能力佳，也因此產生所謂的「明星學校」。明星學校讓不少家長擠破頭也想設籍，據統計，北市今（2014）年的額滿學校，國小就比去年新增了5所，國中卻相對減少了5所。 http://twhg5166888.pixnet.net
北市教育局以每年的4月25日為基準，統計當年度應入學的一年級新生人數，依照劃定學區來預估各校的新生人數，以103學年度為例，只要一年級平均人數達31人，就會被核定為「額滿學校」。「額滿學校」對外界來說，往往代表一間學校的辦學能力受到肯定，造就所謂的明星學校。 據北市教育局統計，今年北市的額滿學校，國小共19所，其中較去年新增5所，包括了民生國小、幸安國小、力行國小、南湖國小和石牌國小；至於國中則有16所，較去年減少5所，包括了中崙高中國中部、景興國中、萬芳高中國中部、北政國中、百齡高中國中部。 另外，受到明星學校加持，學區宅房價也跟著水漲船高，據台灣房屋智庫統計學區宅周邊近1年的房價，以松山區敦化國小、國中周邊漲幅的15.1％最高，金華國小、國中則漲了10％。對此，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，若區域內能同時滿足國小與國中的升學需求，不僅讓「雙學區宅」價格撐盤力道強勁，如果再加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌。
首季房價持平 略呈盤整態勢
根據調查結果顯示，2014 年第一季台灣房價指數為136，相較 2013 年第四季的房價指數，呈現「持平」趨勢。若與去年同期台灣房價指數比較，成長5.43%。 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年第一季房價指數，除新竹縣市以及高雄市呈現小幅向下修正趨勢，以及台南市呈現持平態勢之外，其餘縣市均呈現微幅上升的趨勢，其中以新北市的漲幅最大，為5.88%。
張旭嵐指出，2014 年第一季台灣房屋市場，平均而言呈現「價平量縮」的趨勢，而觀察本季國內外的經濟情勢，國內景氣穩定，並且股市逼近 9,000點大關；此外，國際景氣與美國經濟均呈現上揚趨勢，雖在 2013 年下半年美國逐步調整寬鬆量化貨幣政策的退場腳步，以今年第一季表現來看，此一政策的退場衝擊並不大，對於我國經濟景氣的負面效果亦不強。然而，回顧 2013 年我國房市表現，上半年度有一波較大的漲幅，而下半年則是持平回穩，房市成交價格已略呈盤整態勢。
少子化影響房市？ 業者：換屋需求永遠存在
2014年05月27日 ETTODAY / 林信男
我國少子化情形日益嚴重，恐對房市造成衝擊？不過房仲業者認為，換屋需求永遠存在，只是會因人生階段有所不同，在小家庭已成主流的情況下，預估小坪數、低總價的小宅產品，可望成為購屋人首選。 http://twhgkc.pixnet.net
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，有關少子化影響不動產市場的說法，「經過人生歷練過程後，就覺得這不是個問題了。」他解釋，馬斯洛(Maslow)的人類需求五層次理論，包括生理、安全、社群、自尊與自我實現，代表每一個人生階段需求，都是不一樣的。
有關不同人生階段的換屋需求，周鶴鳴分析，年輕時為了生存，許多人靠著22K月薪，租房子在都市中打拼，有能力成家時，就先買棟偏遠、低價小宅，等到經濟穩定了，希望給家人更好的物質生活，就會換大一點、好一點的房子，「人生的換屋需求永遠存在」。
北市5明星學區房價 年漲7～15％
台北市有5個區域的國中、小學區是額滿學校，房仲業者統計這些「雙學區宅」近1年來房價表現，以松山區的敦化國小、國中漲幅15.1％最高，其餘學區也上漲7.39％～11.35％。顯示雙明星學校加持下房價持續攀升。 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋智庫統計，5額滿雙學區宅以松山區敦化國中小每坪78.5萬元，較去年同期上漲15.1％最高，其次依序為信義區興雅國中、博愛國小周邊漲11.35％、 大安區金華國中、新生國小周邊漲10.17％、金華國中小學區漲10.15％、以及金華國中、國北教大附小漲7.39％。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，少子化時代來臨，區域內如能同時滿足國小與國中的升學需求，又可搭配捷運、商圈效應，房價肯定易漲難跌。松山區敦化國小、國中周邊房價表現亮眼，就是雙學區加上今年松山線捷運通車利多關係。
投報率上看8% 旅遊業帶旺大馬房市
2014/5/13 ETTODAY 林信男／台北報導
吉隆坡第二國際機場(KLIA2)已於5月2日正式營運，將吸引更多觀光人潮前往馬來西亞，當地房市可望受惠。根據台灣房屋預估，吉隆坡租屋市場投資報酬率可達4%至8%，讓馬來西亞成為東南亞房產投資焦點。 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋國際資產中心趨勢研究處分析，吉隆坡國際機場及其周邊區域發展迅速，吉隆坡市區受惠於國外旅客及外來就業人士，不動產需求持續擴增，價格也不斷揚升。
台灣房屋國際資產中心趨勢研究處指出，相較於2009年，2013年吉隆坡房價漲幅達40%到50%，當初總價新台幣400萬元的房子，已有500、600萬元的價值，增值幅度驚人。
資策會「科技創新力」調查出爐
科技的進步已經悄悄改變了現代人的消費習慣！消費者走進商店後，不再只是望著商品說明，還會拿起手機，上網爬文搜尋商品評價；不止如此，消費者也已習慣在網路上蒐集資料、做好功課後，再到實體店面體驗後再下單！科技服務帶動了多元的消費方式，也正改變你我的消費型態。
資策會自2012年起連續三年針對百大服務業品牌進行科技創新力調查，日前「2014年科技創新力調查」中，揭示2014年台灣品牌服務業「科技創新力」的亮眼表現；值得一提的是，今年前10大品牌行業別，首度橫跨食、衣、住、行、育、樂等各行各業，顯示因應消費者行為改變，幾乎所有服務業都已開始應用創新數位科技，完全改寫服務業的傳統思維模式！資策會副執行長龔仁文表示，行動服務時代來臨，要成功掌握消費者，關鍵在於運用科技，掌握「滑」互動，創造「黏」科技，串起多元通路接觸服務，以零距離「螢觸控」互動體驗，提升服務價值，創造O2O串流效益，打造『全通路』360度完美服務體驗，即是啟動台灣品牌服務業創新的關鍵，更是企業藉以打造創新品牌服務業的獲利契機。」
因應國內行動裝置上網普及率提升，2014年服務業科技創新力以「電子商務」、「房屋仲介業」以及「國際觀光級飯店業」的表現最為亮眼，除了數位發展趨於成熟的電子商務業穩居榜上，「房屋仲介業」與「國際觀光級飯店業」也因消費者需求提高而積極發展創新服務，擴大消費者服務體驗。依據FIND調查結果，前10名卓越服務業品牌分別是GO HAPPY快樂購物網、Scoot Pte Ltd酷航公司、中國信託商業銀行、台灣房屋仲介公司、台北W飯店、永慶房屋集團、高雄漢來大飯店、博客來、統一超商股份有限公司7net雲端超商、統一星巴克公司。
