台灣房屋 建中直營店

近四成民眾換屋原因:不滿居住地現況　台灣房屋：用喜歡的生活找房子

2014-03-20 蘋果日報【行銷專題企劃】

許多第一次買房的消費者，因為不知道該如何挑選，常發生「買得起的不喜歡，喜歡的未必買的起」；或者是跨縣(區)購屋族，因為有特定原因，譬如求學、就業等，需要離鄉背景找屋，究竟哪裡是有跟家鄉一樣的生活環境？抑或海外購屋族，想購置台灣不動產，若能有詳細的環境介紹，甚至是街景實景，買房才可以更精確上手。

台灣房屋智庫調查發現，有房產者，逾四成近一年有換屋計畫，而又有35.47%的民眾換屋原因為「不滿意現居住地機能性」(註1)。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，傳統搜尋引擎只提供消費者在固定框架中思考「區位」、「總價」、「格局」、｢坪數｣等，卻未能深層的為消費者找出理想的生活氛圍，購屋者無從精準判斷四週潛藏的生活環境，只能從表象上做出初步的判斷，往往造成「居住之後不如人意，又要搬家」的狀況。

有鑑於此，台灣房屋首創以「生活」找屋，運用大數據資料庫，分析出物件周遭一公里內的「十大指數」，為消費者找出全新的購屋模式，藉由指數高低即能了解生活環境，實現自己最理想的居住生活。而十大生活指數分別是「飲食」、「學區」、「醫療」、「購物」、「休閒」、「交通」、「長者」、「文青」、「時尚」與「親子」。 

松山線年底通車　沿線店面、商辦鍍金

2014-03-15 好房News記者黃慈雯／整理報導  http://twhg5166888.pixnet.net
捷運通車題材持續發酵，繼信義線通車所帶來大量利多後，另一條黃金松山線年底通車將帶來的效應也讓人期待。據調查顯示，捷運松山線不僅帶起周邊商圈的發展，使店面交易價持續攀升，商辦的需求量更是暴增至462.5億元，房仲業者看好通車後會拉出更大的漲幅。
捷運松山線年底確定通車，其中素有「台北華爾街」之稱發展日趨成熟的南京東路商圈，無非是捷運建設利多帶動下獲利最多的地方。台灣智庫調查松山線南京東路沿線6個站點，周邊1000公尺店面交易價格發現，除南京三民站低於周邊店面交易價行情之外，其他5站都在均價之上，且多持續走揚。其中南京東路站以每坪約140.6萬居冠，較松山區高出17％，其次松山站133.2萬，較松山區行情高10.8％，第3名松江南京站125.8萬，也比中山區均價115.3萬高出9.1％。 台灣房屋智庫召集人葉立敏指出，南京東路站的店面因與復興北路交叉，集結了上班族、百貨購物美食客群，占地利優勢，所以帶動店面錢潮。 其中沿線中的中山站因與信義線貫穿，不僅周邊店面熱銷，商辦大樓更是詢問度大增。永慶資產管理根據內政部實價登錄資料統計，2013年台北市辦公商業大樓的買賣交易金額總計高達462億5269萬元，買賣件數總計有768件，其中億元以上的物件就有91件，各行政區之中，又以中山區最熱銷，商辦買賣件數有205件，交易金額達126.6億元，件數與金額皆高居北市之冠，而億級以上的高總價商辦買賣件數，北市總共91件，中山區就佔了31件最多。 今年年底加上松山線的通車，台北捷運網絡連接更加密集，且將連結台鐵、機場捷運及多條台北捷運路線，未來對北市軸線翻轉會有正面影響，而兩大金線所產生的捷運效應絕對是房市加溫的最佳票房保證。　 http://twhg5166888.pixnet.net

高鐵新竹站區商城開發 Lifestyle影城簽約進駐

2014-2-27 記者賴志誠／新竹報導

竹縣預計於2015年第三季將在新竹高鐵站區打造全台第一座結合高鐵車站、綠地廣場、影城、餐飲及購物多重機能開放式休閒空間「Lifestyle Center」，高鐵公司將在新竹站區投資新台幣8億元，邀請全球知名的英國「貝諾建築團隊」進行整體規劃，距離高鐵新竹站步行3分鐘，以大片開闊的綠地植栽空間作為戶外廣場，開發總樓地板面積為7,418坪，打造8個放映廳，約1,200觀賞座位的大型影城，更引進特色餐飲、潮流購物、品味生活等多元休憩娛樂空間。 

2013-10-19 記者游智文/台北報導
桃園航空城農地投資夯，但台灣房屋機場捷運直營店長林冠宇提醒，並非航空城內所有農地都值得投資，投資前除需確定是否在航空城範圍，也要了解公告現值、是否已重畫等。他提出四點建議供投資人參考：
以機場附近的農地優先
桃園航空城高達6150公頃，並因在地民眾爭取，不時傳出擴大，林冠宇表示，到底要做到怎樣的規模，會不會有變數，不得而知，基本上航空城計畫是以機場為中心，因此如能買進計畫區內較靠近機場的農地，未來較有保障。

韓系美妝店成為租金店王

2014.03.18 聯合報╱記者蕭韻純╱即時報導 http://twhg5166888.pixnet.net
韓劇「來自星星的你」爆紅，劇中的服飾、髮型、乃至美妝品相繼成為熱賣商品。其中，劇中女主角使用的美妝品牌innisfree，不只引起粉絲搶購，其業者所承租的店面也是去年台灣租金最貴的店面。  http://twhg5166888.pixnet.net

實價登錄顯示，2013年租金最貴的店面落腳在站前商圈的館前路與開封街一段三角窗店面，26.83坪的店面月租高達73.85萬，換算每坪租金單價為2.75萬元，這樣的租金行情幾乎是台北市A辦大樓租金行情的9倍。

台灣房屋高資產中心執行長邱太（火宣）認為，凡是新承租業者，房東都會趁機大漲房租。同時，以innisfree多為低單價商品來看，主要看上站前商圈附近補習街的學生人潮。

優質商圈、社區 稀少出售

資料來源：http://www.twhg.com.tw/house_KC01106415.html?cit=6

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
木柵預售屋開價來到8字頭，新成屋成交行情站上6字頭，未來是否持續飆高，市場看法紛歧，不過由於中古大樓目前大多一坪40來萬元即可買到，低於北市平均房價甚多，甚至比新店市區還便宜，房仲業多預估今年仍有1成補漲空間。

台灣房屋文山旗艦加盟店長林松閔、永慶房屋木新店長關博文表示，木柵有多處生活圈，其中木新路商圈、政大商圈、萬芳醫院周邊、萬芳國宅社區、木柵路是目前詢問度較高的區塊，也各有特色，民眾可依不同需求選擇適合房屋。

木新路沿線 最熱鬧 http://twhg5166888.pixnet.net

木新路沿線是目前木柵地區最熱鬧的商圈之一，區域特色除了生活方便外，也有力行國小等知名小學，另外當地一側面景美溪，也有不少規劃不錯的河岸景觀住宅。

2014/3/18 好房News記者馮牧群╱台北報導  http://twhg5166888.pixnet.net

來自香港的惡劣雙姝落網，偷竊家電、破壞家具、積欠房租等惡質的租屋行徑令房東聞之色變，專家建議，房東應要求租客提供雙證件，留下戶籍地址，保障自身權益。
崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，此次兩位港女連證件都造假，又利用學生身分瓦解他人戒心，確實讓人防不慎防，導致該名受害房東已盡查證工作仍然受騙。一般而言，建議房東留下租客名片或學校系所資訊，務必親自打電話確認確有其人，簽約時再要求租客提供至少一位親朋好友的聯絡電話，以利處理突發狀況。 事前過濾對象也很重要，馮麗芳指出，找機會多和房客聊天，注意對方談吐舉止是否怪異，過去也曾發生房客要求繁瑣，房東難以負荷的個案，建議民眾多加留意。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，若為套房或雅房出租，建議房東一定要訂生活公約，明定押金裁罰標準，藉著更換屋內用品的機會，也不妨觀察一下房客維護屋況的情形。 住商不動產企研室主任徐佳馨提醒，同時出現兩種偽造證件的機會不大，因此房東除了查對身分證，可另要求租客提供健保卡核對，達到雙重保障。馮麗芳補充，若仍不幸發生嚴重糾紛，房東最好報警處理，即使肇事租客失聯，仍可依其身份證字號提告索賠。 http://twhg5166888.pixnet.net

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2014年03月19日 蘋果日報 劉曉霞╱台北報導
久未有店面交易的SOGO商圈，睽違2年終於有新交易！知名運動用品通路代理商萬岳在本月初砸下近6億元，買下忠孝SOGO旁的金店面，單坪成交價格超過千萬元，遠遠超出行情。
地籍謄本顯示，忠孝東路四段55號的1、2樓店面本月4日出售給勝岳國際企業與奕勝國際企業，也就是運動用品商萬岳，業者以抵押貸款金額推估成交總價約6億元，平均成交單價約1360萬元，若扣掉騎樓面積價值8000萬元，平均每坪成交價達1303.2萬元。

推算報酬率近2％ http://twhg5166888.pixnet.net 
高力國際零售服務部經理黃齡慧指出，該筆交易遠超出市場行情，目前東區店面行情成交價小坪數店面約每坪700∼800萬元，一般店面約300∼400萬元間，目前租金行情約每月80∼90萬元，回推租金報酬率近2％，買方應是看好後續增值潛力才下手。對此，勝岳國際企業沒有回應。

2013-03-18 自由電子報 〔記者邱奕統／桃園報導〕
平鎮增幅全縣居冠 http://twhg5166888.pixnet.net

縣府主計處昨天公布去年全縣的房屋買賣情形，買賣移轉筆數多達三萬四千多筆，高居全國第二，僅次於新北市，其中又以桃園市最多，但如果以增幅而言，平鎮市居全縣之冠，分析主因是人口移入帶來的影響，但房仲業者認為，主要是受升格影響。

主計處引用內政部統計資料，桃園縣去年與前年相比，房屋買賣增加四千兩百多筆，創最近五年新高，光是平鎮市就增加一千多筆，增幅居全縣之冠，全縣交易量前三名依序是桃園市八千九百多筆、中壢市六千三百餘筆、平鎮市三千七百多筆。

主計處分析，交易量維持高檔的主因是桃園升格、航空城計畫及五楊高架、國道二號拓寬、規劃興建中的桃園捷運網絡等，吸引大批外來人口遷居桃園縣，去年淨移入人口就達八千多人，居全國第一。 http://twhg5166888.pixnet.net

蘋果日報 2014年03月19日 http://twhg5166888.pixnet.net
根據中央大學台經中心調查顯示，2月購買耐久財(不動產)創2008年5月以來新高，且較上個月上升1.40點，為連續5個月樂觀表現。另外，台灣房屋智庫調查2014年民眾上半年購屋意願，有八成民眾表示如果房價下跌，會增加購屋意願。顯見，房價高原期，民眾都在期待房價下修。然而，對於購屋，除了房價無力改變，「如何買到對的房子」、「住在想要的生活環境」，是比房貸更直接影響生活品質。

鑑於此，台灣房屋根據內部Big Data 的Point Of Interest運算102年雙北市成交物件的生活氛圍指數，計算出氛圍與實價的比值(C/P)，發現台北市CP值高的區域首推文山、北投、萬華，區域均價40.6萬至45.3萬；而新北市則是淡水、三峽、鶯歌，區域均價15.1萬至21.6萬，顯示，雙北一日生活圈，房價相對親民區，C/P值越高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於雙北兩市，城市發展純熟，交通、商圈密度高，因此，房價親民區的C/P值相對高，對於想把錢花在刀口上的小資，或是追求特定生活氛圍的購屋族而言，是一個絕佳購屋選擇。 http://twhg5166888.pixnet.net

張旭嵐分析，台北C/P值最高的文山區中，又以木新路交易筆數最多，周邊休閒機能高，且價格親民，平均價格40.8萬；興隆路周邊購物方便，也有不少醫療診所，居住環境清幽，適合三代同堂或銀髮族居住。 http://twhg5166888.pixnet.net

 
2014-3-11 記者黃誌寬／新竹報導 http://twhg5166888.pixnet.net
新竹市頭前溪自行車道在教育部體育署補助之下，已完成自行車道新建約7公里，並修復舊步道為自行車道約2公里，目前可通行路段自舊港大橋至中山高速高路以東，總長約9公里。
溪洲大橋附近因受溪洲大橋改建工程暫時封閉，預計今年七月完工後，將由承包廠商一併修復。而舊港大橋段前因經濟部水利署辦理築堤工程，自行車道被迫暫停施作，市府今年已擬向體育署爭取九百萬元經費，辦理舊港大橋至南寮舊港段約1.3公里之自行車道新建，使頭前溪自行車道能與十七公里濱海自行車道串連，形成自行車道區域路網。
至於中山高速公路往西銜接新竹縣自行車道段工程，已於今年二月份開工，預計五月份完工，總長約1.4公里，屆時將完成縣市串連之自行車道，民眾即可自水源、千甲一路暢騎至新竹縣。

2014-3-17 18:32 記者賴志誠／新竹報導

新竹縣長邱鏡淳17日上午在工務處長范萬釗陪同下，會勘芎林鄉、新埔鎮區段徵收工程，邱縣長要求掌握進度、把關品質，並致贈健康醋給施工單位，感謝他們在第一線工作的辛勞。芎林鄉長莊雲嬌、新埔鎮長賴江海、縣議員林政良、林保光、陳英樓等人也到場關切。

芎林區段徵收範圍，東臨縣道123線(文山路)新竹農田水利會之下山圳幹線，南以芎林地區排水系統之崁下幹線為界，東南側以竹23線（聚德橋）為界。地籍包括綠獅段、文昌段及廣福段等部分土地。面積計19.1公頃。 http://twhg5166888.pixnet.net

資料來源：2014/ 3/18 自由時報  A14版

   
2014-3-11 16:00 記者季大仁／新竹報導 http://twhg5166888.pixnet.net

台大竹北分部遲遲沒有下文，對於校地雜草叢生當地鄉親抱怨聲不斷，去年12月25日在教育部召開「國立台灣大學竹北分部開發案第2次協調會議」，將原本單純規劃為台大竹北分部校區的腹地分成醫學研究園區、足球訓練中心、防災學院以及18吋晶圓研發中心等四項毫無交集的開發案，此舉除使台大竹北分部定位更加不明外，未來竹北市民恐將和高汙染的晶圓廠共處在同一個生活圈中。
新竹縣鄉親對於台大設置竹北分部當初是滿懷期望，但15年已經過去了，只見滿地垃圾雜草，鄉親的意願也改為轉向支持縣政府能夠收回土地自行開發，延續地方建設推動，然而坐落於鄰近竹北市住宅區價值300億的22公頃土地，未來竟有可能部分規劃成18吋晶圓廠，使原本竹北市民期待的「大學城」有可能變調成為「加工區」，恐怕也將讓民眾難以接受。

百貨公司預定地旁、喜來登黃金商圈，超值•保值!!

自由時報-2014年02月24日 上午07:22 記者徐義平／專題報導

軌道交通加上商城開發計畫成為近幾年新興重劃區主要發展模式，也是目前建商獵地的重點區域，包括林口、淡海新市鎮、桃園青埔、新竹高鐵特區均是如此，更是今年推案熱區。

建設未至 房價先漲

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，同時具有交通建設與生活機能的新興重劃區是目前較受到購屋民眾歡迎，也是相對保值與抗跌的區域。

其中新北市淡海新市鎮、林口的軌道交通，前者是綠山線輕軌捷運，後者則是機場捷運線，至於商城部分，前者訴求大型影城進駐，後者則是OUTLET。 http://twhg5166888.pixnet.net

自由時報-2014年03月18日 上午08:43 記者徐義平／台北報導
台北大直水岸豪宅價格鬆動？四年前曾傳出一坪成交價一八五萬元的大直水岸第一排豪宅「忠泰交響曲」，在實價網上出現一筆七樓交易紀錄，拆算車位後，每坪僅一三一．七五萬元，等於以近七折價格出售，引起當地房仲業者議論紛紛。

故影視大亨房產 轉密友帳房名下 

根據買賣雙方資料，賣方是已故影視大亨楊登魁家族旗下九立投資，買方則是楊登魁的密友及帳房吳美政，而吳也是九立投資的董事之一。 http://twhg5166888.pixnet.net

2014/03/18 10:49 記者顏真真／台北報導　 http://twhg5166888.pixnet.net
隨著文林苑議題逐漸淡化及有可能圓滿解決，公寓市場似乎又熱絡起來。台灣房屋智庫統計去年台北市屋齡30年以上公寓每季交易情形，發現中正、士林交易逐漸增溫，其中士林區老舊公寓更呈現「價量齊揚」的走勢。同時，若以屋齡來看，30-35年老舊公寓最熱賣，其中屋齡40年以上的公寓價格每坪更高達52.3萬。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市許多老舊房屋，的確面臨到安全及外觀老舊的問題，因此都更是一條必經的路，在文林苑事件以前，建商也積極推動都更案，許多老公寓屋主在出售房屋時，房價都會加上都更後的預期利潤，因此開出來的價格幾乎不輸新成屋，但當市場認為都更路難行時，老舊公寓的市場自然受到波及，不過當都更法令及執行技術上修正的更完善時，老舊公寓又會開始回溫。張旭嵐分析，士林區由於房價基期低，加上捷運帶動士林區生活機能發展，因此吸引許多自住買方青睞，而且老舊公寓產品多，未來都更議題重啟後，勢必帶動該區老舊公寓發展，中正區則是因為有機場捷運等重大建設將陸續完工，使得周邊老舊公寓交易日趨熱絡，不過，由於去年第四季交易有汀洲路及羅斯福路三段巷弄等低價路段，使得第四季價格比起前三季減少15%以上。此外，以屋齡來看，則以30~35年的老舊公寓交易最為熱賣，占比達38.9%，36年以上的老舊公寓價格則是越老越吃香，屋齡36~40年的公寓，每坪單價47.6萬，屋齡40年以上的公寓價格則是高達52.3萬。張旭嵐建議，有意購買老公寓等待都更的民眾，最好選擇周邊屋齡相近、戶數少、土地持份大的物件，如果能加上鄰近捷運或是商業用地，都更後也能創造更大的利益。 http://twhg5166888.pixnet.net

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